Дело № 2-364-2012 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Аргаяшский районный суд <адрес>

в составе председательствующей Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Сайфуллиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Зариповой ФИО13 к Юнусову ФИО14 о выделе жилого дома, земельного участка, по встречным искам Юнусова ФИО15 к Зариповой ФИО16 о сносе самовольных построек, о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре жилого дома, земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Зарипова ФИО17 обратилась в суд с учетом уточнения исковых требований с исками к Юнусову ФИО18 о выделе жилого дома, земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что является собственником 6\7 долей жилого дома, площадью 32,5 кв.м. по адресу: <адрес>, собственником 1\7 доли части дома является Юнусов М.К., собственником 6\7 доли земельного участка, площадью 2271,74 кв.м. по адресу: <адрес>, собственником 1\7 доли земельного участка является Юнусов М.К. Соглашение о выделении долей жилого дома и земельного участка, о порядке пользования мирным путем не достигнуто. Она с членами своей семьи каждый год сажает на земельном участке овощи, обеспечивая ими свою семью на зиму, приезжают отдыхать. Она облагораживает жилой дом и земельный участок. Просила передать жилой дом Юнусову М.К. без выплаты денежной компенсации за принадлежащую ей долю в доме, разделить земельный участок на два отдельных, передав Юнусову М.К. земельный участок площадью 347 кв.м., ей передать земельный участок площадью 2004 кв.м. в координатах точек, указанных в схеме расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером Хамидуллиным Н.Н (л.д.7-10,157).

Юнусов М.К. предъявил иск к Зариповой С.К. о признании построек бани и гаража самовольными, о их сносе, встречный иск с учетом уточнения требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный участок и выделе в натуре имущества. Просил передать в собственность Зариповой С.К. жилой дом, навес, земельный участок площадью 2015 кв.м.,ему передать земельный участок площадью 336 кв.м., выплатить денежную компенсацию, обязать Зарипову С.К. перенести металлические ворота за пределы выделяемого земельного участка. В обоснование исков указал,что ему принадлежит 1/7 доля в праве собственности на жилой дом, и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> земельного участка составляет 2351 кв.м. Никто из них в доме постоянно не проживает, не зарегистрирован. С его разрешения и по его просьбе в доме проживает сестра Шарафутдинова, которая присматривает за домом, в зимнее время его отапливает. Он и Зарипова С.К. имеют свободный доступ в дом. Он бывает в доме в будние дни, Зарипова С.К. в выходные. Они оба намерены построить на своих участках новые дома. Он страдает рядом хронических заболеваний, ему необходимо перебраться жить в с.Кулуево к ближайшему месту где находится участковая больница. В 2010 году Зарипова С.К. на земельном участке без его согласия начала строительство гаража, построила баню. На баню повесила замок, пользоваться баней он не может. Гараж и баня занимают значительную часть земельного участка, пользоваться которым не представляется возможным. (л.д.103,146-148)

В судебном заседании Зарипова С.К. на своих исках настаивала, исковые требования, предъявленные к ней не признала.

Юнусов М.К. на своих исках настаивал, исковые требования Зариповой С.К. не признал.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Зариповой С.К. подлежащими удовлетворению, в удовлетворении исковых требований Юнусова М.К. необходимо отказать.

В силу пункта 2 ст. 244 ПК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как усматривается из ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пунктов 1, 2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ №«О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующие по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок ). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности на измененный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что Зарипова С.К. и Юнусов М.К. являются сособственниками имущества, перешедшего к ним по наследству, Юнусов К.Ю. в размере 1\7 доли, Зарипова С.К. в размере 6\7 доли на жилой дом, общей площадью 32,5 кв.м., приусадебный участок с кадастровым №:02:09:ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2400 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на имя Зариповой С.К. (л.д.13-14), свидетельствами о государственной регистрации права собственности на имя Юнусова М.К. от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.89,90).

Соглашения о способе и условиях раздела совместного имущества сторонами не достигнуто.

Жилой дом состоит из основного строения под литерой А, 1949 года ввода в эксплуатацию, общая площадью 22,4 кв.м., жилой пристройки под литерой А1, 1970 года ввода в эксплуатацию, площадью 10,1 кв.м., холодной пристройки под литерой а, общей площадью 10,6 кв.м.<адрес>,1 кв.м. Площадь дома изменилась в связи с пересчетом общей площади объекта в соответствии с ЖК РФ. Имеются надворные постройки: навес литера Г, сарай литера Г1, баня литера Г2, гараж литера Г3, ворота металлические на металлических стойках литера 1,что подтверждается техническим паспортом(л.д.16-20).

Выделить в натуре 6\7 доли жилого дома в <адрес> невозможно, так как 1\7 доля не дает возможности эксплуатировать часть дома площадью 4,65 кв.м. с установкой печи или отопительного электронагревательного прибора имеющего охранную зону до спального места. При разделе дома в натуре с выделением помещения №,1 кв.м. и часть помещения № – 2,5 кв.м. раздел дома возможен, что подтверждено заключением главного архитектора отдела архитектуры и градостроительства ФИО28. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений сторон установлено, что в спорном доме проживает их общая больная сестра Шарафутдинова, так решили все сестры и брат. Зарипова С.К. выделила Шарафутдиновой часть земельного участка, обе пользуются участком для посадки овощей. Зарипова и Юнусов в доме постоянно не проживают, оба имеют другие жилые помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из решения Аргаяшского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ следует, что Зарипова С.К. обращалась с иском к Зарипову М.К. о передаче ей спорного жилого дома с надворными постройками с выплатой Юнусову М.К. денежной компенсации в сумме 60714,29 рублей. Судом было установлено, что доводы Зариповой С.К. о том, что Юнусов М.К. не проявляет существенного интереса к использованию общего имущества объективно не подтвердились. В судебном заседании, напротив, усматривается существенный интерес ответчика к использованию общего имущества. В удовлетворении исковых требований Зариповой С.К. было отказано(л.д. 76-77).Возражая по иску Юнусов М.К. пояснял, что дом и приусадебный земельный участок представляет для него большую ценность с моральной точки зрения, является родовым местом, памятью о родителях.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым прекратить право общей собственности сторон на спорный дом, удовлетворить исковые требования Зариповой С.К., признать право собственности на жилой дом за Юнусовым М.К. Права Юнусова М.К. при удовлетворении иска не нарушаются, так как Зарипова С.К. требования о выплате денежной компенсации за принадлежащую ей долю в доме не заявила.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

<адрес> земельного участка составляет 2351 кв.м.

На принадлежащие Юнусову М.К. 1/7 доли в праве собственности на земельный участок от фактической площади земельного участка 2351 кв.м. приходится 336 кв.м., на принадлежащие Зариповой С.К. 6/7 долей приходится 2015 кв.м.

В связи с передачей жилого дома в собственность Юнусову М.К. необходимо передать Юнусову М.К. земельный участок, расположенный под домом и около него, площадью 347 кв.м., в координатах точек н1,н 22, н 21, н 28,н 29, н23, н 24, н 26, н 27, н 25(участок 2), Зариповой С.К. необходимо передать земельный участок площадью 2004 кв.м., в координатах точек от н1 до н22 согласно схемы расположения земельных участков, выполненных кадастровым инженером Хамидуллиным Н.Н.(участок 1).(л.д.158).При таком варианте раздела земельного участка права и законные интересы Юнусова М.К. не нарушаются, он получает в собственность земельный участок на 11 кв.м. больше той площади, которая соответствует его долям без выплаты денежной компенсации.

Находящиеся на передаваемом в собственность Юнусову М.К. земельном участке сарай и навес, литера Г необходимо передать Юнусову М.К., сарай литера Г1,баню литера Г2,находящиеся на земельном участке, передаваемом в собственность Зариповой С.М. необходимо передать в её собственность.

В удовлетворении иска Юнусова М.К. о сносе недостроенного гаража и бани необходимо отказать.

В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Зариповой С.К. разрешительные документы на строительство гаража,бани не представлены. Гараж расположен на земельном участке, выделяемым Зариповой С.К., сохранение бани и гаража прав и интересов Юнусова М.К. не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы Юнусова М.К., что при варианте раздела земельного участка, предложенного Зариповой С.К., у него не будет возможности построить дом с соблюдением правил пожарной безопасности доказательствами не подтверждены.

Оснований для удовлетворения исковых требований Юнусова М.К. не имеется.

Руководствуясь ст. 12,194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Зариповой ФИО19 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Зариповой ФИО20, Юнусова ФИО21 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Юнусова ФИО22 на жилой дом, общей площадью 32,5 кв.м.,сарай и навес литера, Г расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить Зариповой ФИО23 земельный участок площадью 2004 кв.м., земли поселений, расположенный по адресу: <адрес> в координатах точек от н1 до н22 согласно схемы расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером Хамидуллиным Н.Н..

Признать право собственности Зариповой ФИО24 на сарай литера Г1,баню литера Г2, расположенные по адресу : <адрес>.

Выделить Юнусову ФИО25 земельный участок площадью 347 кв.м.,земли поселений, расположенный по адресу: <адрес> а координатах точек н1,н 22, н 21, н 28,н 29, н23, н 24, н 26, н 27, н 25 согласно схемы расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО27.

В удовлетворении исковых требований Юнусова ФИО26 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующая:

Копия верна,судья:

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу,изготовлено ДД.ММ.ГГГГ, судья: