Дело № 2-148-2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** года
Аргаяшский районный суд Челябинской области
в составе председательствующей судьи Шаяхметовой Ф.Р.,
при секретаре Гаповой И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишкильдина Н.Г. к администрации А. района, муниципальному образованию К. сельское поселение о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Ишкильдин Н.Г. обратился в суд с иском к администрации А. района о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма на квартиру №*** в доме №*** по ул.*** в с. К. <адрес>.
В обоснование иска указал, что квартира его семье была предоставлена в связи с трудовыми отношениями на условиях найма в совхозе К. в ***году на основании ордера, в котором отсутствует печать органа, выдавшего документ. В связи с чем в настоящее время они не могут приватизировать квартиру. Они с семьей, зарегистрированы в квартире и проживают с ***года. Квартира была передана в муниципальную собственность К. сельского поселения. Они производят оплату за коммунальные услуги в ЖКХ К. сельского поселения. Полагает, что приобрел право пользования квартирой, имеет право на заключение договора социального найма.В судебное заседании истец, третьи лица не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, на иске настаивали.
Представитель истца Скоробогатова Е.П. требования поддержала.
Представитель ответчика администрации А. района в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали в удовлетворении требований при наличии законных оснований.
Представитель муниципального образования «К.» Зайцева Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, не возражала в удовлетворении требований.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне(нанимателю)жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В судебном заседании установлено, что с ***года истец Ишкильдин Н.Г. с супругой И.К.Г., детьми И.Г.Н., И.Р.Н. проживают в квартире №*** дома №*** по ул.*** в с. К. <адрес>, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования К. сельское поселение. Квартира была предоставлена истцу Администрацией К. совхоза в связи с трудовыми отношениями. Факт приема и работы истца в совхозе К. подтверждается записями в трудовой книжке.
Ишкильдин Н.Г. зарегистрирован по месту жительства, что подтверждается сведениями домовой книги, паспорта, справкой администрации К. сельского поселения от *** года № ***.
В ***году квартира передана в муниципальную собственность МО «К.», что подтверждается актом приемо-передачи жилого фонда с. К. от ***года.
Ишкильдин Н.Г. производит оплату за пользование жилым помещением в МП «У.», что подтверждается справкой № *** от ***года об отсутствии задолженности по коммунальным услугам по состоянию на ***года.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами имели место договорные отношения коммерческого найма жилого помещения, у Ишкильдина Н.Г. возникло право пользования жилым помещением на основании договора найма жилого помещения. В письменном виде договор найма не заключался, однако несоблюдение письменной формы договора не влечет недействительность договора. Условия договора подтверждаются письменными доказательствами.
На основании изложенного суд полагает необходимым удовлетворить требования истицы в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ишкильдина Н.Г. удовлетворить.
Признать право пользования жилым помещением за Ишкильдиным Н.Г. на квартиру №*** в доме №*** по ул.*** в с.К. <адрес>.
Обязать Администрацию муниципального образования К. сельское поселение заключить с Ишкильдиным Н.Г. договор социального найма на квартиру №*** в доме №*** по ул.* в с. К. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: Ф.Р.Шаяхметова
Копия верна, судья:
Решение в законную силу не вступило, судья:
Согласовано: