Дело № 2-202-2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** года
Аргаяшский районный суд Челябинской области
в составе председательствующей судьи Шаяхметовой Ф.Р.,
при секретаре Гаповой И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магафурова Р.Л. к администрации А. района, администрации К. сельского поселения о признании права пользования жилым помещением, о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Магафуров Р.Л. обратился в суд с иском к администрации А. района, администрации К. сельского поселения о признании права пользования жилым помещением, а после уточнения требований - права собственности на квартиру №*** в доме №*** по ул.*** с. К. <адрес>.В обоснование иска указал, что квартира ему была предоставлена в недостроенном двухквартирном доме в связи с трудовыми отношениями на условиях найма в К. совхозе в *** году на условиях самостроя, ордер не выдавался, он зарегистрирован в квартире. В *** году дом был передан в муниципальную собственность К. сельского поселения. Он производит оплату за коммунальные услуги в ЖКХ К. сельского поселения. В связи с тем, что у него нет никаких документов на квартиру, ему отказано в заключении договора социального найма и приватизации квартиры. Квартира была достроена собственными силами и на собственные средства. Полагает, что приобрел право пользования квартирой, имеет право на приватизацию квартиры.В судебном заседании истец Магафуров Р.Л. на иске настаивал.
Представители ответчиков администрации А. района Косарев С.В., муниципального образования «К.» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания извещены надлежащим образом. Глава К. сельского поселения Х.И.Н. дело просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал полностью, подтвердил, что квартира построена Магафуровым собственными силами и средствами.
Выслушав объяснения истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне(нанимателю)жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В судебном заседании установлено, что с *** года истец проживает в квартире №*** дома *** ул.*** с. К. Аргаяшского района, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования К. сельское поселение. Недостроенная квартира была предоставлены истцу в связи с трудовыми отношениями как работнику К. совхоза для ведения строительства самостроем. Факт приема и работы истца Магафурова Р.Л. в К. совхозе подтверждается записями в трудовой книжке.
Магафуров Р.Л. зарегистрирован по месту жительства, что подтверждается сведениями домовой книги, паспорта, справкой администрации К. сельского поселения.
В *** году дом передан в муниципальную собственность МО «К.», что подтверждается постановлением главы <адрес> № *** от ***года, актом приема-передачи.
Магафуров Р.Л. производит оплату за пользование жилым помещением в МУП «У.», что подтверждается справкой от *** года, предоставленными квитанциями.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами имели место договорные отношения коммерческого найма жилого помещения, у Магафурова Р.Л. возникло право пользования жилым помещением на основании договора найма жилого помещения. В письменном виде договор найма не заключался, однако несоблюдение письменной формы договора не влечет недействительность договора. Условия договора подтверждаются письменными доказательствами.
Согласно ст.2 Закона РСФСР от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Привлеченный в качестве заинтересованного лица Магафуров А.Р. не возражает против приобретения отцом квартиры в собственность.
Из пояснений свидетеля Ф.Р.Ш. следует, что Магафуров Р.Л. работал в К. совхозе и ему была выделена квартира №*** в недостроенном жилом доме *** по ул. ***, которую Магафуров Р.Л. сам достроил и проживает в нем по настоящее время. Свидетель с семьей проживает во второй половине дома. Квартира ему была также выделена как работнику совхоза и он достраивал ее своими силами и средствами. Не возражает против признания права собственности на квартиру №*** за Магафуровым Р.Л.
Магафуров Р.Л. имеет право на приватизацию квартиры, однако, не может реализовать свое право из-за отсутствия документов, подтверждающих право пользования квартирой. Право на приватизацию Магафуровым Р.Л. не использовано, что подтверждается справкой ОГУП «О.» по <адрес>. Кадастровым и техническим паспортом ФГУП «Р.» подтверждается, что общая площадь квартиры составляет *** кв. м.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Магафурова Р.Л. удовлетворить.
Признать право пользования жилым помещением, право собственности за Магафуровым Р.Л., на квартиру №*** в доме №*** по ул.*** в с.Г. <адрес>, площадью *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: Ф.Р.Шаяхметова
Копия верна, судья:
Секретарь
Решение в законную силу не вступило, судья:
Согласовано: