Решение по заявлению Сикоева Ю.Х.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ардон 7 ноября 2011г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре Тлатовой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сикоева Юрия Хаджимуратовича к открытому акционерному обществу Ардонская «ПМК» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Сикоев Ю.Х. обратился в Ардонский районный суд РСО-Алания с иском к открытому акционерному обществу «Ардонская ПМК» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных исковых требований Сикоев Ю. Х. сослался на следующие обстоятельства:

15 июля 2010 года по договору купли-продажи, он приобрел у ОАО «Ардонская ПМК» недвижимое имущество -квартиру №3, общей площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания Ардонский район г. Ардон ул. Комарова стр. №48. После заключения договора купли-продажи он по приходному кассовому ордеру внес в ОАО «Ардонская ПМК» стоимость жилого дома в размере 15 тыс. рублей.

С момента оплаты стоимости объекта недвижимого имущества он владеет, пользуется и распоряжается указанным имуществом, т.е. квартирой №3, расположенной по адресу: РСО-А, г. Ардон ул.Комарова №48.

14 октября 2011 года он в ГУП «Аланиятехинвентаризация» заказал техническую документацию на указанный объект недвижимого имущества и с договором купли-продажи от 15 июля 2010 года обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания по Ардонскому району для регистрации права собственности.

Однако, в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в указанной регистрации ему было отказано. Отказ был мотивирован тем, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества. Кроме того на момент заключения договора, право собственности на указанный объект недвижимого имущество за продавцом «Ардонская ПМК» не зарегистрировано.

При этом, служащие Управления государственной регистрации, рекомендовали обратиться в суд с заявлением об установлении перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Ответчик, «Ардонская ПМК» в нарушении ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Принимая во внимание, что ОАО «Ардонская ПМК» не осуществил надлежащую регистрацию права на недвижимое имущество, а после заключения договора купли-продажи и снятий недвижимое имущество с баланса ОАО и произвести, государственную регистрацию права собственности за ответчиком не представляется возможным.

Переход права собственности, на указанные объект недвижимого имущества состоялся, стороны фактически исполнили условия договора.

Однако, то обстоятельство, что продавец ОАО «Ардонская ПМК» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, лишает его возможности распоряжаться приобретенным в собственность имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Данное обстоятельство послужило основанием для его обращения в суд, кроме как в судебном, в ином порядке он лишен возможности подтвердить указанные обстоятельства.

В судебном заседании Сикоев Ю.Х. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд, установить юридический факт владения и пользования ОАО «Ардонская ПМК» объектом недвижимого имущества - квартирой №3, расположенной по адресу: РСО-Алания Ардонский район г. Ардон ул.Комарова стр.№48.

Признать состоявшимся сделку купли-продажи недвижимого имущества между ОАО «Ардонская ПМК» и Сикоевым Юрием Хаджимуратовичем на объект недвижимого имущества - квартиру №3, расположенную по адресу: РСО-Алания Ардонский район г. Ардон ул.Комарова стр.№48.

Признать за Сикоевым Юрием Хаджимуратовичем право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру №3, расположенную по адресу: РСО-Алания Ардонский район г. Ардон ул.Комарова стр.№48.

Представитель ответчика - генеральный директор ОАО «Ардонская ПМК» Дзбоев Б.В. действующий на основании устава, исковые требования Сикоева Ю.Х. признал и в их удовлетворении не возражал.

По существу дела Дзбоев Б.В. пояснил, что квартира №3, расположенная по адресу: РСО-Алания г. Ардон ул. Комарова № 48 действительно состояла на балансе ОАО «Ардонская ПМК». 15 июля 2010 года по договору купли-продажи она была реализована Сикоеву Ю.Х. и квартира была снята с баланса ОАО «Ардонская ПМК».

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания Басиев З.К. действующий на основании доверенности, разрешение спора оставил на усмотрение суда и в удовлетворении исковых требований Сикоева Ю.Х. не возражал.

Выслушав истца и ответчика, мнение представителя третьего лица, а также изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Сикоева Ю.Х. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании достоверно установлено, что переход права собственности на указанные в договоре объекты недвижимого имущества состоялся. Стороны фактически исполнили условия договора, однако то обстоятельство, что продавец ОАО «Ардонская ПМК» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, лишает истца возможности произвести соответствующую государственную регистрацию права собственности.

Представитель ответчика Дзбоев Б.В. исковые требования Сикоева Ю.Х. признал в полном объеме и в их удовлетворении не возражал, ему так же были разъяснены последствия признания иска предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям ст.39.173 ГПК РФ, т.к. не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сикоева Юрия Хаджимуратовича к открытому акционерному обществу «Ардонская ПМК» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования ОАО «Ардонская ПМК» объектом недвижимого имущества - квартирой №3, расположенной по адресу: РСО-Алания Ардонский район г. Ардон ул. Комарова № 48.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение 10 дней, со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Туаев А.Т.