Дело № 2-41-2012 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 марта 2012 г. г. Ардон Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Ачеева З.М., при секретаре Гуссоевой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобесовой Елизаветы Асланбековны к Ардонскому районному агропромышленному объединению совхоза «Красногор» РСО - Алания о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Кобесова Е.А. обратилась в суд с иском к Ардонскому районному агропромышленному объединению совхоза «Красногор» РСО - Алания о признании договора купли-продажи служебного здания в виде хозяйственного магазина Ардонского Райпо, расположенного по адресу: РСО - Алания, Ардонский район, с. Красногор, ул. Почтовая, №2, заключенного 20 августа 1993 года между продавцом - директором совхоза «Красногор» Ардонского района Багдаевым А.Г. с одной стороны и покупателем - Кобесовой Е.А. с другой стороны состоявшимся, и признании за ней право собственности на недвижимое имущество в виде хозяйственного магазина Ардонского Райпо, общей площадью 84, 2 квадратных метров, расположенного по адресу: РСО - Алания, Ардонский район, с. Красногор, ул. Почтовая, №2. В судебном заседании Кобесова Е.А. заявленные требования поддержала, и просила их удовлетворить. Представитель истца - Гиоева М.К. действующая на основании доверенности от 29 ноября 2011 года серии 15 АА 0072533, требования истца поддержала и пояснила, что в 1993 году Кобесова Е.А. на основании договора купли-продажи от 20 августа 1993 года приобрела здание хозяйственного магазина Ардонского Райпо. Указанное нежилое помещение состояло на балансе совхоза «Красногор» до 20 августа 1993 года, а с момента подписания указанного договора объект был снят с баланса совхоза. Данный факт подтверждается справкой за подписью директора РГСХП «Красногор» Кердикоева Т.У. На сегодняшний день правопреемником совхоза «Красногор» является РГСХП «Красногор». В результате упорядочения номерного хозяйства и идентификации объекта недвижимости указанное недвижимое имущество стало значиться по адресу: РСО - Алания, Ардонский район, с. Красногор, ул. Почтовая, №2. Расчеты по сделке завершены, что подтверждается квитанцией об оплате стоимости здания магазина. С момента приобретения указанного имущества Кобесова Е.А. стала владеть и пользоваться им как своим собственным, производила косметический и капитальный ремонт, оплачивала коммунальные услуги. В настоящее время у Кобесовой Е.А. возникла необходимость продать нежилое здание. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда Кобесова Е.А., фактически осуществляющая владение нежилым помещением, не может оформить на него право собственности в установленном порядке. Кобесова Е.А. обращалась с устным заявлением в Росреестр по Ардонскому району с целью произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако ей отказали в приеме документов. Основанием для отказа в государственной регистрации прав послужило то, что в соответствии со ст. 20 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно абз. 3 п.2 ст.13 «государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав» и сослались на п. 55 ППВС РФ и ПВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" которая гласит: «не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров». Также в соответствии с кадастровым паспортом на нежилое здание от 05 февраля 2009 года, общая площадь составляет 84,2 квадратных метров, которая по Договору от 20 августа 1993 года стала меньше на 45,1 квадратных метров. Такое уменьшение связано с тем, что после заключения сделки, часть здания пришла в негодность, что не представлялось возможным его дальнейшую эксплуатацию. После чего истец разобрал эту часть нежилого здания, и соответственно на момент составления кадастрового паспорта, на 05 февраля 2009 года, эта площадь, больше не учитывается. Кобесова Е.А. является добросовестным покупателем, обязательства по оплате им были произведены в полном объеме. В связи с изложенными обстоятельствами во внесудебном порядке оформить право собственности на вышеуказанное нежилое помещение не представляется возможным. Просила заявленные исковые требования Кобесовой Е.А. удовлетворить в полном объеме. Ответчик - Директор Ардонского районного агропромышленного объединения совхоза «Красногор» РСО - Алания Кердикоев Т.У. в судебном заседании заявленные исковые требования истца Кобесовой Е.А. признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО - Алания в Ардонском районе, в судебное заседание не явилось, однако их представителем в адрес Ардонского районного суда было направлено письмо, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда. В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения. Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что по делу может быть принято признание иска ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации). В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из материалов дела следует и установлено судом, что между директором совхоза «Красногор» Ардонского района Багдаевым А.Г. и Кобесовой Е.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи здания хозяйственного магазина Ардонского Райпо от 20 августа 1993 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Кобесовой Е.А. представителю продавца в полном объеме, при этом последний передал, а Кобесова Е.А. приняла указанное здание хозяйственного магазина Ардонского Райпо. Претензий друг к другу стороны не имели. Так, согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Ответчику разъяснены последствия признания иска предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ. Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, так как не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме как признания иска ответчиком. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Кобесовой Елизаветы Асланбековны к Ардонскому районному агропромышленному объединению совхоза «Красногор» РСО - Алания о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. Признать договор купли-продажи служебного здания в виде хозяйственного магазина Ардонского Райпо, расположенного по адресу: РСО - Алания, Ардонский район, с. Красногор, ул. Почтовая, №2, заключенного 20 августа 1993 года между «Продавцом» - директором совхоза «Красногор» Ардонского района Багдаевым А.Г. с одной стороны и «Покупателем» - Кобесовой Е.А. с другой стороны состоявшимся. Признать за Кобесовой Елизаветой Асланбековной право собственности на недвижимое имущество в виде хозяйственного магазина Ардонского Райпо, общей площадью 84, 2 кв.м., расположенного по адресу: РСО - Алания, Ардонский район, с. Красногор, ул. Почтовая, №2. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Судья З.М. Ачеев Копия верна: Решение вступило в законную силу «____»_____________2012 года. Судья З.М. Ачеев