Дело № 2-336-2012 год -К О П И Я- Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ с. Аргаяш Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе председательствующей судьи Шаяхметовой Ф.Р., при секретаре Гаповой И.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидкова ФИО8 к Агеевой ФИО9 об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Демидков ФИО10 обратился в суд с иском к Агеевой ФИО11 об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что мировым судьей Ю.С.Исаповой судебного участка № <адрес> было рассмотрено заявление Демидкова ФИО12 к Агеевой ФИО15 о взыскании процентов по договору займа, пени за неисполнение обязательств, процентов за пользование чужими денежными средствами, которым судья постановил взыскать с Агеевой Н.А. в пользу Демидкова А.Н. денежные средства на общую сумму № копеек. Согласно п. 1.8.1. и 1.8.2. договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика (ответчика) является ипотека в силу закона объекта недвижимого имущества, состоящего из одноэтажного жилого находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м., условный номер: №-расположенного на земельном участке, площадью № кв.м., категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся адресу: Россия,<адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащих на праве собственности Агеевой ФИО17 В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. В соответствие ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обстоятельствам, за которые он отвечает. Пунктом 4 части 2 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), сказано, что принимая решение об обращении взыскания на имущество заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно отчета, №-№, об оценки рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ закладное имущество стоило № рублей. Таким образом, № рыночной стоимости данного объекта недвижимости составляет № рублей - рыночная стоимость заложенного жилого дома; № рублей - рыночная стоимость заложенного земельного участка; № - общая стоимость заложенного имущества; № - определяемая стоимость имущества согласно п.4 ч.2. ст. 54 ФЗ «Об ипотеке». Пунктом 1 ст. 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), предусмотрено, что обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогам обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условие: - сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; - период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Поскольку задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена, а в обеспечение своевременного возврата займа, процентов заложено недвижимое имущество, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, состоящее из: одноэтажного жилого дома находящегося по адресу «<адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м., условный номер: №, расположенного на земельном участке, площадью № кв.м., категории земель: населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость № рублей. Просит также взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины и оплату услуг представителя. В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, дел просил рассмотреть в его отсутствие с участием представителя Махнина А.Н., поддержавшего исковые требования в полном объеме. Ответчик Агеева Н.А. исковые требования признала полностью, о чем расписалась в протоколе судебного заседания. Дело рассмотрено в отсутствие истца. Выслушав объяснения представителя истца Махнина А.А., ответчика Агееву Н.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. - В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении исковых требований. В судебном заседании ответчик Агеева Н.А. исковые требования признала в полном объеме. Суд признание иска ответчиком принимает, поскольку не имеется оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), так как сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев. В соответствии со ст. 198 ч. 3 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования истца Демидкова А.Н. в удовлетворить в полном объеме, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из одноэтажного жилого дома находящегося по адресу «<адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью №.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, принадлежащих на праве собственности Агеевой ФИО18 Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость № рублей. Просит также взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины и оплату услуг представителя. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего кодекса. Требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из расчета в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере № рублей за требование неимущественного характера. Оплата госпошлины в сумме № руб. подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 100 ГПК РФ, с учетом разумности, сложности дела, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы истцов на оплату услуг представителя в размере № руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Демидкова ФИО19 удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу «<адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, принадлежащих на праве собственности Агеевой ФИО20. Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость № рублей. Взыскать с Агеевой ФИО21 в пользу Демидкова ФИО22 расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, расходы на представителя в размере № рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд. Председательствующий: Копия верна, судья Секретарь Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, судь