Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ардон                                                                    19 апреля 2012г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре Тлатовой С.А.                                 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопозаявлению ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в виде книжного киоска, находящегося по адресу: РСО-А, <адрес> №.

В обоснование своего заявления сослалась на следующие обстоятельства:

В 1994 года между заявителем и Северо-Осетинским союзом потребителей <адрес> был заключен договор купли-продажи книжного киоска, расположенного по адресу: РСО-А, <адрес> №. В соответствии с договором в кассу Ардонского райпо была внесена денежная сумма в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

С 1994 года, по настоящее время, т.е. более 15 лет, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимого имущества, в виде книжного киоска, находящегося по адресу: РСО-А, <адрес> № не являясь его собственником. ФИО2 в течение всего времени проводила его капитальный и текущий ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для регистрации за ФИО2 права собственности необходимо представить в компетентные органы правоустанавливающие документы, а так как у заявителя и у Ардонского райпо договор купли-продажи не сохранился, ей в судебном порядке необходимо установить факт добросовестного и непрерывного владения недвижимым имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В судебном заседании ФИО2, заявление поддержал в полном объеме и просил суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимого имущества в виде книжного киоска в течение срока приобретательной давности, находящегося по адресу: РСО-А, <адрес> №.

Представитель заинтересованного лица, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-А, ФИО4, в судебное заседание не явился, в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, и направить им копию решения суда. Принятие решения оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что доводы заявителя, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В суде достоверно установлено, что заявитель, с 1994 года, на протяжении срока приобретательной давности добросовестно, а именно более 15 лет открыто и непрерывно владел, как своим собственным, недвижимым имуществом расположенного по адресу: РСО-А, <адрес> №.

Открытость и непрерывность владения, как своим собственным, недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, а именно:

Квитанция от 1994г. подтверждающая уплату ФИО2 сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей по договору купли-продажи;

Справка, данной Северо-Осетинским союзом потребителей <адрес> о том, что между ФИО2 и Ардонским райпо действительно был заключен договор купли-продажи книжного киоска, расположенного в <адрес> №.

В силу ч. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ заявитель принимал меры для защиты своего владения недвижимым имуществом против третьих лиц.

Согласно абз. 2 ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, или прекращение личных или имущественных прав граждан.

В частности, согласно п.10 ч.2 указанной нормы закона, суд рассматривает дела об других имеющих юридическое значение фактов.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Установление факта владения недвижимым имуществом в виде книжного киоска находящегося по адресу: РСО-А, <адрес> № в течение срока приобретательной давности порождает для ФИО2 юридические последствия в виде приобретения права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающий факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 234 ГК РФ и ст.ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:     

Заявление ФИО2 - удовлетворить.

Установить факт владения недвижимым имуществом в виде книжного киоска, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> №. в течение срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                          А.Т. Туаев