Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Аргаяшский районный суд <адрес> в составе :

председательствующей судьи Терещенко О.Н.,

при секретаре Алексеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидкова ФИО9 к Сатлыковой ФИО10 о взыскании долга, процентов по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Демидков ФИО12 обратился в суд с иском к Сатлыковой ФИО11 о взыскании долга, процентов по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что между ООО «ФИО13» и Сатлыковой ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №, ответчику был предоставлен кредит в размере 335000 рублей посредствам зачисления денежных средств на счет № в ОАО «ФИО15», ответчик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Целевое назначение займа – приобретение недвижимого имущества состоящего из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 49 кв.м, в том числе жилой площадью 30 кв.м., условный номер : №, расположенной в одноэтажном доме, на земельном участке, площадью 1180 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> область <адрес>, <адрес>, <адрес>, кВ.2, кадастровый номер №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 537000 рублей, земельный участок 18000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ обязательства по предоставлению займа ООО «ФИО16» были выполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 335000 рублей перечислены на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора займа предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование займом ответчик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки: с даты фактической выдачи займа по ДД.ММ.ГГГГ год включительно 25% годовых;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно 36% годовых;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно 48% годовых;

С ДД.ММ.ГГГГ по фактический день возврата основного долга и уплаты начисленных процентов 60% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по займу. Порядок погашения – ежемесячный платеж. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору является ипотека квартиры в силу закона, ипотека земельного участка Госрегистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена Управлением Росреестра по <адрес>. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры и земельного участка были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем выданной Управлением Росреестра по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем закладной является Демидков ФИО17

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик допускает нарушение исполнения обязательств: не погасил основной долг и недоплатил проценты за пользование суммой займа. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено требование ответчику о досрочном исполнении обязательств.

Сумма основного долга не погашена в размере 335000 рублей,

Недоплаченные проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет:

За август 20ДД.ММ.ГГГГ7,81 рублей;

За сентябрь 20ДД.ММ.ГГГГ0 рублей;

За октябрь 20ДД.ММ.ГГГГ1, 23 рублей;

За ноябрь 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ 16520 рублей. Итого 67179 рублей.

Пени с ДД.ММ.ГГГГ По ДД.ММ.ГГГГ – 32038,17 рублей.

Проценты в порядке п.1 ст.395 ГК РФ составляют за 91 день с ДД.ММ.ГГГГ По ДД.ММ.ГГГГ 7007 рублей. Просит взыскать с Сатлыковой сумму долга по договору займа в размере 441224, 17 рублей.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации заложенного имущества (квартиры и земельного участка) просит определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 60% на сумму долга 335000 рублей.

Взыскать с ответчика на основании п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в качестве неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 рублей за каждый день просрочки, по день уплаты основного долга в размере 335000 рублей. Просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру и земельный участок, площадью 1180 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>, д.Новая Соболева, <адрес>, кВ.2, посредством продажи с торгов, установив начальную продажную цену для <адрес> рублей, для земельного участка 10000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, истец и его представитель ФИО6 о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки.

Представитель истца ФИО6 просил рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя истца, на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик Сатлыкова ФИО18 исковые требования признала, пояснила, что она обратилась в Управление пенсионного фонда <адрес> о перечислении денежных средств за счет материнского капитала на погашение долга по договору займа с истцом, но деньги не были перечислены, так как не были своевременно оформлены документы. Просила учесть, что начальная стоимость квартиры и участка занижена, просит оценить квартиру и участок как по договору квартиру в 537000 рублей, участок 18000 рублей.

Представитель 3-го лица ООО «ФИО19» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии истца, представителя истца, представителя 3-го лица.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег ( сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч.2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть составлена расписка заемщика или иной документ.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено подтверждается объяснениями ответчика, письменным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ, приложением к договору купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, закладной, что ООО «ФИО21» и Сатлыковой ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №, ответчику был предоставлен кредит в размере 335000 рублей посредствам зачисления денежных средств на счет № в ОАО «ФИО22», ответчик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Целевое назначение займа – приобретение недвижимого имущества состоящего из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> д.<адрес>, <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 49 кв.м, в том числе жилой площадью 30 кв.м., условный номер : № № расположенной в одноэтажном доме, на земельном участке, площадью 1180 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> область <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, кВ.2, кадастровый номер №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 537000 рублей, земельный участок 18000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ обязательства по предоставлению займа ООО «ФИО23» были выполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 335000 рублей перечислены на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора займа предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование займом ответчик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки: с даты фактической выдачи займа по ДД.ММ.ГГГГ год включительно 25% годовых;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно 36% годовых;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно 48% годовых;

С ДД.ММ.ГГГГ по фактический день возврата основного долга и уплаты начисленных процентов 60% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по займу. Порядок погашения – ежемесячный платеж. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору является ипотека квартиры в силу закона, ипотека земельного участка Госрегистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена Управлением Росреестра по <адрес>. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры и земельного участка были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем выданной Управлением Росреестра по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем закладной является Демидков ФИО24

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик допускает нарушение исполнения обязательств: не погасил основной долг и недоплатил проценты за пользование суммой займа. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено требование ответчику о досрочном исполнении обязательств, что подтверждается письмом-требованием № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма основного долга не погашена в размере 335000 рублей,

Недоплаченные проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляют:

За август 20ДД.ММ.ГГГГ7,81 рублей;

За сентябрь 20ДД.ММ.ГГГГ0 рублей;

За октябрь 20ДД.ММ.ГГГГ1, 23 рублей;

За ноябрь 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ 16520 рублей. Итого 67179 рублей.

Пени с ДД.ММ.ГГГГ По ДД.ММ.ГГГГ – 32038,17 рублей.

Проценты в порядке п.1 ст.395 ГК РФ составляют за 91 день с ДД.ММ.ГГГГ По ДД.ММ.ГГГГ 7007 рублей. Сумму долга по договору займа составляет в размере 441224, 17 рублей.

Ответчик исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, суд принимает признание иска и полагает необходимым взыскать в пользу Демидкова ФИО25 с Сатлыковой ФИО26. 441224, 17 рублей в счет погашения задолженности по договору займа.

В соответствии со ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» залоге недвижимости»

В силу ст.56 указанного закона,

Суд находит необходимым удовлетворить требования истца обратить взыскание на заложенное имущество квартиру и земельный участок, площадью 1180 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, посредством продажи с торгов, установив начальную продажную цену для <адрес> рублей, для земельного участка 10000 рублей, согласно п.1 п.4.4.2 Договора займа, стороны оговорили стоимость имущества в случае наложения взыскания на квартиру и земельный участок ( предмет залога в случае не исполнения требований сторонами, что опровергает доводы ответчика о не согласии ею оценочной стоимости квартиры и участка для торгов.

Требования истца об определении подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 60% на сумму долга 335000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации заложенного имущества (квартиры и земельного участка), о взыскании с ответчика на основании п.3 ст.395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами в качестве неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 рублей за каждый день просрочки, по день уплаты основного долга в размере 335000 рублей, суд находит неподлежащими удовлетворению, поскольку, такие требования не конкретизированы.

В соответствии с требования ст. ГПК РФ, решение суда должно быть исполнимым, требования заявленные истцом в указанной части не могут быть исполнимыми поскольку не конкретизированы, без предоставления расчета, удовлетворению не подлежат, такие требования истцом могут быть заявлены иным образом с предоставлением расчета на день рассмотрения дела, а также в порядке исполнения решения суда на день исполнения таких требований. В этой части в удовлетворении исковых требовании должно быть отказано.

Руководствуясь 194- 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Демидкова ФИО27 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Демидкова ФИО28 с Сатлыковой ФИО29 сумму долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 441224 ( четыреста сорок одну тысячу двести двадцать четыре) рубля 17 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, общей площадью 49 кв.м. в том числе жилой площадью 30 кв.м., условный номер №: №А, в одноэтажном доме и земельный участок площадью 1180 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Россия, челябинская область, <адрес>, деревня <адрес>, <адрес>. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Судья:

Копия верна, судья

Секретарь