Решение по иску Шелковин В.В.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ардон 8 августа 2011 г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре Агузаровой З.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелковина Валерия Викторовича к открытому акционерному обществу Ардонская «ПМК» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, признании права собственности на объект недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Шелковин В.В. обратился в Ардонский районный суд с иском к открытому акционерному обществу «Ардонская ПМК» (ОАО «Ардонская ПМК») о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, признании собственности права на объект недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований Шелковин В.В. сослался на следующие обстоятельства:

28 апреля 2009 года между ним и ОАО «Ардонская ПМК» в лице генерального директора Дзбоева Б.В. был заключен договор купли продажи недвижимого имущества.

Согласно условиям договора, продавец (ОАО «Ардонская ПМК») продает, а покупатель (Шелковин В.В.) покупаю нежилое здание Литер «А», общей площадью 314,1 кв.м.; нежилое здание Литер «Б», общей площадью 418, 8 кв.м.; железную дорогу протяженностью 350 погонных метров. Указанное недвижимое имущество является производственной базой и на момент заключения договора находилось на балансе ОАО «Ардонская ПМК», по адресу: РСО-Алания г. Ардон ул.Привокзальная 4.

В соответствии с условиями договора он выплатил стоимость недвижимого имущества, и внес в кассу ОАО «Ардонская ПМК» 184 000 руб. Тогда же фактически принял имущество от продавца.

В настоящее время он обратился в ГУП «Аланиятехинвентаризация» и получил техническую документацию на строения и сооружения. Представил их в регистрационную палату вместе с договором купли-продажи и расходными документами для регистрации права собственности.

Однако в соответствующей государственной регистрации ему было отказано. Отказ был устным. Ему разъяснили, что ненадлежащее составление договора купли-продажи, отсутствие правоустанавливающих документов у продавца на строение и сооружение на момент заключения договора, препятствует в государственной регистрации права собственности.

При этом, служащие Управления государственной регистрации, рекомендовали обратиться в суд с заявлением об установлении перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

ОтветчикОАО «Ардонская ПМК» в нарушении ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Принимая во внимание, что переход права собственности на указанные в договоре объекты недвижимого имущества состоялся. Стороны фактически исполнили условия договора, однако то обстоятельство, что продавец ОАО «Ардонская ПМК» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, лишает его возможности распоряжаться полученным в собственность имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании Шелковин В.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и уточнил их. Просил суд, признать договор купли-продажи от 28 апреля 2009 года, заключенный между Шелковиным Валерием Викторовичем и Открытым акционерным обществом Ардонская «ПМК» на объект недвижимого имущества - Производственную базу, состоящую из Литера «А» общей площадью 314,1 кв.м.; Литера «Б» общей площадью 418, 8 кв.м.; железной дороги протяженностью 350 погонных метров, расположенную по адресу: РСО-Алания г. Ардон ул.Привокзальная 4 - состоявшимся.

Признать за Шелковиным Валерием Викторовичем право собственности на объект недвижимого имущества - Производственную базу, состоящую из Литера «А», общей площадью 314,1 кв.м.; Литера «Б», общей площадью 418,8 кв.м.; железной дороги протяженностью 350 погонных метров, расположенную по адресу:РСО-Алания г.Ардон ул. Привокзальная 4.

Представитель ответчика - директор ОАО Ардонская «ПМК» Дзбоев Б.В. действующий на основании устава, в судебном заседании исковые требования Шелковина В.В. признал в полном объеме и в их удовлетворении не возражал.

По существу дела Дзбоев Б.В. пояснил, что производственная база, расположенная по адресу: РСО-Алания г. Ардон ул. Привокзальная стр. №4 действительно состояла на балансе ОАО Ардонская «ПМК». 28 апреля 2009 года производственная база была реализована по договору купли-продажи гр. Шелковину В.В. и снята с баланса ОАО Ардонская «ПМК».

Представитель третьего лица по делу - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания Басиев З.К. действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился. В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствии. Разрешение спора по делу отставил на усмотрение суда.

Выслушав истца и ответчика, мнение представителя третьего лица, а также изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Шелковина В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании достоверно установлено, что переход права собственности на указанные в договоре объекты недвижимого имущества состоялся. Стороны фактически исполнили условия договора, однако то обстоятельство, что продавец ОАО «Ардонская ПМК» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, лишает истца возможности произвести соответствующую государственную регистрацию права собственности.

Представитель ответчика Дзбоев Б.В. исковые требования Шелковина В.В. признал в полном объеме и в их удовлетворении не возражал, ему так же были разъяснены последствия признания иска предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям ст.39.173 ГПК РФ, т.к. не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи от 28 апреля 2009 года, заключенный между Шелковиным Валерием Викторовичем и Открытым акционерным обществом Ардонская «ПМК» на объект недвижимого имущества - Производственную базу, состоящую из Литера «А» общей площадью 314,1 кв.м.; Литера «Б» общей площадью 418, 8 кв.м. и железной дороги протяженностью 350 погонных метров, расположенную по адресу: РСО-Алания г. Ардон ул.Привокзальная 4 - состоявшимся.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Шелковиным Валерием Викторовичем в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение 10 дней, со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Туаев А.Т.