№2-397/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Ардон 9 декабря 2011 г. Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи З.М. Ачеева, при секретаре Гуссоевой Э.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Остаева Заура Захаровича к Остаевой Майе Зауровне, нотариусу Ардонского нотариального округа Зангиевой Ф.И. о признании договора дарения недвижимого имущества частично недействительным и об исключении из договора дарения 1/2 доли домовладения Литера «В» и признании за ним права собственности, У С Т А Н О В И Л: Остаев З.З. обратился в суд к Остаевой М.З., нотариусу Ардонского нотариального округа Зангиевой Ф.И. с исковым заявлением о признании договора дарения №15-01/516089 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: РСО - Алания, г.Ардон, ул. Матросова, №27 от 13 января 2010 года частично недействительным, исключении из вышеуказанного договора дарения 1/2 доли домовладения расположенного по адресу: РСО - Алания, гор.Ардон, ул. Матросова, №27 литер «В», состоящий из кухни и служебных строений - подсобного помещения и кладовой и признать за ним право собственности на эту часть домовладения. В судебном заседании Остаев З.З. свои исковые требования поддержал и пояснил, что родился и проживал в Южной Осетии. В связи с грузино-осетинским конфликтом вынужден был с семьей, в которую входили жена, сын и дочь, переехать в Северную Осетию. Так как собственного жилья не имели, пришлось проживать в разных местах. Через несколько лет скитаний приобрели 1/2 часть жилого домовладения, расположенного по адресу: РСО - Алания, гор.Ардон, ул. Матросова, №27, где стали проживать всей семьей. Так, 1/2 доля домовладения на праве собственности была зарегистрирована за ним. Лет 8-10 тому назад его дочь Остаева Майя вышла замуж и родила сына, но так как брак их распался, вернулась в отчий дом. Сын, отбыв срок наказания, тоже вернулся из мест лишения свободы и стал проживать с ними. 6 июля 2009 года неожиданно умирает его жена - Элбакидзе Дарико. С этого времени, его дочь Остаева Майя начала его уговаривать, чтобы он составил завещание о том, что после его смерти, все его имущество достанется ей, на что он согласился. Но дочь на этом не остановилась, почувствовав, что его легко можно уговорить, стала просить, чтобы он подарил ей весь дом. Он сначала не соглашался, но потом подумал, что если не согласится, то полы дома, которые надо было менять, никто не поменяет, денег на приобретение строительных материалов у него нет, заработать не сможет, так как уже стар, поэтому пришлось согласиться. Кроме того, до принятия им решения дочь повела его к нотариусу Зангиевой Ф.И., которая пояснила ему, что лучше будет, если он оформит договор дарения домовладения на свою дочь. Вернувшись от нотариуса он, подумав несколько дней, решил сделать дарственную, но своей дочери сказал, что дарит ей только жилую часть домовладения, а сарай Литр «В», состоящий из кухни, кладовой и подсобного помещения, в которой проживал с женой, и остался проживать там после ее смерти, оставляет себе. Дочь на его условие согласилась, и они 13 января 2010 года пришли к нотариусу, для того, чтобы составить договор дарения. Будучи уверенным, что дочь объяснит нотариусу их договоренность, он на вопрос нотариуса, согласен ли он подарить жилую часть своего домовладения своей дочери, ответил удовлетворительно. Нотариус Зангиева Ф.И. составила договор дарения и предложила ему и дочери подписать договор. Он ничего не подозревая, подписал его, не прочитав сам договор, потому что, во-первых, у него с собой не было очков, а без очков он не читает, а во-вторых, до этого ему сделали операцию на глаза и он не мог читать. После получения договора дарения он вернулся домой в надежде, что подарил жилую часть своего дома, а сарай, который он переделал в кухню и служебные строения - подсобное помещение и кладовую - Литер «В», где он проживал с женой и проживает в настоящее время, остались в его собственности. В настоящее время он узнал, что оказывается, дочь и нотариус обманули его. Ввели его в заблуждение и составили договор дарения на всю часть его домовладения, включая кухню, подсобное помещение и кладовую, которые он не дарил. Данное обстоятельство послужило основанием для его обращения в суд. Просил удовлетворить его исковые требования полностью. Представитель ответчика Остаева З.З. - Абдризяков Н.М., действующий на основании доверенности серии 15 АВ 0115784 от 15.11.2011 года, в судебном заседании заявленные исковые требования ответчика поддержал и просил их удовлетворить. В судебном заседании ответчица Остаева М.З. исковые требования не признала и пояснила, что Остаев З.З. приходится ей отцом, с которым они проживают в одном доме, расположенном по адресу: РСО - Алания, гор.Ардон, ул. Матросова, №27. В начале 2010 года отец решил оформить свой дом на нее. До того, как ее отец Остаев З.З. подарил свой дом ей, сам лично подходил консультироваться к нотариусу Зангиевой Ф.И., интересовался и спрашивал, что такое «завещание» и что такое «дарение». Все необходимые документы, для оформления договора дарения отец собирал лично сам, ходил по всем инстанциям и потом поставил ее в известность. Затем, придя к нотариусу, Остаев З.З. четко изложил нотариусу в момент оформления дарственного договора, что он конкретно хочет ей подарить и нотариус указала в договоре, именно то, что он сам указал. Кроме того, отца из дома никто не выгоняет и не мешает ему там жить, у него есть ключ от дома. Просит в удовлетворении исковых требований Остаева З.З. отказать. В судебном заседании нотариус Ардонского нотариального округа Зангиева Ф.И. исковые требования Остаева З.З. не признала и пояснила, что как должностное лицо к ней обращаются граждане по вопросам с оформлением разных договоров. Она, как должностное лицо, защищает права обоих сторон, а в данном случае, как сторону Остаева З.З., так и сторону Остаевой М.З., чтобы сделка была составлена в соответствии с законом и не нарушала интересы сторон. Остаев З.З. прежде, чем оформить договор дарения, видимо советовался со своей семьей, с дочерью, обговорив все детали оформляемого договора. К ней до оформления договора дарения подходил сам Остаев З.З. консультироваться, пояснил, что хочет отписать свой дом на свою дочь, и спрашивал, как это сделать. Как нотариус она обязана была объяснить, что есть три варианта оформления недвижимости в виде домовладения, и как это можно сделать. Разъяснила истцу, что по первому варианту - можно оформить завещание на случай смерти, то есть, это пока он жив, дом будет числиться на праве собственности за ним, и только в случае его смерти, наследники по завещанию оформят на себя дом. Второй вариант оформления - это договор дарения. Но договор дарения - это двухсторонняя сделка, где присутствует и даритель и одаряемая, и после регистрации договора дарения в регистрационной палате, собственником домовладения, недвижимости, становиться одаряемая. Третий вариант, согласно которого можно было оформить договор купли-продажи недвижимости. Остаев З.З. после консультации с ней ушел, а потом пришел уже со своей дочерью Остаевой М.З. и пояснил, что хочет подарить свой дом дочери Майе. Остаеву З.З. она перечислила перечень необходимых документов для того, чтобы оформить договор дарения. Затем, ей донесли все необходимые документы по перечисленному перечню, для заключения договора дарения, но ей неизвестно кто из сторон собрал документы. На момент составления договора дарения Остаев З.З. сам лично присутствовал. Сначала она его спрашивала, и все ему разъяснила, зачитала, и даже в тот момент, когда все печатала, читала им текст договора, оговаривала площадь, литера, а он в свою очередь настаивал на оформлении договора дарения. Остаев З.З. сам лично подписал договор дарения, после того как с ним ознакомился. А потом уже через некоторое время, точно дату не помнит, Остаев З.З. начал ходить, и говорить, что хочет обратно дом переоформить на себя. Она ему объяснила, что для этого ему нужно обратиться в суд, или на добровольных началах, если его дочь Майя согласится на отчуждение указанного дома. Считает, что договор дарения составлен правильно, никто Остаева З.З. не вводил в заблуждение, в связи с чем просила в удовлетворении исковых требований Остаева З.З. отказать. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований Остаева З.З. следует отказать по следующим основаниям. Согласно договору дарения №15-01/516089 от 13 января 2010 года, удостоверенного нотариусом Ардонского нотариального округа Зангиевой Ф.И., Остаев Заур Захарович, 07.08.1940 года рождения, подарил Остаевой Майе Зауровне, 24.05.1973 года рождения, которая приняла в дар 1/2 долю объекта недвижимого имущества - жилого домовладения Литера «А, а, а1, а2», общей полезной площадью 119,1 кв.м. жилой площадью 71,0 и литер «В» - кухня, в целом служебные строения, находящиеся по адресу: РСО - Алания, гор.Ардон, ул. Матросова, №27. Свидетельство о смерти серии I - ИО №623309, выданное Сектором Записи актов гражданского состояния Ардонского района Управления записи актов гражданского состояния РСО - Алания от 05.10.2011 года, свидетельствует о том, что Элбакидзе Дарико Романовна, 4 мая 1946 года рождения, умерла 6 июля 2009 года, о чем составлена актовая запись о смерти за №274. Имеющиеся в материалах дела, кадастровый паспорт и выписка об объекте капитального строительства, выданные филиалом ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО - Алания по Ардонскому району, свидетельствуют о том, что 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: РСО - Алания, гор.Ардон, ул. Матросова, №27, на праве собственности принадлежит Остаевой Майе Зауровне на основании договора дарения от 13.01.2010 года. Справка, выданная филиалом ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО - Алания по Ардонскому району от 5 октября 2011 года за №Х-2- М, также свидетельствует о том, что за Остаевым Зауром Захаровичем числилось домовладение, расположенное по адресу: РСО - Алания, гор.Ардон, ул. Матросова, №27. Из свидетельства о государственной регистрации права от 17 мая 2010 года, серии 15 АЕ 892235, усматривается, что Остаева Майя Зауровна, 24.05.1973 года рождения, на основании договора дарения от 13 января 2010 года, на праве долевой собственности имеет 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: РСО - Алания, гор.Ардон, ул. Матросова, №27, а именно: литер «А», «а», «а1», «а2», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 мая 2010 года сделана запись регистрации №15-15-06/062/2010-084. Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Недействительной, в соответствии с п.1 ст.179 ГК РФ, признается сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Однако, в обоснование своих исковых требований Остаев З.З. не представил суду доказательств того, что договор дарения был заключен под влиянием обмана со стороны ответчицы Остаевой М.З. и нотариуса Зангиевой Ф.И., так как доводы о том, что при подписании договора дарения, Остаев З.З. не прочитал его, потому, что у него не было очков и ему незадолго до этого сделали операцию на глаза (глаукома), не могут свидетельствовать о том, что истец был обманут ответчиками, поскольку из договора дарения подписанного Остаевым З.З. собственноручно, следует, что стороны не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и правовые последствия его исполнения. Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При таком положении суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Остаева З.З. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требованиях Остаева Заура Захаровича к Остаевой Майе Зауровне, нотариусу Ардонского нотариального округа Зангиевой Ф.И. о признании договора дарения №15-01,516089 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: РСО - Алания, гор.Ардон, ул. Матросова, №27 от 13 января 2010 года частично недействительным, об исключении из указанного договора дарения 1/2 доли домовладения расположенного по адресу: РСО - Алания, гор.Ардон, ул. Матросова, №27 Литера «В», состоящий из кухни и служебных строений - подсобного помещения и кладовой и признании за ним право собственности на эту часть домовладения - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 (десяти) дней, со дня его оглашения. Судья З.М. Ачеев Копия верна: Решение вступило в законную силу «_____»___________________2011 года. Судья З.М. Ачеев