Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ардон                                                                    07 марта 2012г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре Тлатовой С.А.                                 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо исковому заявлению Батировой Зайнаб Чаховны к Пагиевой Мадине Александровне, о признании договора купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Батирова З.Ч. обратилась в Ардонский районный суд с исковым заявлением к Пагиевой М.А. о признании договора купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: РСО-А, с. Красногор, ул. Почтовая 11, кВ. 3.

В обоснование заявленных требований сослалась на следующие обстоятельства.

В 1995 году, между Батировой З.Ч. и Пагиевой М.А. был заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: РСО-А, с. Красногор, ул. Почтовая 11, кВ. 3. Регистрацию в соответствующих регистрирующих органах договор не прошел, т.к. истец из-за своей юридической неграмотности посчитала, что право собственности перешло к ней после подписания вышеуказанного договора. С момента приобретения указанного имущества истец стал владеть и пользоваться им как своим собственным, производила косметический и капитальный ремонт, оплачивала коммунальные услуги.

На сегодняшний день сложилась ситуация, когда Батирова З.Ч., фактически осуществляет владение квартирой, но не может оформить на нее право собственности, т.к. ответчик уклоняется от регистрации и предоставлении необходимых документов.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. за № 122-ФЗ - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя, т.е. проявить волю на проведение государственной регистрации должны обе стороны.

Данное обстоятельство послужило Батировой З.Ч. основанием для обращения и защиты ее прав в суд.

В судебном заседании представитель истца Гиоева М.К. на основании, оформленной по закону доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и уточнила, что Батирова З.Ч. является добросовестным покупателем, обязательства по оплате ею были выполнены в полном объеме, и в связи со сложившимися обстоятельствами во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру по ул. Почтовая № 3, с. Красногор, РСО-А не представляется возможным.

Ответчик, Пагиева М.А., в судебном заседании, исковые требования истца признала в полном объеме не возрожала в их удовлетворении.

Представитель третьего лица УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-А Габараев А.И., должным образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда и направить им копию решения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Батировой З.Ч. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договору купли-продажи от 23 мая 1995 года Пагиева М.А. продает, а Батирова З. Ч. покупает квартиру, находящуюся по адресу: РСО-А, с. Красногор, ул. Почтовая 11 кв. 4.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно постановления АМС Красногорского сельского поселения Ардонского района РСО-А от 12.12.2011г. за № 16 «О перенумерации номера» усматривается, что в настоящее время квартира расположена по адресу: РСО-А, с. Красногор, ул. Почтовая 11 кв. 3.

Ответчик по делу, Пагиева М.А. в судебном заседании исковые требования истца признала полностью и не возражала в удовлетворении иска.

Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Батировой Зайнаб Чаховны - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, с. Красногор, ул. Почтовая 11, кВ. 3. от 23 мая 1995 года между Батировой Зайнаб Чаховной и Пагиевой Мадиной Александровной состоявшимся.

Признать за Батировой Зайнаб Чаховной право собственности на квартиру общей площадью 39,6 кв.м. расположенной по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, с. Красногор, ул. Почтовая 11, кВ. 3.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий     А.Т. Туаев