Дело 2- 124-2012 год РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Аргаяшский районный суд <адрес>, в составе: председательствующего судьи Терещенко О.Н., при секретаре Алексеевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малюкова ФИО11 к Лядовой ФИО12 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на квартиру, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Малюков ФИО13 обратился в суд с иском к Лядовой ФИО14 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на квартиру, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указал, что между ООО «ФИО15» и Лядовым ФИО16., Лядовой ФИО17. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО18» предоставило ответчику заем в сумме 875000 рублей, посредствам перечисления денежных средств ДД.ММ.ГГГГ на счет №, открытого на имя Лядова ФИО20 в ОАО «ФИО19», что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с условиями договора займа заем предоставляется на срок 240 месяцев, плата за пользование заемными денежными средствами 10,75% годовых до ДД.ММ.ГГГГ – ежемесячная плата 8904, 61 рубля, с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического возврата займа 12% годовых- 9648 ежемесячно. Заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. Заем предоставлен для приобретения квартиры по адресу: Россия, <адрес>. Произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>. Права залогодержателя по договору займа обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями и выданной Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №. Законным владельцем закладной является Малюков ФИО21 В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по уступке прав требований по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и отметки на Закладной. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики допускают нарушения исполнения обязательств: платежи по договору займа не вносят. В связи с чем, по условиям договора займа ответчикам было направлено требование о досрочном исполнении обязательств. Согласно п.5.1 договора займа, при нарушении сроков возврата займа заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0.1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Согласно п.5.2 договора займа, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0.1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 890990 рублей 57 копеек, в том числе: 863696 рублей сумма основного долга по займу; 26378 рублей сумма задолженности по процентам за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; 916 рублей 57 копеек сумма пени за просроченные проценты и основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Истец просит взыскать долг по договору займа, обратить взыскание на квартиру принадлежащую ответчикам по адресу: <адрес>, посредствам продажи с торгов, установив начальную платежную цену для <адрес> рублей. Просил взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12109,91 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования ( л.д.146-151), просил прекратить производство по делу в отношении Лядова ФИО24. в связи с его смертью. Лядова ФИО25. является созаемщиком и несет с Лядовым ФИО22 солидарную ответственность. Просил взыскать с Лядовой ФИО23. задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 945387, 72 рублей, из них: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 863696 рублей, неуплаченные проценты за пользование займом 72584 рубля, пени 9107, 72 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 12309.91 рублей, всего общую сумму 969807 рублей 54 копейки. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, посредствам продажи с торгов, установив начальную продажную цену для <адрес> рублей. В судебное заседание истец Малюков ФИО26. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца, 3-го лица ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик Лядова ФИО27 в судебное заседание не явилась о дне слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, телефонограммой (л.д.154-155), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. (л.д.144). Судья рассмотрела дело в отсутствии истца, ответчика. Судья, выслушав объяснения представителя истца (л.д.116), 3-го лица (л.д.117) ФИО8, исследовав материалы гражданского дела находит исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ. Согласно ч.1 ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором. В судебном заседании установлено и подтверждается договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, что между ООО «ФИО28» и Лядовым ФИО29 Лядовой ФИО30. заключен ипотечный договор займа денежных средств в размере 875000 рублей на 240 месяцев, по условиям которого ООО «ФИО31» предоставил ответчикам как созаемщикам деньги в размере 875000 рублей сроком на 240 месяца, с процентной ставкой 10,75% годовых до ДД.ММ.ГГГГ – ежемесячная плата 8904, 61 рубля, с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического возврата займа 12% годовых- 9648 ежемесячно. Заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. Приняли на себя солидарную обязанность (ответственность). Заем предоставлен для приобретения квартиры по адресу: Россия, <адрес>. Факт получения заемных средств от ООО «ФИО32» ответчиком подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.55). Произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>. Права залогодержателя по договору займа обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями и выданной Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №. (л.д.57-62). Законным владельцем закладной является Малюков ФИО33 (л.д.41, 45-48,49-50). Согласно п.2 ст.12 Закона РФ (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по уступке прав требований по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и отметки на Закладной. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики допускают нарушения исполнения обязательств: платежи по договору займа не вносят. В связи с чем, по условиям договора займа истцом было направлено ответчикам требование о досрочном исполнении обязательств. Согласно п.5.1 договора займа, при нарушении сроков возврата займа заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0.1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Согласно п.5.2 договора займа, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0.1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 945387, 72 рублей, из них: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 863696 рублей, неуплаченные проценты за пользование займом 72584 рубля, пени 9107, 72 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 12309.91 рублей, всего общую сумму 969807 рублей 54 копейки.(л.д.149-151). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному гражданскому делу в части требований к ответчику Лядову ФИО34 прекращено, в связи с его смертью. Лядова ФИО35 исковые требования признала в полном объеме, что подтверждается ее письменным заявлением (л.д.144). Суд принимает признание иска ответчиком, на основании ст.173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Поскольку, имеет место солидарная ответственность супругов Лядовых по заемным обязательствам, суд находит необходимым взыскать с Лядовой ФИО36. в пользу Малюкова ФИО37. задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 945387, 72 рублей, из них: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 863696 рублей, неуплаченные проценты за пользование займом 72584 рубля, пени 9107, 72 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 12309.91 рублей, всего общую сумму 969807 рублей 54 копейки. Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно п.4.4.1, п.4.4.2 условий договора займа, (л.д.16), займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки, в случае при просрочке заемщиком осуществления обязательств по настоящему договору займа, обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора. Согласно п.4 ч.2 ст.54, ст.56 ФЗ № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, в случае спора- судом. Истцом определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 875000 рублей. Суд находит необходимым, учитывая, что ответчиком обязательства по договору займа не исполнены, сумма долга соразмерна стоимости заложенного имущества – квартиры, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, посредствам продажи с торгов, установив начальную продажную цену для <адрес> рублей. При подаче искового заявления в суд истцом оплачена госпошлина в размере 12309,91 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.7). В соответствии со ст.98 ГПК РФ, поскольку, исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с Лядовой ФИО38. в пользу Малюкова ФИО39 в размере 12309.91 рублей. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Малюкова ФИО40 удовлетворить. Взыскать в пользу Малюкова ФИО41 с Лядовой ФИО42 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 945387, 72 рублей, из них: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 863696 рублей, неуплаченные проценты за пользование займом 72584 рубля, пени 9107, 72 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 12309.91 рублей, всего общую сумму 969807 (девятьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот семь) рублей 54 копейки. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, посредствам продажи с торгов, установив начальную продажную цену для <адрес> рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме. Судья: Копия верна. Судья: Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Судья: