Дело №2-75-2012 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Ардон 2012 г. Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи З.М. Ачеева, при секретаре Гуссоевой Э.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марзаева Валерия Батрбековича к АМС Ардонского городского поселения РСО - Алания об установлении юридического факта и включении недвижимого имущества в наследственную массу, у с т а н о в и л: Марзаев В.Б. обратился в суд с исковым заявлением к АМС Ардонского городского поселения РСО - Алания об установлении юридического факта принадлежности при жизни Марзаевой Ираиде Лентоевне договора купли-продажи от 20 декабря 1993 года между ПМК - 4 «СОВС» в лице начальника Марзаева Батрбека Александровича и покупателя - Марзаевой Ириной Лентоевной и включении недвижимого имущества в виде магазина, расположенного по адресу: РСО - Алания, гор.Ардон, ул. Ленина, 4, в наследственную массу Марзаевой Ираиды Лентоевны, умершей 14 сентября 2011 года. В судебном заседании представитель истца Марзаева В.Б. - Гиоева М.К., действующая на основании оформленной по закону доверенности серии 15 АА 0072796, от 20.02.2012 года, исковые требования поддержала и пояснила, что согласно Приказу ПМК - 4 «Севосетинводстрой» №105 от 3 декабря 1993 года и Протоколу общего собрания коллектива ПМК - 4 «СОВС» №10 от 15 декабря 1993 года было дано согласие матери Марзаева В.Б. - Марзаевой Ираиде Лентоевне на покупку продовольственного магазина, расположенного по ул. Ленина, 4 «г» (на сегодняшний день в результате инвентаризации адресного хозяйства и упорядочения нумерации, указанный магазин находится по адресу: РСО - Алания, гор.Ардон, ул. Ленина, 4). Далее, 20 декабря 1993 года был составлен и подписан договор, на основании которого ПМК - 4 «Севосетинводстрой» продал продовольственный магазин по улице Леина, 4 «г» стоимостью 188 500 (сто восемьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей Марзаевой И.Л. Согласно, Письму Межрайонной ИФНС №4 по РСО - Алания от 07.12.2011 года ПМК - 4 «Севосетинводстрой» преобразовано в государственное унитарное предприятие «ПМК - 4» Департамента мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения РСО - Алания, которая в свою очередь была преобразована в Открытое акционерное общество «Передвижная механизированная колонна №4», и впоследствии ликвидирована в 21.07.2010 году. Согласно справке от 18.01.2000 года за подписью директора ГУП «ПМК-4» Багдаева А.Г. магазин состоял на балансе ПМК-4 «Севосетинводстрой», а после заключения вышеуказанного договора купли продажи был снят с баланса предприятия. До сегодняшнего дня договор никем не был признан недействительным, споров относительно указанного недвижимого имущества ни с кем не имеется. Марзаева И.Л. являлась добросовестным покупателем. Свои обязательства по оплате проданного ей недвижимого имущества выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18 января 1994 года, договор был фактически исполнен обеими сторонами. 14 сентября 2011 года мать Марзаева В.Б. - Марзаева Ираида Лентоевна умерла. При жизни Марзаева И.Л. не успела оформить указанное недвижимое имущество, так как считала, что после подписания сторонами договора от 20 декабря она приобрела право собственности на магазин. После ее смерти осталось наследство в виде вышеуказанного магазина. В сентябре 2011 года истец и его братья, как наследники по закону, обратились к нотариусу по Ардонскому нотариальному округу РСО - Алания Зангиевой Ф.И. с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство после смерти Марзаевой Ираиды Лентоевны, то есть их матери. В удовлетворении данной просьбы было отказано по причине отсутствия регистрации права собственности за умершей на магазин, находящегося по адресу: РСО - Алания, <адрес>, № и в правоустанавливающем документе наследодатель был указан под именем «ФИО7». По неизвестным причинам имя матери Марзаева В.Б. во всех выше перечисленных документах написано ошибочно как «Ирина», в то время как ее имя правильно указано как «Ираида». Установление данного факта и включение недвижимого имущества в наследственную массу имеют для Марзаева В.Б. и его братьев существенное юридическое значение, позволяющие реализовать свое право на получение правоустанавливающих документов на наследственное имущество. В ином порядке, кроме как в судебном, установить факт принадлежности правоустанавливающего документа, не представляется возможным. Просит заявленные исковые требования Марзаевым В.Б. удовлетворить в полном объеме. Ответчик - представитель АМС Ардонского городского поселения РСО - Алания Короев И.В., действующий на основании оформленной по закону доверенности от 12 апреля 2012 года за №82, в судебном заседании признал исковые требования Марзаева В.Б. и не возражал в их удовлетворении. Третье лицо - нотариус Ардонского нотариального округа Зангиева Ф.И.в судебное заседание не явилась, но представила суду заявление о том, что не возражает против заявленных исковых требований Марзаева В.Б. Выслушав стороны, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Марзаева В.Б. по следующим основаниям. В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, или прекращение личных или имущественных прав граждан. В частности, согласно п.5 указанной нормы закона, суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении. Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. Установление факта принадлежности правоустанавливающего документа в судебном порядке порождает для Марзаева В.Б. юридические последствия, позволяющие реализовать право на получение правоустанавливающих документов на наследственное имущество. Спора по наследственному имуществу нет. Имущество же подлежит государственной регистрации, а в соответствии со ст.264 ГПК РФ суды рассматривают заявления граждан в порядке особого производства, если такие факты порождают юридические последствия. Доводы заявителя подтверждается представленными по делу доказательствами, а именно: Согласно, повторно выданного свидетельства о рождении, серии I - ИО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Сектором Записи актов гражданского состояния <адрес> Управления ЗАГС РСО - Алания, Марзаев Валерий Батрбекович родился 16 января 1969 года, о чем составлена актовая запись о рождении за №12 от 20 января 1969 года. В графе отец указан - Марзаев Валерий Батрбекович, в графе мать указана - Марзаева Ираида Лентоевна. Свидетельство о смерти серии I-ИО №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Сектором записи актов гражданского состояния <адрес> Управления записи актов гражданского состояния РСО - Алания свидетельствует о том, что Марзаева Ираида Лентоевна, 20 марта 1929 года рождения, умерла 14.09.2011 года, о чем составлена запись акта о смерти за №275 от 27.09.2011 года. Представленной истцом копией паспорта серии 90 02 №, выданной ОВД Ардонской Администрацией РСО - Алания от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что фамилия, имя и отчество матери истца в паспорте указаны как «Марзаева Ираида Лентоевна». Имеющиеся в материалах дела Приказ за №110 от 23.12.1993 года, Акт об оценке продовольственного магазина ПМК - 4 «СОВС» по ул. Леина, Приказ №105 от 03.12.1993 года, Протокол общего собрания коллектива ПМК - 4 «СОВС» от 15 декабря 1993 года, Договор купли-продажи от 20 декабря 1993 года и Квитанция к приходному кассовому ордеру №11 от 18.01.1994 года, свидетельствуют о том, что Марзаева Ирина Лентоевна 20 декабря 1993 года приобрела у ПМК - 4 «Севосетинводстрой» продовольственный магазин, расположенный по адресу гор.Ардон, ул. Ленина, 4 «г», стоимостью 188 500 рублей. Согласно, кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества от 05.09.2011 года, а также выписки об объекте капитального строительства за №206 от 02.03.2012 года, выданных ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по Ардонскому району, нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: РСО - Алания, гор.Ардон, ул. Ленина, №4, на праве собственности ни за кем не числится и на указанный объект недвижимости не обременен какими либо ограничениями. Постановлением АМС Ардонского городского поселения от 24.02.2012 года за №25, в результате инвентаризации адресного хозяйства и упорядочении нумерации объектов недвижимости согласно карты города Ардон, магазину, расположенному по адресу: РСО - Алания, гор.Ардон, ул. Ленина, 4 «г» присвоен почтовый адрес: РСО - Алания, гор.Ардон, ул. Ленина, №4. Как усматривается из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 февраля 2012 года за №09/998/2012-3555, о правах на объект недвижимого имущества: здание (сооружение), по адресу: РСО - Алания, Ардонский район, гор.Ардон, ул. Ленина, 4, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация. Постановление нотариуса Ардонского нотариального округа РСО - Алания Зангиевой Ф.И. от 28.09.2011 года, свидетельствует о том, что Марзаеву В.Б., Марзаеву В.Б. и Марзаеву Г.Б. в выдаче свидетельства о праве на имущество матери Марзаевой Ираиды Лентоевны, умершей 14 сентября 2011 года, отказано в связи с тем, что право собственности за наследодателем не зарегистрировано и в правоустанавливающем документе имя наследодателя указано как «Ирина». Согласно, справке с ГУП «ПМК-4» от 18.01.2000 года, на 20.12.1993 года магазин, расположенный по адресу: РСО - Алания, гор.Ардон, ул. Ленина, 4 «г» состоял на балансе ПМК-4 «Севосетинводстрой», а после заключения договора купли-продажи с Марзаевой Ириной Лентоевной от 20.12.1993 года магазин снят с баланса предприятия. Справка, выданная Межрайонной ИФНС №4 от 07.12.2011 года, за исх. №14-0/04-21/05938, указывает на то, что 05.02.1999 года Постановлением Главы местного самоуправления Ардонского района №22 предприятие ПМК-4 «Севосентинводстрой» Управления строительства «Севосетинводстрой» было преобразовано в государственное унитарное предприятие «ПМК-4» Департамента мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения РСО - Алания, в свою очередь 16.09.2003 года снова указанное предприятие было преобразовано в ОАО «Передвижная механизированная колонна №4». Впоследствии Решением Арбитражного суда от 05.07.2010 года ОАО «ПМК-4» признан банкротом. Изложенными выше письменными материалами установлено, что договор купли-продажи от 20 декабря 1993 года между ПМК - 4 «СОВС» в лице начальника Марзаева Батрбека Александровича и покупателя - Марзаевой Ириной Лентоевной при жизни принадлежал Марзаевой Ираиде Лентоевне, которая являлась добросовестным покупателем и свои обязательства по оплате проданного ей имущества выполнила в полном объеме. Принимая во внимание то, что Марзаева Ираида Лентоевна, умершая 14 сентября 2011 года в период жизни не осуществила надлежащую регистрацию права собственности в отношении принадлежащего ей объекта недвижимости, в виде магазина, расположенного по адресу: РСО-Алания г.Ардон, ул. Ленина, 4, и учитывая, что право собственности не может регистрироваться за умершим лицом, так как свидетельство о государственной регистрации права имеет индивидуально-определенный характер, суд считает, что включение недвижимого имущества в наследственную массу наследодателя является основанием для выдачи свидетельства о праве на наследство, с последующей государственной регистрацией права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы. Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Заявленные Марзаевым Валерием Батрбековичем исковые требования - удовлетворить. Установить факт принадлежности при жизни Марзаевой Ираиде Лентоевне договора купли-продажи от 20 декабря 1993 года между ПМК - 4 «СОВС» в лице начальника Марзаева Батрбека Александровича и покупателя - Марзаевой Ириной Лентоевной. Включить недвижимое имущество в виде магазина, расположенного по адресу: РСО - Алания, гор.Ардон, ул. Ленина, 4, в наследственную массу Марзаевой Ираиды Лентоевны, умершей 14 сентября 2011 года. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его оглашения. Судья Ачеев З.М.