Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ардон                                                                                         11 апреля 2012г.                                                                                                                       

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре ФИО4                          рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Бекоева Сослана Фидаровича к Ардонскому РСУ «Гражданстрой» о признании перехода права собственности состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Бекоев С.Ф. обратился в Ардонский районный суд РСО-А с иском к Ардонскому РСУ «Гражданстрой»об установлении перехода права собственности и признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование заявленных исковых требований Бекоев С.Ф. сослался на следующие обстоятельства:

25 сентября 2009 года по договору купли-продажи и акту приема-передачи объекта недвижимости, истец приобрел у Ардонского РСУ «Гражданстрой» недвижимое имущество - нежилое здание литера «А», общей площадью 62,6 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания <адрес> № (ныне 22).

После заключения договора купли-продажи, по акту приема-передачи объекта недвижимости он внес в кассу Ардонского РСУ «Гражданстрой» стоимость недвижимого имущества в размере 64 тыс. рублей.

С момента оплаты стоимости имущества и приема его по акту, он владеет, пользуется и распоряжается имуществом как своей собственностью.

Ардонскому РСУ «Гражданстрой» данный объект принадлежал на праве собственности по договору купли продажи с <адрес>ной центральной больницы. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 09.06.1988 года, Акт приема-передачи от 09.06.1988 года и Накладной от 09.06.1988 года.

Так, 29 декабря 2011 года в ГУП «Аланиятехинвентаризация» он заказал техническую документацию на указанный объект недвижимого имущества и с договором купли-продажи, актом приема-передачи объекта недвижимости, от 25 сентября 2009г. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания по Ардонскому району для регистрации права собственности.

Однако, в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в указанной регистрации ему было отказано. Отказ был мотивирован тем, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимого имущества. Кроме того на момент заключения договора, право собственности на указанный объект недвижимого имущество за продавцом Ардонским РСУ «Гражданстрой» не было зарегистрировано.

Ответчик, Ардонский РСУ «Гражданстрой» в нарушении ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Принимая во внимание, что Ардонский РСУ «Гражданстрой» не осуществил надлежащую регистрацию права на недвижимое имущество, а после заключения договора купли-продажи и снятий недвижимого имущества с баланса ОАО и произвести, государственную регистрацию права собственности за ответчиком не представляется возможным.

Переход права собственности, на указанные объекты недвижимого имущества состоялся, стороны фактически исполнили условия договора.

Однако, то обстоятельство, что продавец Ардонский РСУ «Гражданстрой» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, лишает истца возможности распоряжаться приобретенным в собственность имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Данное обстоятельство послужило основанием для его обращения в суд, так как кроме как в судебном, в ином порядке он лишен возможности подтвердить указанные обстоятельства.

В Управлении государственной регистрации, ему порекомендовали обратиться в суд с заявлением об установлении перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании Бекоев С.Б. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд, переход права собственности на объект недвижимого имущества литера «А», общей площадью 62,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания г. Ардон ул. Партизанская №22 от Ардонского РСУ «Гражданстрой» к Бекоеву С.Ф. признать состоявшимся.

Признать за Бекоевым С.Ф. право собственности на объект недвижимого имущества литера «А», общей площадью 62,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания <адрес> №

Ответчик, начальник Ардонского РСУ «Гражданстрой» Дзбоев Б.В. исковые требования Бекоева С.Ф. признал в полном объеме и в их удовлетворении не возражал.

По существу дела Дзбоев Б.В. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Ардонским РСУ «Гражданстрой» и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества литера «А», общей площадью 62,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания <адрес> № и передан истцу по акту приема - передачи. Имущество снято с баланса предприятия. Претензии у сторон друг другу нет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания Габараев А.И. в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных Бекоевым С.Ф. требований и оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав истца и ответчика, мнение представителя третьего лица, а также изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании достоверно установлено, что переход права собственности на указанные в договоре объекты недвижимого имущества состоялся. Стороны фактически исполнили условия договора, однако то обстоятельство, что продавец Ардонское РСУ «Гражданстрой» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, лишает истца возможности произвести соответствующую государственную регистрацию права собственности.

Представитель ответчика Дзбоев Б.В. исковые требования Бекоева С.Ф. признал в полном объеме и в их удовлетворении не возражал, ему так же были разъяснены последствия признания иска предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям ст.39.173 ГПК РФ, т.к. не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бекоева Сослана Фидаровича к Ардонскому РСУ «Гражданстрой» о признании перехода права собственности состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Переход права собственности на объект недвижимого имущества литера «А», общей площадью 62,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания <адрес> № от Ардонского РСУ «Гражданстрой» к Бекоеву Сослану Фидаровичу, признать состоявшимся.

Признать за Бекоевым Сосланом Фидаровичем право собственности на объект недвижимого имущества литера «А», общей площадью 62,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца со дня его оглашения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                  Туаев А.Т.