Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ардон                                                                       7 марта 2012г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре Тлатовой С.А.                                 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопозаявлению Пагиева Александра Петровича об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом,

установил:

Пагиев А.П. обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, квартиры, находящейся по адресу: РСО-А, Ардонский район, с. Красногор, ул. Почтовая № 11, кВ.4.

В обоснование заявленных требований сослался на следующие обстоятельства:

Пагиев А.П. проживает по вышеуказанному адресу в квартире, которая принадлежала совхозу «Красногор» где и работал сам заявитель.

С 1993 года совхоз решил продать Пагиеву А.П. занимаемую им квартиру в связи, с чем был заключен договор на передачу квартиры в собственность и заявителем была уплачена сумма в размере 8 718 (восемь тысяч семьсот восемнадцать) рублей.

Пагиев А.П. с 1993 года по настоящее время, т.е. более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимого имущества, в виде жилой квартиры, находящейся по адресу: РСО-А, с. Красногор, ул. Почтовая № 11, кВ.4 не являясь ее собственником.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для регистрации за Пагиевым А.П. права собственности необходимо представить в компетентные органы правоустанавливающие документы.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

В судебном заседании заявитель Пагиев А.П., заявленные требования поддержал в полном объеме и просил суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимого имущества в виде жилой квартиры в течение срока приобретательной давности, находящейся по адресу: РСО-А, Ардонский район с. Красногор, ул. Почтовая № 11, кВ.4.

Представитель заинтересованного лица, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-А, Габараев А.И., в судебное заседание не явился, в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против заявленных требований и направить им копию решения суда.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что доводы заявителя, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В суде достоверно установлено, что заявитель, с 1993 года, на протяжении срока приобретательной давности добросовестно, открыто и непрерывно владел, как своим собственным, недвижимым имуществом расположенного по адресу: РСО-А, с. Красногор, ул. Почтовая № 11, кВ.4, Открытость и непрерывность владения, как своим собственным, недвижимым имуществом подтверждается материалами дела.

Согласно договора на передачу квартиры в собственность от 4 августа 1993 года совхоз «Красногор» передает Пагиеву А.П. квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью 39,63 кв.м. находящейся по адресу: РСО-А, Ардонский район с. Красногор, ул. Почтовая № 11, кВ.4.

Справка АМС Красногорского сельского поселения от 20.01.2012г. за № 67 выданная Пагиеву А.П., о том, что он проживает по адресу: РСО-А, Ардонский район с. Красногор, ул. Почтовая № 11, кВ.4. и имеет состав семьи из двух человек: жена Пагиева З.Т. и сын - Пагиев С.А.

В силу ч.2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ заявитель принимал меры для защиты своего владения недвижимым имуществом против третьих лиц.

Согласно абз. 2 ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, или прекращение личных или имущественных прав граждан.

В частности, согласно п.10 ч.2 указанной нормы закона, суд устанавливает и другие факты имеющие юридическое значение.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Согласно выписки ГУП «Аланиятехинвентаризация» по Ардонскому району право собственности на квартиру по адресу: РСО-А, Ардонский район с. Красногор, ул. Почтовая № 11, кВ.4ни за кем не числится.

Установление факта владения недвижимым имуществом в виде квартиры расположенной по адресу: РСО-А, с. Красногор, ул. Почтовая № 11, кВ.4 в течение срока приобретательной давности порождает для Пагиева А.П. юридические последствия в виде приобретения права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающий факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ и ст.ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:     

Заявление Пагиева Александра Петровича - удовлетворить.

Установить факт владения недвижимым имуществом в виде жилой квартиры расположенной по адресу: РСО-Алания, с. Красногор, ул. Почтовая № 11, кВ.4 в течение срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                                   А.Т. Туаев