№ 2- 369-2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Ардон 08 ноября 2011 г. Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи - Ачеева З.М., при секретаре - Гуссоевой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калоева Чермена Асланбековича к колхозу им. Мичурина Ардонского района о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Калоев Ч.А. обратился в суд с исковым заявлением к колхозу им. Мичурина Ардонского района о признании договора купли-продажи от 26 ноября 1993 года, заключенного между колхозом им. Мичурина в лице председателя Гаппоева Гаврила Доциевича и Калоевым Черменом Асланбековичем состоявшимся в отношении объекта недвижимого имущества, в виде здания, цеха предназначенного для организации производства товаров народного потребления, состоящего из Литера «А» общей полезной площадью 213,5 кв.м., расположенного по адресу: РСО - Алания, Ардонский район, с. Фиагдон, ул. Бритаева, 27 «а» и признании за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. В судебном заседании представитель Калоева Ч.А. - Калоева З.М., действующая на основании оформленной по закону доверенности серии 15 АА 0008199 от 07.09.2011 года требования поддержала и пояснила, чтоКалоев Ч.А. приобрел у колхоза им. Мичурина в лице председателя Гаппоева Гаврила Доциевича, объект недвижимого имущества - в виде здания цеха, расположенного в Ардонском районе сел. Фиагдон, ул. Интернациональная, предназначенное для организации производства товаров народного потребления, стоимостью 230000 (двести тридцать тысяч) рублей, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 26 ноября 1993 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру №423 от 26 ноября 1993 года. Данный объект недвижимого имущества принадлежал колхозу им. Мичурина Ардонского района, согласно приёмо-сдаточному акту от 15.06.1993 года, где указывается, что Северо-Осетинское объединение художественных промыслов передает здание Фиагдонского участка колхозу им. Мичурина Ардонского района с остаточной стоимостью 230000 (двести тридцать тысяч) рублей. Перевод денежных средств от колхоза им. Мичурина к Северо-Осетинскому объединению художественных промыслов подтверждается счетом №260 от 14.06.1993 года. В настоящее время указанный объект расположен по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, с. Фиагдон, ул. Бритаева, 27 «а». Недвижимое имущество в соответствии с техническим паспортом, составленным в июле 1999 года и кадастровым паспортом от 06.10.2009 года состоит из Литера «А» общей полезной площадью 213,5 кв. м. Право собственности у Калоева Чермена Асланбековича возникло в момент подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от 26 ноября 1993 года, без составления акта приема-передачи имущества.С момента приобретения указанного имущества Калоев Ч.А. стал владеть и пользоваться им как своим собственным, неоднократно производил косметический и технический ремонт помещения. Указанный договор купли-продажи от 26 ноября 1993 года после его составления и подписания не прошел государственную регистрацию, как требовало действующее на тот момент законодательство. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда Калоев Чермен Асланбекович, фактически осуществляющий владение спорным недвижимым имуществом не может зарегистрировать на себя право собственности в установленном законом порядке. Подтверждающим фактом невозможности регистрации права собственности служит отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия - Алания №15-15-04/120/2009-167 от 03.12.2009 г., согласно которому правообладателем - колхозом им. Мичурина Ардонского района не представлено заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, которые в соответствии с действующим законодательством РФ подтверждают право колхоза на спорный объект недвижимого имущества. До сегодняшнего дня договор никем не был признан недействительным, споров относительно указанного недвижимого имущества ни с кем не имеется. Калоев Ч.А. является добросовестным покупателем. Свои обязательства по оплате проданного ему недвижимого имущества выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №423 от 26 ноября 1993 года, договор был фактически исполнен обеими сторонами. Данное обстоятельство послужило основанием для его обращения в суд. Просила требования Калоева Ч.А. удовлетворить. Ответчик - представитель колхоза им. Мичурина Ардонского района РСО-Алания надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, однако председатель колхоза им.Мичурина Ардонского района РСО-Алания представил суду письмо в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя, также в письме указано, что исковые требования Калоева Ч.А. признают полностью. Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания Басиев З.К. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление от 01.11.2011 года за №11-13/892, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, решение данного вопроса оставил на усмотрение суда. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Калоева Ч.А. подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям: В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации), регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности. При этом государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделка с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В соответствии с п.3 ст.165, п.3 ст.551 ГК РФ, а также п.1 ст.16 Закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации такого права. При этом по смыслу указанных положений закона право хозяйственного ведения стороны, должно быть доказано. В судебном заседании представителем истца было представлено достаточно доказательств, указывающих на то, что спорный объект недвижимого имущества, расположенный в Ардонском районе, с. Фиагдон, ул. Интернациональная, принадлежал колхозу им. Мичурина и значился на балансе колхоза до приобретения его Калоевым Ч.А. Приемо-сдаточный акт, заверенный печатью колхоза им.Мичурина Ардонского района РСО-Алания от 15.06.1993 года, составленный заместителем директора А.Г. Котаевым, главным механиком А.Ш. Апциаури, начальником снабжения В.П. Слановым, председателем профкома П.П. Бекетовым и экономистом по финансовой работе Ф.К. Сопоевой, свидетельствует о том, что Северо-Осетинское объединение художественных промыслов передает здание Фиагдонского участка колхозу им. Мичурина Ардонского района с остаточной стоимостью 230 тысяч рублей. Перевод денежных средств в сумме 230 000 (двести тридцать тысяч) рублей от колхоза им. Мичурина к Северо-Осетинскому объединению художественных промыслов за здание Фиагдонского участка подтверждается также счетом №260 14.06.1993 года в Комбанк Ир. Согласно представленной Калоевым Ч.А. справке от 30.09.2011 года за №45, объект недвижимого имущества в виде здания цеха, расположенного в Ардонском районе с. Фиагдон, ул. Интернациональная, принадлежал колхозу им. Мичурина и значился на балансе колхоза с остаточной стоимостью 230 000 (двести тридцать тысяч) рублей. В судебном заседании достоверно установлен факт владения и пользования на праве хозяйственного ведения колхозом им.Мичурина Ардонского района РСО-Алания объектом недвижимого имущества, в виде здания цеха предназначенного для организации производства товаров народного потребления, состоящего из Литера «А» общей полезной площадью 213, 5 кв.м., расположенного по адресу: РСО - Алания, Ардонский район, с. Фиагдон, ул. Бритаева, 27 «а», на момент отчуждения. С учетом того, что колхоз им.Мичурина Ардонского района РСО-Алания уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны, в частности Калоева Ч.А. вынести решение о государственной регистрации такого права. В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1 ст. 434 ГК РФ, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. В соответствии со ст.550 Гражданского Кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Вывод суда о признании состоявшимся договора купли-продажи объектов недвижимого имущества основывается также исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно: Имеющиеся в материалах дела договор купли-продажи недвижимого имущества от 26 ноября 1993 года и квитанция к приходно-кассовому ордеру №423 от 26 ноября 1993 года, свидетельствуют о том, что колхоз им. Мичурина Ардонского района, в лице Гаппоева Г.Д. продал Калоеву Ч.А. имущество колхоза в виде здания цеха, предназначенное для организации производства товаров народного потребления, расположенного в Ардонском районе, с. Фиагдон, ул. Интернациональная, право на выкуп, которого Калоев Ч.А. приобрел в соответствии с решением общего собрания колхозников колхоза им. Мичурина Ардонского района. В свою очередь от Калоева Ч.А. колхозом им. Мичурина за проданное здание, согласно решения общего собрания колхозников, принято 230 тысяч рублей. Данное обстоятельство подтверждено имеющейся в материалах дела выпиской из протокола №3 общего собрания колхозником колхоза им.Мичурина Ардонского района РСО-Алания от 26 ноября 1993 года, согласно которой решением собрания колхозников Калоеву Чермену Асланбековичу продали здание Фиагдонского участка с остаточной стоимостью 230 (двести тридцать тысяч рублей). Из копии кадастрового паспорта, выданного ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания от 06.10.2006 года, усматривается, что по адресу: РСО - Алания, Ардонский район, с. Фиагдон, ул. Бритаева, 27 «а» расположен нежилой объект недвижимости литер «А», общей площадью 213,5 кв.м. Согласно Письма Росреестра №15-15-04/120/2009-167 от 03.12.2009 г., регистрационный орган не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание литера «А», расположенного по адресу: РСО-Алания Ардонский район, с. Фиагдон, ул. Бритаева, д. 27 «а», по причине того, что правообладателем - колхозом им. Мичурина Ардонского района не представлено заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, которые в соответствии с действующим законодательством РФ подтверждают право колхоза на спорный объект недвижимого имущества. Справка с ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО - Алания по Ардонскому району от 07.09.2011 года за №629, указывает на то, что объект недвижимого имущества лит «А» (нежилое), расположенный по адресу: РСО - Алания, с. Фиагдон, ул. Бритаева, №27 «а» на праве собственности ни за кем не числится. Как видно из справки АМС Фиагдонского сельского поселения за №531 от 01.10.2010 года, на основании Решения №11 от 26 ноября 1993 года, Исполнительного Комитета Ардонского районного Совета Народных депутатов, улица Интернациональная в с. Фиагдон переименована на улицу Хазбечира Бритаева. Здание бывшего швейного цеха в настоящее время значится за почтовым адресом: РСО - Алания, Ардонский район, с. Фиагдон, ул. Бритаева, 27 «а». Постановлением АМС Ардонского района от 10.06.1999 года за №160, постановлено: зарегистрировать Устав колхоза (сельскохозяйственного кооператива) им. Мичурина, который является правопреемником КФХ им. Мичурина (местонахождение предприятия: РСО - Алания, Ардонский район, с. Мичурино). Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Калоев Ч.А. приобрел у колхоза им. Мичурина Ардонского района РСО-Алания объект недвижимого имущества, здание в виде цеха, литер «А», расположенный по адресу: РСО-Алания Ардонский район, с. Фиагдон, ул. Бритаева, 27 «а», Оценивая представленные доказательства, суд считает их достаточными для удовлетворения исковых требований Калоева Ч.А. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Калоева Чермена Асланбековича - удовлетворить. Признать договор купли-продажи от 26 ноября 1993 года заключенный между колхозом им. Мичурина в лице председателя Гаппоева Гаврила Доциевича и Калоевым Черменом Асланбековичем состоявшимся,в отношении объекта недвижимого имущества, в виде здания цеха предназначенного для организации производства товаров народного потребления, состоящего из Литера «А» общей полезной площадью 213,5 кв. м., расположенного по адресу:РСО-Алания, Ардонский район, с. Фиагдон, ул. Бритаева, 27 «а». Признать за Калоевым Черменом Асланбековичем, 23.12.1953 года рождения право собственности на объект недвижимого имущества в виде здания цеха предназначенного для организации производства товаров народного потребления, состоящего из Литера «А» общей полезной площадью 213,5 кв.м.,расположенного по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, с. Фиагдон, ул. Бритаева, 27 «а». Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания в течение 10 (десяти) дней со дня его вынесения. Судья З.М. Ачеев Копия верна: Решение вступило в законную силу «_____»___________________2011 года. Судья З.М. Ачеев