Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Аргаяшский районный суд <адрес>

в составе председательствующей судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Сайфуллиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества Акционерного ФИО5 банка «ФИО7» к ФИО8 Екатерине Михайловне о взыскании кредиторской задолженности,обращении взыскания на предмет залога

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество Акционерный ФИО9 «ФИО10»(далее сокращенно ОАО «ФИО11») обратился в суд с иском к Редутко ФИО33 о взыскании кредиторской задолженности в сумме 853097,86 рублей, об обращении взыскания на недвижимое имущество. В обоснование иска указали, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ФИО13» предоставил Редутко ФИО14 кредит на приобретение жилого дома и земельного участка в сумме 800000 рублей со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Редутко ФИО15 были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.Согласно договора купли- продажи по соглашению сторон цена жилого дома составляет 790000 рублей, земельного участка- 810000 рублей. Жилое помещение и земельный участок находятся в залоге, залогодателем является банк, предоставивший кредит. Обязательства по договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом, последний платеж был осуществлен в декабре 2011 года, в 2012 году денежные средства в погашение кредита не поступали. Просили взыскать с ответчика задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме: : 853097,86 рублей, в том числе задолженность по кредиту 792781,85 рублей., задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом 55411,60 рублей, неустойку по просроченному кредиту 712,57 рублей, неустойку по просроченным процентам 4191,84 руб.,расходы по уплате государственной пошлины: 15730,98 рублей

В судебном заседании представитель истца Егорова ФИО17. на иске настаивала. Пояснила, что появилось дополнительное основание для взыскания задолженности. Ответчик не исполнила требование кредитного договора о заключении договора страхования имущества. Действие ранее заключенного договора страхования сроком на 1 год истекло.

Ответчик Редутко ФИО16 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, что подтверждается почтовым уведомлением. О причинах неявки не сообщила, не просила отложить рассмотрение дела, отзыв не направила. Суд рассмотрел дело в её отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства(кредит)заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Челябинвестбанк» предоставил Редутко ФИО18 кредит на приобретение жилого дома и земельного участка в сумме 800000 рублей со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора обеспечением исполнения договора является залог жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Перечисление денежных средств Редутко ФИО19 подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Редутко ФИО20 были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.Право собственности Редутко ФИО21 на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно договора купли- продажи по соглашению сторон цена жилого дома составляет 790000 рублей, земельного участка- 810000 рублей.

Жилое помещение и земельный участок находятся в залоге, залогодателем является банк, предоставивший кредит.

За пользование кредитом ответчик обязалась уплатить истцу 13,5% годовых, что предусмотрено п.4.1 кредитного договора.Согласно п.4.2 кредитного договора при несвоевременном погашении кредита и (или) несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы платежа, начисляемую за каждый день просрочки.

Согласно п.3.1 кредитного договора, Приложения к договору кредит должен погашаться ежемесячно 3,4,5 числа по 10 408 рублей, последний платеж- 10701,85 рублей.

Согласно п.5.9 договора в случае существенного нарушения заемщиком условий договора, в том числе неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по погашению кредита, уплате процентов и пени, возникновения необеспеченной задолженности, кредитор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и(или) досрочно взыскать с заемщика сумму кредита и процентов за его пользование, предупредив об этом заемщика в письменном виде.

Редутко ФИО22 истцом дважды направлялись требования о погашении задолженности, они не были исполнены.

Обязательства по договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом, последний платеж был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, в 2012 году денежные средства в погашение кредита не поступали, что подтверждается объяснениями представителя истца, выпиской по счету.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика по кредиту перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 853097,86 рублей, в том числе задолженность по кредиту 792781,85 рублей., задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом 55411,60 рублей, неустойку по просроченному кредиту 712,57 рублей, неустойку по просроченным процентам 4191,84 руб. Расчет задолженности судом проверен, выполнен верно.

В связи с тем, что ответчик нарушила сроки возврата очередной части займа, прекратила погашать кредит, требования истца о досрочном возврате оставшейся суммы займа с причитающимися процентами обоснованы, необходимо взыскать в пользу ОАО «ФИО25» с Редутко ФИО24. сумму задолженности 853097,86 рублей.

В силу статьи 348 ч.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя(кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 п.1 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ требовании залогодержателя(кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В случае невозможности взыскания задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 68 кв.м. и земельный участок площадью 1159 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>,принадлежащие на праве собственности Редутко ФИО26 установив начальную продажную цену равную: жилого <адрес> рублей, земельного участка 810000 рублей.

Принадлежность жилого дома и земельного участка ответчику подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ истец при подаче иска оплатил госпошлину в сумме 15730,98 рублей. В связи с удовлетворением иска в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15730,98 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого акционерного общества Акционерного Челябинского инвестиционного банка «Челябинвестбанк» удовлетворить.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества Акционерного ФИО28 банка «ФИО29» с Редутко ФИО30 задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по кредиту в сумме: 853097,86 рублей, в том числе задолженность по кредиту 792781,85 рублей., задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом 55411,60 рублей, неустойку по просроченному кредиту 712,57 рублей, неустойку по просроченным процентам 4191,84 руб., и расходы по уплате государственной пошлины: 15730,98 рублей.

В случае невозможности взыскания задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 68 кв.м. и земельный участок площадью 1159 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>,принадлежащие на праве собственности Редутко ФИО31, установив начальную продажную цену равную жилого <адрес> рублей, земельного участка 810000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Судья:

Копия верна, судья:

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу,

изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ,судья: