Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Аргаяшский районный суд <адрес>, в составе : ФИО12Гиниятуллиной При секретаре ФИО8 Рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Аргаяшского муниципального района, ФИО3 о снятии ограничения ( обременения) ипотеки в силу закона У С Т А Н О В И Л : ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района о снятии ограничения (обременения) ипотеки в силу закона с квартиры по адресу : <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности в 1\2 доли ей и 1\2 доли за умершим ФИО4. В обоснование заявленного требования указала, что совместно с мужем приобрели в общую долевую собственность по 1\2 доли каждому двухкомнатную квартиру по указанному адресу. По условиям договора квартира продана за 995990 рублей. Сумма 133 675 рублей была передана до подписания договора. Сумма 862315 рублей перечислена продавцу после государственной регистрации права собственности в соответствии с государственным жилищным сертификатом, о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ серии МЧ №, выданного <адрес>. Сумма 862 315 рублей получена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Все обязательства по договору по оплате с их стороны выполнены. Право собственности зарегистрировано. На момент регистрации имело место ограничение - ипотека в силу закона. Весной текущего года супруг ФИО4 серьёзно заболел, своевременно снять обременения не смогли, ДД.ММ.ГГГГ муж умер. Снятие ограничения необходимо для оформления наследственных прав. В суде ФИО2 иск поддержала. ФИО5 администрации Аргаяшского муниципального района в суд не явился, о дне слушания дела извещён. ФИО3 иск ФИО2 признала, пояснив, что, являясь продавцом сделки купли продажи квартиры, сумму 995990 рублей получила в полном объёме. ФИО5 по <адрес>, привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО9, ФИО10 в суд не явились, о дне слушания дела извещены, что подтверждается уведомлением, расписками в получении судебных повесток. ФИО10, ФИО9 просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что против иска ФИО11 не возражают. Выслушав истца, ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» ( с изменениями и дополнениями) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 3 указанного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО13 Зоей ФИО7, ФИО4 был заключен договор купли-продажи по 1\2 доле каждому двухкомнатной квартиры общей площадью 43,7 кв.м., находящейся по адресу : <адрес>. Отчуждаемое недвижимое имущество продано за 995990 рублей. Согласно договора указанная сумма должна быть перечислена после государственной регистрации права собственности и договора, в соответствии с государственным жилищным сертификатом о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ серия МЧ № и собственных накопленных продавцом средств, в размере 133675 рублей. Данные денежные средства выплачены истцом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по распискам (л.д. 12-13). ФИО3 получение указанных в договоре сумм в суде подтвердила. В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.21). Обременения права - ипотека по закону при жизни им не сняты. Смерть ФИО4 суд расценивает в качестве обстоятельства, свидетельствующего об уклонении от снятия ограничения права – ипотеки в силу закона. Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона на квартиру по адресу : <адрес> не снята. На основании изложенного требования истца о снятии ограничения ( обременения) ипотеки в силу закона с квартиры по указанному адресу, принадлежащей на праве общей долевой собственности в 1\2 доли истице и в 1\2 доли умершему ФИО4 подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Требования ФИО2 удовлетворить. Снять ограничения (обременения) ипотеку в силу закона с квартиры, адрес ( местоположение) объекта : <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности в 1\2 доли ФИО13 Зое ФИО7, в 1\2 доли ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца путём подачи жалобы через Аргаяшский районный суд. ФИО12 Гиниятуллина Копия верна, судья Решение в законную силу не вступило, судья