Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Ардон 7 ноября 2011г. Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Туаева А.Т., при секретаре Тлатовой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таучелова Валерия Измаиловича к колхозу «им. Мичурино» Ардонского района РСО-А об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества, у с т а н о в и л: Таучелов В. И. обратился в Ардонский районный суд РСО-Алания с иском к колхозу «им. Мичурино» Ардонского района РСО-А об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование заявленных исковых требований Таучелов В.И. сослался на следующие обстоятельства: В декабре 2005 года он обратился к правлению колхоза о реализации ему разрушенные здания полеводческого стана №2 колхоза «им. Мичурино» Ардонского района РСО-Алания. Общим собранием колхозников колхоза «им. Мичурино» Ардонского района РСО-А 24 декабря 2005 года его заявление было рассмотрено и собранием принято решение продать ему полеводческий стан №2 колхоза имени Мичурино. Полеводческий стан №2 состоит из полуразрушенных зданий и сооружений. В конце 2010 года на оставшиеся сооружения он заказал техническую документацию. Согласно технической документации полеводческий стан состоит из: нежилого здания - литера «А», общей площадью 197,4 кв.м. и сооружения - литера «Б» общей площадью 944,5 кв.м. расположенные в 700 м западного направления от 15 км. Трассы Ардон-Владикавказ. Общим собранием колхозников стоимость недвижимого имущества- полеводческого стана №2 определена в размере 48 тыс. рублей. 10 января 2006 года он исполнил условия договора и внес в кассу колхоза «им. Мичурино» в счет оплаты стоимости полеводческого стана 48 тысяч рублей. С момента оплаты стоимости объектов недвижимого имущества он открыто владеет, пользуется и распоряжается указанным имуществом, т.е. полеводческим станом, состоящим из: нежилого здания - литера «А», общей площадью 197,4 кв.м. и сооружения - литера «Б», общей площадью 944,5 кв.м. расположенные в 700 м западного направления от 15 км. трассы Ардон-Владикавказ. 21 мая 2010 года он в ГУП «Аланиятехинвентаризация» заказал техническую документацию на указанные сооружения и с протоколом общего собрания колхозников, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-А по Ардонскому району для регистрации права собственности. Однако, в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в указанной регистрации мне было отказано. Отказ был мотивирован тем, что у меня отсутствуют правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимого имущества. При этом, служащие Управления государственной регистрации, рекомендовали обратиться в суд с заявлением об установлении перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Ответчикколхоз «имени Мичурино» Ардонского района в нарушении ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Принимая во внимание, что переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества состоялся. Стороны фактически исполнили условия договора, однако то обстоятельство, что продавец колхоз «имени Мичурино» Ардонского района уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, лишает меня возможности распоряжаться полученным в собственность имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Данное обстоятельство послужило основанием для его обращения в суд, кроме как в судебном, в ином порядке он лишен возможности подтвердить указанные обстоятельства. В судебном заседании Таучелов В.И. исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд - установить юридический факт владения и пользования колхозом «имени Мичурино» Ардонского района РСО-А объектом недвижимого имущества полеводческим станом и заправочной станцией бригады №2 состоявшие из: нежилого здания - литера «А», общей площадью 197,4 кв.м. и сооружения - литера «Б», общей площадью 944,5 кв.м. расположенные в 700 м западного направления от 15 км. трассы Ардон-Владикавказ. Признать состоявшимся сделку купли-продажи недвижимого имущества между Таучеловым В.И. и колхозом «имени Мичурино» Ардонского района РСО-Алания на нежилое здания - литера «А», общей площадью 197,4 кв.м. и сооружения - литера «Б», общей площадью 944,5 кв.м. расположенные в 700 м западного направления от 15 км. трассы Ардон-Владикавказ РСО-А. Признать за Таучеловым В.В. право собственности на объект недвижимого имущества: литера «А», общей площадью 197,4 кв.м. и сооружения - литера «Б», общей площадью 944,5 кв.м. расположенные в 700 м западного направления от 15 км. трассы Ардон-Владикавказ РСО-А. Представитель ответчика - председатель колхоза «им. Мичурино» Ардонского района РСО-Алания Гаппоев Г.Д. действующий на основании устава, исковые требования Таучелова В.И. признал в полном объеме и в их удовлетворении не возражал. Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания Басиев З.К. действующий на основании доверенности, разрешение спора оставил на усмотрение суда и в удовлетворении исковых требований Таучелова В.И. не возражал. Выслушав истца и ответчика, мнение представителя третьего лица, а также изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Таучелова В. И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В силу пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В судебном заседании достоверно установлено, что переход права собственности на указанные в договоре объекты недвижимого имущества состоялся. Стороны фактически исполнили условия договора, однако, то обстоятельство, что продавец колхоз «им. Мичурино» Ардонского района уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, лишает истца возможности произвести соответствующую государственную регистрацию права собственности. Представитель ответчика Гаппоев Г.Д. исковые требования Таучелова В. И. признал в полном объеме и в их удовлетворении не возражал, ему так же были разъяснены последствия признания иска предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям ст.39.173 ГПК РФ, т.к. не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Таучелова Валерия Измаиловича к колхозу «им. Мичурино» Ардонского района РСО-А об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить. Установить юридический факт владения и пользования колхозом «имени Мичурино» Ардонского района РСО-Алания объектом недвижимого имущества полеводческим станом и заправочной станцией бригады №2 состоявшие из: нежилого здания - литера «А», общей площадью 197,4 кв.м. и сооружения - литера «Б», общей площадью 944,5 кв.м. расположенные в 700 м. западного направления от 15 км. трассы Ардон-Владикавказ. Признать состоявшимся сделку купли-продажи недвижимого имущества между Таучеловым В.И. и колхозом «имени Мичурино» Ардонского района РСО-Алания на нежилое здания - литера «А», общей площадью 197,4 кв.м. и сооружения - литера «Б», общей площадью 944,5 кв.м. расположенные в 700 м западного направления от 15 км. трассы Ардон-Владикавказ РСО-А. Признать за Таучеловым В.И. право собственности на объект недвижимого имущества: литера «А», общей площадью 197,4 кв.м. и сооружения - литера «Б», общей площадью 944,5 кв.м. расположенные в 700 м западного направления от 15 км. трассы Ардон-Владикавказ РСО-А. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение 10 дней, со дня его вынесения в окончательной форме. Председательствующий Туаев А.Т.