Решение по иску Цховребова Ю.Л.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ардон 07 декабря 2011г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре Тлатовой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопозаявлению Цховребова Юрия Лаврентьевича об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом,

установил:

Цховребов Ю.Л. обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, в виде жилого дома находящегося по адресу: РСО-А г. Ардон, ул. Калинина № 30.

В обоснование заявленных требований сослался на следующие обстоятельства:

С 1990 года он со своей семей проживал по адресу: г. Ардон, ул. Калинина 24. Рядом находилось заброшенное строение, в котором никто не проживал. Цховребов Ю.Л. обратился в Администрацию Ардонского городского поселения для выяснения принадлежности данного строения, где ему был дан ответ о том, что указанное строение на балансе администрации не состоит.

В 1995 году Цховребов Ю.Л. переоборудовал данное строение, пристроил дополнительное жилое помещение. Подключил дом к энергосетям, провел газ и канализацию. Полностью обставил мебелью, после чего Цховребов Ю.Л. вместе с семей стал проживать в указанном доме по адресу: РСО-А, г. Ардон, ул. Калинина № 30.

Заявитель с 1996 года по настоящее время, т.е. более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимого имущества, в виде жилого дома, находящегося по адресу: РСО-А, г. Ардон, ул. Калинина № 30 не являясь его собственником.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для регистрации за Цховребовым Ю.Л. права собственности необходимо представить в компетентные органы правоустанавливающие документы.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

В судебном заседании представитель заявителя Чехоев В.Г., действующий на основании оформленной по закону доверенности, заявленные Цховребовым Ю.Л. требования поддержал в полном объеме и просил суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимого имущества в виде жилого дома в течение срока приобретательной давности, находящегося по адресу: РСО-А. г. Ардон, ул. Калинина № 30.

Представитель заинтересованного лица, АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания Кибизов М.Г. выступающий на основании оформленной по закону доверенности №146 от 03.09.2009г, не возражал против заявленных требований, и разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-А, Габараев А.И., не возражал против заявленных требований, и разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что доводы заявителя, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В суде достоверно установлено, что заявитель, с 1996 года, на протяжении срока приобретательной давности добросовестно, открыто и непрерывно владел, как своим собственным, недвижимым имуществом расположенного по адресу: РСО-А, г. Ардон, ул. Калинина № 30, Цховребовым Ю.Л. сделана пристройка, проведено электричество, произведена газификация, а также канализация и стал проживать там со своей семьей, вел хозяйство.

Открытость и непрерывность владения, как своим собственным, недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, а именно:

Квитанция от 1997г. подтверждающая уплату земельного налога;

Подрядным договором №м456 от 12.11.1998г. на газификацию жилого дома;

Справкой УУП отделения МВД РФ по Ардонскому району, ст. лейтенанта полиции Бибилова А.А. о том, что Цховребов Ю.Л. фактически проживал и проживает по настоящее время по адресу: РСО-А, г. Ардон, ул. Калинина № 30.

В силу ч.2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ заявитель принимал меры для защиты своего владения недвижимым имуществом от притязания третьих лиц.

Согласно абз. 2 ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, или прекращение личных или имущественных прав граждан.

В частности, согласно п.10 ч.2 указанной нормы закона, суд рассматривает дела об других имеющих юридическое значение фактов.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Согласно выписки ГУП «Аланиятехинвентаризация» по Ардонскому району право собственности на жилой дом по адресу: РСО-А, г. Ардон, ул. Калинина № 30 ни за кем не числится, что также подтверждается уведомлением УФС государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-А.

Установление факта владения недвижимым имуществом в виде домовладения расположенного по адресу: РСО-А, г. Ардон, ул. Калинина № 30 в течение срока приобретательной давности порождает для Цховребова Ю.Л. юридические последствия в виде приобретения права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающий факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ и ст.ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Цховребова Юрия Лаврентьевича - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Цховребовым Юрием Лаврентьевичем, объектом недвижимого имущества в виде жилого дома находящегося по адресу: РСО-А. г. Ардон, ул. Калинина № 30, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение 10 дней, со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.Т. Туаев