Дело № 2-360-2012 -К О П И Я-

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Аргаяшский районный суд

Челябинской области, в составе:

Председательствующего М.М.Гиниятуллиной

При секретаре Вернигора О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Седельниковой Е.А. к Зайнуллиной М.Ш. о признании права собственности и регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

Седельникова ФИО16 обратилась в суд с исками к Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу : <адрес>. Просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

В ходе судебного разбирательства заявленные требования уточнила, просила зарегистрировать переход права собственности от ФИО17, Зайнулиной ФИО18 к ней по договору дарения земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО13, реестровый номер №, на жилой дом общей площадью № кв.м, земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу : <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Зайнуллиной ФИО19 ФИО3 заключен договор дарения на указанный жилой дом и земельный участок.

На день совершения сделки ей было ДД.ММ.ГГГГ, она действовала с согласия матери ФИО4.

В пункте 8 договора указано о его регистрации в Южно-Уральской регистрационной палате. Они полагали, что им достаточно удостоверения договора нотариусом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уме<адрес> получила кадастровый паспорт на жилой дом, кадастровый паспорт на земельный участок, в связи, с чем кадастровый номер участка изменился, стал №. Факт смерти ФИО3 следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству Управления Росреестра по Челябинской области произведена замена ответчика, Управление Росреестра по Челябинской области признано третьим лицом, Зайнуллина ФИО20 признана ответчиком.

Седельникова Е.А. иски в суде поддержала.

Зайнуллина М.Ш., представитель Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились, о дне слушания дела извещены, что подтверждается расписками в получении судебных повесток.

Выслушав Седельникову Е.А., её представителя Скоробогатову Е.П., исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и другим.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Зайнулина ФИО21 и ФИО7, являясь собственниками жилого дома общей площадью №.м. и земельного участка общей площадью № кв.м., расположенных по адресу : <адрес> подарили указанные объекты недвижимости ФИО8, о чём ДД.ММ.ГГГГ года был составлен договор дарения жилого дома и земельного участка, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом Аргаяшской государственной нотариальной конторы <адрес>, реестровый номер №

На день рассмотрения дела договор никем не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Переход права собственности на жилой дом и земельный участок по договору дарения не зарегистрирован.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Смерть ФИО7 суд расценивает в качестве обстоятельства, свидетельствующего об уклонении регистрации перехода права собственности на переданные по договору дарения жилой дом и земельный участок.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности возникает у приобретателя с момента такой регистрации.

На основании изложенного требования истца о регистрации перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

В силу того, что на момент рассмотрения дела в суде, ДД.ММ.ГГГГ Аргаяшским филиалом областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации <адрес> на жилой дом по адресу : <адрес> оформлен кадастровый паспорт, в котором в связи с перерасчётом общей площади объекта в соответствии с требованиями жилищного кодекса РФ указана общая площадь 65,8 км. м. суд полагает нужным указать в резолютивной части решения именно эту площадь.

Исходя из того, что кадастровый номер земельного участка изменился, суд полагает нужным указать новый кадастровый номер №

В случае регистрации перехода права собственности иск Седельниковой Е.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Седельниковой Е.А. удовлетворить в части.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО7, Зайнулиной ФИО22 к Седельниковой ФИО23 по договору дарения земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Аргаяшской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО13, реестровый номер № на жилой дом общей площадью № кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенные по адресу : <адрес>.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение одного месяца через Аргаяшский районный суд.

Судья М. М. Гиниятуллина

Копия верна, судья

Секретарь

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, судья