Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ардон                                                                  16 декабря 2011 г.                                                                                                                    

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре Тлатовой С.А.                                 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хугаева Вадима Павловича, Хугаева Валерия Павловича, Хугаева Виталия Павловича к Кокоевой Соне Елиозовне и Батировой Зайнаб Чаховне о признании договора купли-продажи недвижимого имущества и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество недействительными,

у с т а н о в и л:

Хугаева Вадима П., Хугаева Валерия П., Хугаева Виталия П. обратились в Ардонский районный суд с иском к Кокоевой Соне Елиозовне и Батировой Зайнаб Чаховне о признании договора купли-продажи жилого дома и свидетельства о государственной регистрации права, на данный жилой дом за Батировой З.Ч. - недействительными.

В обоснование заявленных требований сослались на следующие обстоятельства:

Родились и проживали в Республике Южная Осетия. В 1998 году продали дом и всей семьей, в том числе ответчик по делу - их мать Кокоева С.Е., переехали на постоянное место жительство в РСО-Алания. В селении Красногор Ардонского района купили жилой дом №50 по ул. Сталина за 50 тысяч рублей. Дом оформили на мать Кокоеву С.Е.

27 июля 2011 года Кокоева С.Е. заключила договор купли-продажи с Батировой З.Ч., согласно которому жилой дом, в котором они проживают всей семьей перешел в собственность к Батировой З.Ч.

При этом, Кокоева С.Е. не получила на заключение сделки согласия всех членов семьи, фактически лишила их право на жилье нарушив их права предусмотренные статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец Хугаев Виталий П., представляющий в судебном заседания также интересы Хугаевых Вадима и Валерия по доверенности, исковые требования уточнил, и просил признать недействительными: - договор купли-продажи жилого дома №5 по ул. Сталина сел. Красногор Ардонского района РСО-Алания, заключенный 7 июля 2011 года между Кокоевой Соней Елиозовной и Батировой Зайнаб Чаховной.

Признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права собственности за Батировой Зайнаб Чаховной на дома 5 по ул. Сталина, сел. Красногор, Ардонского района, РСО-Алания.

Хугаев Виталий П. по существу спора пояснил, что указанный дом является единственным местом их проживания, другого жилья они не имеют. Его братья Валерии и Вадим, истцы по делу, инвалиды первой и второй группы, нуждаются в постороннем уходе. Кокоева С.Е. заключив сделку с Батировой З.Ч., нарушила их право на жилье. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд за защитой их прав и законных интересов.

Ответчик по делу Кокоева С.Е. в судебном заседании исковые требования Хугаева Вадима П., Хугаева Валерия П., Хугаева Виталия П. признала полностью.

По существу спора пояснила, что истцы по делу ее дети. Проживают вместе, одной семьей. В начале лета она сел. Кирово присмотрела благоустроенный жилой дом и решила его приобрести. Продала дом в сел. Красногор Батировой З. Ч. и купила дом в сел.Кирово у Цибировой Ф.Т.

Однако ее сыну Хугаеву Виталию П. дом в сел. Кирово не понравился, и она расторгла договор купли-продажи жилого дома с Цибировой Ф.Т.

В настоящее время Кокоева С.Е. просит суд расторгнуть договор купли продажи жилого дома между ней и Батировой З.Ч. и удовлетворить требования истцов по делу.

Ответчик по делу Батирова З.Ч. исковые требования Хугаева Вадима П., Хугаева Валерия П., Хугаева Виталия П. не признала и в их удовлетворении просила суд отказать.

По существу спора пояснила, что дом № 5 по ул.Сталина в сел. Красногор продавался очень долго. Об этом были и объявления в местной газете. У нее трое сыновей, один из них служит в армии. Они с мужем решили, что после возвращения сына из армии купить ему дом и женить. Хугаевы проживают по соседству, они с мужем посмотрели дом и решили его купить. Собственником дома на момент заключения договора, была Кокоева С.Е.

В удовлетворении исковых требований Хугаева В. П., Хугаева В. П., Хугаева В. П. возражает, мотивирует тем, что для приобретение данного жилого дома, часть денег она получила в заем, под определенный процент и расторжения данного договора купли-продажи без законных оснований ущемляет ее права как стороны в сделке.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материал дела, считает, что в удовлетворении требований Хугаева Вадима П., Хугаева Валерия П., Хугаева Виталия П. следует отказать.

В судебном заседании установлено, что 7 июля 2011 года между Кокоевой С.К. и Батировой З.Ч. заключен договор купли-продажи жилого дома №4 по ул. Почтовая сел. Красногор Ардонского района РСО-Алания.

По условиям договора, Кокоева С.К. продала дом Батировой З.Ч. за 550 тыс. рублей. Стороны заключили сделку, и Батирова З.Ч. произвела за собой государственную регистрацию права собственности на жилой дом.

На момент заключения сделки объект недвижимого имущества в долевой собственности не находился, не заложен, в споре, под запрещением не состоит. Сторонам были разъяснены их права и обязанности.

Тогда же, 7 июля 2011 года Кокоева С.Е. заключила с Цибировой Ф.Т. договор купли-продажи жилого дома № 16 по ул. Сталина сел. Кирово Ардонского района РСО-Алания. Однако данная сделка, в ходе рассмотрения иска Хугаева В. П., Хугаева В. П., Хугаева В. П, соглашением сторон отменена и стороны приведены в первоначальное положение.

В судебном заседании истцы оспаривают данную сделку, и в обоснование своих доводов ссылаются на п. 1 статьи 31 ЖК РФ указывая на то, что они являются членами семьи собственника жилого помещения и имеют равные с ним права и обязанности.

Данное утверждение истцов, суд считает ошибочным, и основанном на неправильном толковании норм жилищного и гражданского законодательством.

Согласно ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 432ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Истец Хугаев Виталий П. указывает на то, что дом является единственным местом их проживания, другого жилья они не имеют. А так же то, что Кокоева С.Е. до заключения сделки с Батировой З. Ч., должна была получить их письменное согласие, суд оценивает критически.

Судом установлено, что Хугаевы Валерий и Вадим, истцы по делу, являются инвалидами первой и второй группы. Однако на момент заключения сделки, истцы под опекой собственника жилого дома не находились и сведений об установлении над Хугаевыми Валерием и Вадимом опеки, суду не предоставлено.

В силу статья 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании истцы по делу Хугаев Вадим П., Хугаев Валерий П., Хугаев Виталий П. не представили суду доказательства, обосновывающие заявленные ими требования о признании договора купли-продажи жилого дома и свидетельства о государственной регистрации права недействительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Хугаева Вадима Павловича, Хугаева Валерия Павловича, Хугаева Виталия Павловича к Кокоевой Соне Елиозовне и Батировой Зайнаб Чаховне о признании договора купли-продажи недвижимого имущества и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество недействительными - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение 10 дней, со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                                          Туаев А.Т.