Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Ардон 5 декабря 2011г. Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Туаева А.Т., при секретаре Тлатовой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиоева Хасана Валентиновича к колхозу Карла Маркса Ардонского района, Губаеву Владимиру Сергеевичу об установлении факта владения и пользовании недвижимым имуществом, признании перехода права собственности на недвижимое имущество состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества, у с т а н о в и л: Гиоев Х.В. обратился в Ардонский районный суд РСО-Алания с иском к колхозу имени Карла Маркса Ардонского района и Губаеву В.С. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании перехода права собственности на недвижимое имущество состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование заявленных исковых требований Гиоев Х.В. сослался на следующие обстоятельства: 07 февраля 2006 года между ним и Губаевым В.С. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, а именно здания овчарни и прилегающего земельного участка площадью 3 га. Указанные объекты недвижимого имущества были переданы Губаеву В.С. решением собрания колхозников СПК - колхоз им. Карла Маркса от 25 декабря 2005 года в счет погашения долга. Однако в установленном законодательством порядке договор передачи недвижимого имущества Губаеву В.С., между последним и колхозом им. Карла Маркса заключен не был. После заключения договора купли-продажи между ним и Губаевым В.С., он по акту получил объект недвижимости во владение. С указанного времени он владеет, пользуется и распоряжается указанными объектами недвижимого имущества. Произвел их ремонт. Переоборудовал помещения овчарни под кошары. 15 апреля 2010 года в ГУП «Аланиятехинвентаризация» заказал техническую документацию на указанные объекты недвижимого имущества и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания по Ардонскому району для регистрации права собственности. Однако, в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в указанной регистрации ему было отказано. Отказ был мотивирован тем, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимого имущества. Кроме того на момент заключения договора, право собственности на указанные объекты недвижимого имущества за колхозом им. Карла Маркса и за Губаевым В.С. не зарегистрировано. При этом, служащие Управления государственной регистрации, рекомендовали обратиться в суд с заявлением об установлении перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Ответчики, колхоз им. Карла Маркса Ардонского района РСО-Алания и Губаев В.С. в нарушении ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Принимая во внимание, что колхоз им. Карла Маркса и Губаев В.С. не осуществили надлежащую регистрацию права на недвижимое имущество, а после перехода права собственности и снятии недвижимого имущество с баланса колхоза произвести, государственную регистрацию права собственности за ответчиками не представляется возможным. Переход права собственности, на указанные объекты недвижимого имущества состоялся, стороны фактически исполнили условия договора. Однако, то обстоятельство, что колхоз им. Карла Маркса уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, лишает его возможности распоряжаться приобретенным в собственность имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за колхозом. Данное обстоятельство послужило основанием для его обращения в суд, кроме как в судебном, в ином порядке он лишен возможности подтвердить указанные обстоятельства. В судебном заседании Гиоев Х.В. заявленные исковые требования уточнил и просил суд, установить юридический факт владения и пользования колхозом им.Карла Маркса Ардонского района РСО-Алания объектами недвижимого имущества - литера «А,Б» общей площадью 1818,0 кв. метров, расположенным по адресу: РСО-Алания Ардонский район селение Коста 2,2 км. юго-восточного направления от 2 км. автодороги Коста - Кирово. Признать переход права собственности на объекты недвижимого имущества - литера «А, Б» общей площадью 1818,0 кв. метров, расположенные по адресу: РСО-Алания Ардонский район селение Коста 2,2 км. юго-восточного направления от 2 км. автодороги Коста - Кирово - состоявшимся. Признать за Гиоевым Хасаном Валентиновичем право собственности на объект недвижимого имущества - литера«А,Б» общей площадью 1818,0 кв. метров, расположенный по адресу: РСО-Алания Ардонский район селение Коста 2,2 км. юго-восточного направления от 2 км. автодороги Коста - Кирово. Представитель ответчика - колхоза «им. Карла Маркса», Хаблиева М.Р. действующая на основании доверенности, исковые требования Гиоева Х.В. признала и в их удовлетворении не возражала. Ответчик, Губаев В.С., исковые требования Гиоева Х.В. признал в полном объеме и в их удовлетворении не возражал. Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания Габараев А.И. действующий на основании доверенности, разрешение спора оставил на усмотрение суда и в удовлетворении исковых требований Гиоева Х.В. не возражал. Выслушав истца и ответчика, мнение представителя третьего лица, а также изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Гиоева Х.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В силу пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В судебном заседании достоверно установлено, что переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества состоялся. Стороны фактически исполнили условия договора, однако то обстоятельство, что колхоз «им.Карла Маркса» и Губаев В.С. уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, лишает истца возможности произвести соответствующую государственную регистрацию права собственности. Представитель ответчика Хаблиева М.Р. и ответчик Губаев В.С. исковые требования Гиоева Х. В. признали в полном объеме и в их удовлетворении не возражали, им так же были разъяснены последствия признания иска предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям ст.39.173 ГПК РФ, т.к. не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Гиоева Хасана Валентиновича к колхозу «имени Карла Маркса» Ардонского района и Губаеву Владимиру Сергеевичу об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признание перехода права собственности на недвижимое имущество состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить. Установить факт владения и пользования колхозом «имени Карла Маркса» Ардонского района РСО-Алания объектом недвижимого имущества - литера«А,Б» общей площадью 1818,0 кв. метров, расположенным по адресу: РСО-Алания Ардонский район селение Коста 2,2 км. юго-восточного направления от 2 км. автодороги Коста - Кирово. Признать переход права собственности на объекты недвижимого имущества объекты недвижимого имущества - литера«А,Б» общей площадью 1818,0 кв. метров, расположенные по адресу: РСО-Алания Ардонский район селение Коста 2,2 км. юго-восточного направления от 2 км. автодороги Коста - Кирово - состоявшимся. Признать за Гиоевым Хасаном Валентиновичем право собственности на объект недвижимого имущества - литера«А, Б» общей площадью 1818,0 кв. метров, расположенный по адресу: РСО-Алания Ардонский район селение Коста 2,2 км. юго-восточного направления от 2 км. автодороги Коста - Кирово Ардонского района РСО-Алания. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение 10 дней, со дня его вынесения в окончательной форме. Председательствующий Туаев А.Т.