Дело№2-130/11г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 июля 2011г. г.Ардон Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи - Ачеева З.М. при секретаре - Гуссоевой Э.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаппоева Казбека Касполатовича к АМС Ардонского района и Зангиеву Казбеку Ивановичу о признании договора аренды земельного участка недействительным и обязательстве АМС Ардонского района заключить с Гаппоевым Казбеком Касполатовичем договор аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Гаппоев К.К. обратился в суд с исковыми требованиями к АМС Ардонского района и Зангиеву Казбеку Ивановичу, где он просит признать недействительным договора аренды земельного участка от 02 декабря 2005 года заключенный между Министерством имущественных отношений и Зангиевым Казбеком Ивановичем и обязать АМС Ардонского района заключить с ним договор аренды земельного участка, находящегося под объектами недвижимости (Литер А, Литер В). В судебном заседании истец - Гаппоев К.К. поддержал свои исковые требования и пояснил, что2 декабря 2005 года на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений РСО-Алания № 441 между Министерством имущественных отношений РСО-Алания в лице Министра Хубаева Олега Ефимовича и гражданином Зангиевым Казбеком Ивановичем был заключен договор аренды земельного участка до 01 декабря 2025 года. Согласно п.11 Арендодатель передал арендатору земельный участок из земель Сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 15:06:01 01 03.0017, находящийся по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, г. Ардон, 4-й километр автодороги Ардон-Дигора (для использования в целях содержания и эксплуатации складских помещений в границах, указанных в Кадастровом плане, площадью 1,5680 га). 02.03.2005 года Зангиев К.И. на данном земельном участке в Управлении Федеральной регистрационной службы зарегистрировал на праве собственности здание - Литер Б общей площадью 16,6 кв.м. 16.10.2008 года Решением Ардонского районного суда РСО-Алания за ним на праве собственности закреплены нежилое здание - Литер А, общей площадью 17,1 кв.м. и нежилое здание - Литер В, расположенное по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, гор. Ардон, 4 километр автодороги «Ардон-Дигора» с левой стороны с условным номером - 15-15-04/090/2008-295. На эти два объекта 21.11.2008 года в Управлении Федеральной государственной службы по РСО-Алания получил свидетельства о государственной регистрации права. Несмотря на то, что он является собственником указанных объектов недвижимости, у него к ним нет свободного доступа, так как ответчик Зангиев К.И. препятствует ему в этом. По мнению Зангиева К.И., земля, на которой стоят его, то есть Гаппоева К.К. объекты, принадлежит ему на праве аренды и не желает уступить тот земельный участок, на которых стоят его объекты недвижимости. Также пояснил, что ответчик Зангиев К.И. при заключении договора аренды земельного участка от 02 декабря 2005 года №114 А/З и получении свидетельств государственной регистрации права от 02.03.2005 года умышленно ввел в заблуждение Министерство имущественных отношений и Регистрационную службу о том, что на арендуемом земельном участке кроме его объектов недвижимости других объектов нет. Судя по правоустанавливающим документам Зангиева К.И., его объекты недвижимости, то есть Гаппоева К.К. существуют виртуально и висят в воздухе, что вынуждает его обратиться в суд за защитой своих имущественных прав. Просил его требования удовлетворить в полном объеме. Ответчик - представитель Администрации местного самоуправления Ардонского района РСО-Алания Мадзаев Олег Муратович действующий на основании доверенности №24 от 20 января 2011 года исковые требования истца Гаппоева К.К. не признал, и пояснил, что на момент предоставления земельного участка Зангиеву К.И. в 2005 году у Министерства имущественных отношений были полномочия по предоставлению указанных земельных участков. На основании Распоряжения Министерства имущественных отношений РСО-Алания за № 441 от 02.12.2005 года, 8.12.2005 года с Зангиевым Казбеком Ивановичем был заключен договор аренды земельного участка № 114 А/З на срок с 1 декабря 2005 года по 1 декабря 2025 год. Настоящий Договор вступил в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службы по РСО-Алания. В последующем, в связи со вступлением в силу с 1 июля 2006 года Федерального закона от 17.04.2006 года №53-ФЗ « О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», Министерство имущественных отношений РСО-Алания, в лице Министра Хубаева Олега Ефимовича передало по акту приема-передачи договора заключенные с гражданами по районам и соответственно все полномочия по указанным договорам в Администрацию района. Для того чтобы расторгнуть договор аренды земельного участка от 02 декабря 2005 года №114 А/З заключенный с Зангиевым К.И. должны быть нарушены требования договора, но оговоренные в договоре условия, порядок и правила, Зангиевым К.И. соблюдаются и выполняются в полном объеме. Между Зангиевым К.И. и АМС Ардонского района договор аренды земельного участка не расторгнут, так как нет оснований для этого. Зангиевым К.И. соблюдаются и выполняются все требования по договору, в связи, с чем просит в иске Гаппоеву К.К. отказать. Ответчик - Зангиев К.И. в судебном заседании исковые требования Гаппоева К.К. не признал и пояснил, что на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений РСО-Алания за № 441 от 02.12.2005 года, с ним 8.12.2005 года заключили договор аренды земельного участка № 114 А/З. Все требования по указанному договору им выполняются. Договор аренды земельного участка не был скрыт, был зарегистрирован официально, после подписания указанного договора органом регистрационной палаты, договор действует уже более 6 лет. Он пользуется указанным земельным участком, оплачивает арендную плату согласно договору аренды земельного участка своевременно, ничем не нарушает земельное законодательство по содержанию данного земельного участка, все содержится в надлежащем порядке и претензий со стороны собственника земельного участка - АМС Ардонского района РСО-Алания никаких за этот период не было. Требования истца Гаппоева К.К. считает необоснованными, так как данные спорные объекты принадлежат ему на праве собственности, и переданы ему ГУП «Ардон» в 2004 году, и просил отказать Гаппоеву К.К. в удовлетворении его исковых требований. Представитель ответчика Зангиева К.И. - Бурдули Н.Г. действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности 15 АВ 016579 от 14 августа 2010 года в судебном заседании исковые требования Гаппоева К.К. не признал и пояснил, что в Ардонский районный суд обратился, Гаппоев Казбек Касполатович, о признании договора аренды земельного участка под спорными объектами недвижимости, недействительным. Обращаясь в суд, Гаппоев К.К., ссылается на Решение суда от "08" сентября 2009 г., где «Исковые требования Гаппоева Казбека Касполатовича к ГУП «Ардон» г.Ардон РСО-Алания об установлении факта владения и пользования на праве хо зяйственного ведения и признание права собственности - были удовлетворены частич но. Согласно вышеуказанному решению, за Гаппоевым К.К. было признано право на регистрацию права собственности: Нежилого здания Литер «А» «весовая» обшей полезной площадью 17,1 кв. м.; Литер «В» недостроенное складское помещение общей полезной площадью 180 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания г.Ардон 4-ый км автодороги Ардон-Дигора с левой стороны. Однако, следует принять во внимание, что судебные приставы МО РПССП, согласно Постановления и Акта передачи взыскателю нереализованного имущества от 27 декабря 2004 года, Зангиеву Казбеку Ивановичу уже было передано спорное имущество, коим является весовая с навесом литер «В» общей площадью 16,6кв.м. и за ним же в том же году согласно паспорта БТИ (инвентарный №140), был зафиксирован возведенный Зангиевым К.И. навес литер «Г», все это находится на земле Зангиева Казбека Ивановича, что подтверждается Договором аренды земельного участка № 114 АВ от 8.12.2005 года, сроком на 20 (двадцать) лет. Указанный договор был зарегистрирован в ФРС по РСО-Алания в Ардонском районе 29.03.2006 г. Однако, невзирая на это, 9.10.2007 году чужое имущество (объекты расположены на земле Зангиева К.И.) опять передаются, но на этот раз уже другому лицу. Следовательно, судебными приставами нарушена процедура, согласно которой сначала надо было установить, за кем закреплен земельный участок, чье имущество на нем расположено и только потом предлагать (повторно) приобрести арестованное имущество заинтересованным лицам, дабы не нарушать прав владельцев земельных участков, а как теперь выяснилось и владельца недвижимости. В материалах дела отсутствуют доказательства, что приставами РО УФССП по РСО-Алания в Ардонском районе, были предприняты попытки по выяснению, в чьей собственности находятся давно переданные объекты недвижимости и земельные участки, на которых находится вновь реализуемое имущество, что и привело к нарушению права Зангиева К.И. на пользование земельным участком и появлению постороннего лица на его земле. Правоту его доводов так же подтверждает Выписка из реестра государственного имущества РСО-Алания от 5 июля 2010 года за № 65/2010-07, в которой отсутствуют спорные объекты на данном земельном участке, в том числе и недостроенный склад стоимостью 29 000 рублей, которого вообще ни в каких представленных материалах, кроме как в Постановлении и Акте передачи РО ССП УФССП по РСО-Алания в Ардонском районе № 10-17/04/1889 от 9.10.2007г., нигде нет. Несоблюдение или превышение своих полномочий Ардонским РО ССП УФССП по РСО-Алания и привело к данной неразберихе и появлению несуществующих объектов недвижимости, на которые при помощи БТИ и введенного в заблуждение правосудия были получены Свидетельства о праве собственности на несуществующие объекты. Кроме того отсутствуют основания для требования прекращения аренды земельного участкаответчиком в соответствии со ст.46 Земельного кодекса. Более того необходимо принять во внимание и тот факт, что согласно п.2 ст.181 ГК РФ истцом пропущен срок исковой давности, который составляет один год (истцом в ходе судебного заседания было заявлено, что о наличии оспариваемого договора аренды он узнал в декабре 2008 года). Просил в исковых требованиях Гаппоева К.К. отказать. Директор филиала ГУП «Аланиятехинвентаризация» по Ардонскому району РСО-Алания Дзугаева Светлана Маирбековна в судебном заседании пояснила, что по представленному инвентаризационному делу №140 составленному Филиалом ГУП «Аланиятехинвентаризация» по Ардонскому району РСО-Алания, на объект расположенный по адресу: 42 км. трассы «Владикавказ - Чикола», в 2004 году выезжали техники: Марзоева М.М. и Хутинаева Ж.В. по вышеуказанному адресу и в присутствии Зангиева К.И. были произведены замеры границ объектов по фактическому пользованию и отражены в техническом паспорте. Кроме того пояснила, что по инвентаризационному делу №444 составленному Филиалом ГУП «Аланиятехинвентаризация» по Ардонскому району РСО-Алания, на объект расположенный по адресу: 4 км. автодороги «Ардон-Дигора» с левой стороны, в 2008 году так же выезжал техник Мачарашвили М.Т. по указанному адресу и в присутствии Гаппоева К.К. были произведены замеры границ объектов по фактическому пользованию и отражены в техническом паспорте. Границы объектов в техническом паспорте были отражены со слов Гаппоева К.К. и Зангиева К.И. Исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей суд считает, что в удовлетворении исковых требований Гаппоева К.К. следует отказать по следующим основаниям. Свидетель ФИО5 - старший специалист 3-го разряда службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по РСО-Алания Ардонского подразделения службы судебных приставов в судебном заседании пояснила, что в пользу ФИО8 она арестовывала объекты ГУП «Ардон» в 2004 году, а в пользу ФИО3 она арестовывала объекты в 2007 году. Перед тем как арестованное имущество передать на торги, они в обязательном порядке готовят технический паспорт в БТИ, и оценочный акт, и вместе с этими документами передают на торги. Перед тем как сдать документы на торги, она поехала в Управление, чтобы ей руководитель расписался в документах. Однако это готовое дело ее попросили оставить в Управлении. Она отдала уже готовое дело в отношении ФИО8, на передачу имущества на торги. Потом ФИО3 в 2007 году на основании разрешения руководителя ГУП «Ардон» предложили: весовую 10-ти тоник, недостроенный склад-навес, початкаочиститель. ФИО3 предложенные ему объекты недвижимости не понравились, но, так как на балансе ГУП «Ардон» уже ничего не было, он согласился с предложенными ему объектами недвижимости. В свою очередь они подготовили все соответствующие документы и передали на торги. В последствии указанные объекты были переданы ФИО3 ФИО6 работал в должности судебного пристава - исполнителя МП ССП УМЮ РФ по РСО-Алания в судебном заседании пояснил, что на основании акта передачи взыскателю нереализованного объекта недвижимого имущества должника в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 были переданы объекты, указанные в настоящем акте. Также пояснил, что ФИО3 объекты недвижимости передавала судебный пристав-исполнитель ФИО5 О заключенном договоре аренды земельного участка между Министерством имущественных отношений и ФИО8 ему ничего неизвестно. ФИО7 работавший в ГУП «Ардон» главным бухгалтером в судебном заседании пояснил, что по поводу договора аренды земельного участка заключенный между Министерством имущественных отношений и ФИО8 ему ничего неизвестно. Подтвердил, что ФИО3 является собственником объектов указанных в свидетельствах о государственной регистрации права. Так, в судебном заседании установлено, что Гаппоев Казбек Касполатович является собственником нежилого здания Литер А, общей площадью 17,1 квадратных метров, инвентарный №444, расположенного по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, г.Ардон, 4 километр автодороги «Ардон-Дигора» с левой стороны, также является собственником нежилого здания Литер В общей площадью 180 квадратных метров, инвентарный №444, расположенного по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, г.Ардон, 4 километр автодороги «Ардон-Дигора» с левой стороны, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21 ноября 2008 года. Из письменного обращения Гаппоева Казбека к Министру имущественных отношений РСО-А от 18 июня 2009 года усматривается, что Гаппоев Казбек обратился с просьбой о частичном изменении их распоряжения, то есть Министерства имущественных отношений РСО-Алания от 02 декабря 2005 года и договора аренды земельного участка заключенный с Зангиевым К.И. датированный тем же числом, и закреплении за ним - Гаппоевым К.К. на правах аренды земли в размере 277 квадратных метров. На письменное обращение Гаппоева Казбека от 18 июня 2009 года, Министерство имущественных отношений сообщило ему, что согласно Федеральному закону от 17 апреля 2006 года №53-ФЗ полномочия по распоряжению указанным им участком перешли к АМС Ардонского района, и рекомендовали обратиться в АМС Ардонского района. Из письма АМС Ардонского района Гаппоеву К.К. усматривается, что Распоряжением Министерства имущественных отношений РСО-Алания №441 от 02 декабря 2005 года и договором аренды земельного участка №114 А/З от 08 декабря 2005 года указанный земельный участок с кадастровым номером 15:06:010103:0017, площадью 1, 5680 га, предоставлен в аренду Зангиеву К.И. на срок с 01 декабря 2005 года по 01 декабря 2025 год. Согласно, договору аренды земельного участка №114 А/З от 08 декабря 2005 года, на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений РСО-Алания №441 от 02 декабря 2005 года, Министерство имущественных отношений РСО-Алания в лице Министра Хубаева Олега Ефимовича, действующего на основании Положения о Министерстве, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и Зангиев Казбек Иванович, паспорт серии 90 99 №029539, выдан ОВД Ардонской администрации РСО-Алания 20 июня 2000 года, именуемый в дальнейшем «Арендатор, и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 15:06:01 01 03:0017, находящийся по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, г.Ардон, 4-й километр автодороги Ардон-Дигора, для использования в целях содержания и эксплуатации складских помещений, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, площадью 1,5680 га. Срок аренды участка устанавливается с 01 декабря 2005 года по 01 декабря 2025 год. Как усматривается из акта приема-передачи земельного участка от 08 декабря 2005 года, на основании договора аренды №114 А/З от 08 декабря 2005 года Министерство имущественных отношений РСО-Алания в лице Министра Хубаева Олега Ефимовича передает, а Зангиев Казбек Иванович принимает земельный участок с кадастровым №15:06:01 01 03:0017, расположенный по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, г.Ардон, 4-й километр автодороги Ардон-Дигора площадью 1,5680 га. для содержания и эксплуатации складских помещений. Таким образом, как указывает истец - Гаппоев К.К. в своем исковом заявлении, ответчик - Зангиев К.И. при заключении договора аренды земельного участка и получении свидетельств государственной регистрации права, умышленно ввел в заблуждение Министерство имущественных отношений и Регистрационную службу, сказав им, что на арендуемом земельном участке, кроме его объектов недвижимости других нет. Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Однако, при изложенных обстоятельствах, суд считает, что Гаппоевым К.К. пропущен срок обращения в суд с указанными требованиями, поскольку как он сам пояснил в судебном заседании, об оспариваемом договоре аренды земельного участка заключенный между Министерством имущественных отношений и Зангиевым К.И., он узнал в 2008 году, то есть с момента регистрации за ним право собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. При таком положении суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Гаппоева К.К., так как им был пропущен срок обращения в суд за разрешением правового спора, а в соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 181, 199 ГК РФ суд Р Е Ш И Л: В исковых требованиях Гаппоева Казбека Касполатовича к АМС Ардонского района и Зангиеву Казбеку Ивановичу о признании недействительным договора аренды земельного участка от 02 декабря 2005 года заключенный между Министерством имущественных отношений РСО-Алания и Зангиевым Казбеком Ивановичем, и обязательстве АМС Ардонского района заключить с Гаппоевым Казбеком Касполатовичем договор аренды земельного участка, находящийся под объектами недвижимости (Литер А, Литер В) - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 (десяти) дней. Судья: /подпись/ Ачеев З.М. Копия верна: Решение вступило в законную силу «____»_____________2011 года. Судья Ачеев З.М.