Дело № 2-187-2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Аргаяшский районный суд <адрес>
в составе председательствующей судьи Кулматовой Э.Ф.,
при секретаре Зиминой Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычиной Т.Б. к Ткаченко А.А., конкурсному управляющему Теплякову Э. А. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Бычина Т.Б. обратилась в суд с иском к Ткаченко А.А., конкурсному управляющему Теплякову Э.А.о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Ткаченко А.А. договор купли- продажи недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью № кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью № кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>. Пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, был представлен в У Решением <адрес> суда <адрес> в отношении и Ткаченко А.А. введена процедура банкротства- конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Тепляков Э.А. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Росреестр сообщил, что с заявлением о государственной регистрации должен обратиться конкурсный управляющий Тепляков Э.А.Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Тепляков Э.А. отказал совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на имущество. Договор является заключенным, не признан судом недействительным, соответствует нормам действующего законодательства, фактически исполнен, а именно имущество передано истцу, произведена оплата стоимости имущества, у истца возникло право собственности на имущество, у ответчика обязанность совершении действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество(л.д.4-5).
Истица Бычина Т.Б. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, просила рассмотреть дело без её участия, с участием представителя Антонова А.А.(л.д.45)
Представитель истицы Антонов А.А. на иске настаивал.
Ответчики Ткаченко А.А., конкурсный управляющий Тепляков Э.А.,
представитель третьего лица У в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены (л.д.35,36,37), просили рассматривать дело в их отсутствие.(л.д.42,43,44). Суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Из письменного отзыва Ткаченко А.А. следует, что он считает исковые требования Бычиной Т.Б. законными, обоснованными, подтверждеными письменными доказательствами.
Из письменного отзыва Теплякова Э.А. следует, что он, действуя в интересах кредиторов, считает невозможным совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на имущество, так как в соответствии со ст. 131 ФЗ « О несостоятельности(банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Из отзыва начальника У следует, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация купли- продажи приостановлена в связи с сомнением регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ продавец и Ткаченко А.А. признан несостоятельным, и в отношении имущества открыто конкурсное производство сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На государственную регистрацию сделки купли- продажи и перехода права собственности на имущество необходимо представить заявление от конкурсного управляющего Теплякова Э.А., договор купли- продажи(л.д. 44).
Выслушав объяснения представителя истицы Антонова А.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бычиной Т.Б. и Ткаченко А.А. заключен договор купли- продажи, согласно которого Ткаченко А.А. передает в собственность, а Бычина Т.Б. принимает в собственность жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью № кв.м. кадастровый № находящиеся по адресу: <адрес> за № рублей, из которых стоимость жилого <адрес> рублей, земельного участка № рублей, уплаченных до подписания настоящего договора(л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема передачи недвижимого имущества, приложение № к договору, по которому продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок(л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ от Бычиной Т.Б. и Ткаченко А.А. были сданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права и права собственности в соответствии с п.4 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» была приостановлена на основании определения судьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о наложении запрета совершать регистрационные действия по государственной регистрации перехода права к любым лицам, что подтверждается уведомлениями <адрес> (л.д.23,24).
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация купли- продажи приостановлена в связи с сомнением регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ продавец и Ткаченко А.А. признан несостоятельным, и в отношении имущества открыто конкурсное производство сроком до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлениями <адрес> (л.д.25-28).
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация купли- продажи приостановлена на основании заявления стороны сделки Бычиной Т.Б. в связи с необходимостью представления договора купли- продажи, заключенного конкурсным управляющим и заявления на переход права от конкурсного управляющего, что подтверждается уведомлениями <адрес>(л.д.29,30).
Решением и суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Ткаченко А.А. признан несостоятельным(банкротом). В отношении должника- и Ткаченко А.А. открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Тепляков Э.А.(л.д.9-15).
В соответствии с положениями п.1 ст. 126 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ ФЗ « О несостоятельности(банкротстве)» с даты принятия и судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой.
В соответствии со ст. 131 вышеуказанного закона все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № конкурсный управляющий Тепляков Э.А. сообщил Бычиной Т.Б. о невозможности совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество в связи с введением процедуры конкурсного производства.(л.д.18)
Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Бычиной Т.Б. и Ткаченко А.А. по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства, имущество передано по акту приема передачи, произведена оплата, однако, в связи с введением конкурсного производства, отказ конкурсного управляющего Теплякова Э.А. совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на имущество суд не расценивает в качестве обстоятельств, свидетельствующих об уклонении от регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Бычиной Т.Б. к Ткаченко А. А., конкурсному управляющему Теплякову Э.А. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Судья:
Копия верна,судья:
Секретарь:
Решение не вступило в законную силу,
изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ, судья: