№2-385/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Ардон 24 ноября 2011 г. Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи З.М. Ачеева, при секретаре Гуссоевой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кокаевой Виолеты Борисовны об установлении факта владения и пользования объектом незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Кокаева В.Б. обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования объектом незавершенного строительства Литер «Б», расположенного по адресу: РСО - Алания, гор.Ардон, ул. Зангиева/Бронепоездников, 106/42. В судебном заседании Кокаева В.Б. требования поддержала и пояснила, что с 1975 года она вместе со своей матерью Урумовой В.А. проживала в гор.Ардон, по ул. Зангиева/Бронепоездников, №106/42, так как ее мать жила одна и по состоянию здоровья нуждалась в уходе. В виду того, что у нее самой было трое детей, она решила построить дом рядом с домом матери, чтобы одновременно могла ухаживать за ней, а у детей был свой дом. 27 февраля 1976 года ей выдали разрешение на производство строительных работ на земельном участке, который находился в пользовании ее матери - Урумовой Веры Александровны, после чего приступила к строительству дома по ул. Зангиева,44 (ныне ул. Зангиева/Бронепоездников, №106/42) в г.Ардон. Однако, в силу сложившихся обстоятельств, закончить строительство дома не смогла. В настоящее время дом не достроен, документов на него нет. Спора в отношении домовладения нет. 29 сентября 2010 года в филиале ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по Ардонскому району получила кадастровый паспорт на недостроенный дом, но оформить в собственность не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Ей необходимо в судебном порядке установить факт владения и пользования недвижимым имуществом. Установление факта владения и пользования ей необходимо для последующей регистрации права собственности на указанный объект, так как получить другим способом правоустанавливающие документы на него нет возможности. Просила ее требования удовлетворить в полном объеме. Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО - Алания Габараев А.И., действующий на основании доверенности №14-34/29 от 08 сентября 2011 года, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований и считал возможным их удовлетворить. Выслушав заявителя, заинтересованное лицо, свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований Кокаевой В.Б. по следующим основаниям. В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, или прекращение личных или имущественных прав граждан. В частности, согласно п.6 указанной нормы закона, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом в судебном порядке порождает для Кокаевой В.Б. юридические последствия, позволяющие реализовать право на получение правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества. Спора о праве на объект недвижимого имущества нет. Имущество же подлежит государственной регистрации, а в соответствии со ст.264 ГПК РФ суды рассматривают заявления граждан в порядке особого производства, если такие факты порождают юридические последствия. Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес> с 18 летнего возраста, знает семью ФИО2 хорошо. ФИО2 проживала вместе с матерью - ФИО3, но так как у нее была своя семья, она со своим мужем решили на земельном участке своей матери, рядом с ее домом построить новый дом. После начала строительства, муж ФИО2 умер, и в связи с этим дом остался недостроенным. Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с ФИО5. Также пояснила, что ФИО2 проживала со своей матерью - ФИО3, ухаживала за ней, но так как у ФИО2 была своя семья, она с мужем решила на земельном участке своей матери, рядом с ее домом возвести новый дом, для того, чтобы они вместе со своими детьми жили там и было легче ухаживать за матерью. Строительство они начали, но в связи с тем, что муж ФИО2 умер, дом остался недостроенный. В настоящее время ФИО2 со своими детьми проживает в доме своей матери и одновременно достраивает свой новый дом. Как усматривается из имеющихся в материалах дела заявления от 18 июля 1975 года и разрешения от 27 февраля 1976 года Управления по делам строительства и архитектуры при Совете Министров СОАССР на производство строительных работ, Кокаевой Виолете Борисовне было разрешено строительство жилого домовладения, на земельном участке Урумовой Веры Александровны по адресу: г.Ардон, ул.Зангиева, 44. Из копии кадастрового паспорта выданного ФГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО - Алания по Ардонскому району усматривается, что по адресу: РСО - Алания, г.Ардон, ул. Зангиева/Бронепоездников, №106/42 расположен объект незавершенного строительства, Литер «Б», общей площадью 134,3 кв.м. Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 18 августа 2011 года №06/130/2011-431, свидетельствует о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: РСО - Алания, Ардонский район, гор.Ардон, ул. Зангиева/Бронепоездников, №106/42. Согласно справке выданной АМС Ардонского городского поселения от 24 ноября 2011 года за №8080, в результате инвентаризации адресного хозяйства и упорядочения нумерации, домовладение, расположенное по адресу: РСО - Алания, гор.Ардон, ул.Зангиева/Бронепоездников, 106/42 ранее был расположен по адресу: РСО - Алания, гор.Ардон, ул.Зангиева, 44. С учетом вышеизложенного суд считает установленным и неоспоримым факт владения и пользования Кокаевой Виолетой Борисовной недвижимым имуществом в виде домовладения, Литера «Б», расположенного по адресу: РСО-Алания г.Ардон, ул. Зангиева/Бронепоездников, №106/42. В силу ст. 268 ГПК РФ, решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющим юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Заявленные Кокаевой Виолетой Борисовной требования - удовлетворить. Установить факт владения и пользования Кокаевой Виолетой Борисовной объектом незавершенного строительства Литер «Б», расположенного по адресу: РСО - Алания, гор.Ардон, ул. Зангиева/Бронепоездников, №106/42. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 (десяти) дней, со дня его оглашения. Судья З.М. Ачеев Копия верна: Решение вступило в законную силу «_____»___________________2011 года. Судья З.М. Ачеев