Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Ардон 19 сентября 2011г. Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Туаева А.Т., при секретаре Агузаровой З.А. рассмотрев гражданское дело по иску Балаева Казбека Майрамовича к колхозу «им. Мичурино» Ардонского района РСО-А об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности, у с т а н о в и л: Балаев К. М. обратился в Ардонский районный суд с иском к колхозу «им. Мичурино» Ардонского района РСО-А об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований сослался на следующие обстоятельства: В 1992 году он работал в колхозе им. Мичурино Ардонского района СОАССР. В том же году обратился с заявлением к правлению колхоза о реализации ему МТФ №1, площадью 1250 кв.м., силосную яму площадью 840 кв.м. и предоставить в аренду прилегающий земельный участок площадью 3,33 га. Общим собранием колхозников колхоза «им. Мичурино» Ардонского района СОАССР 22 февраля 1992 года его заявление было рассмотрено. Собранием принято решение продать ему МТФ №1 площадью 1250 кв.м., силосную яму площадью 840 кв.м. и предоставить в аренду прилегающий земельный участок площадью 3,33 га., что подтверждается выпиской из протокола №1 общего собрания колхозников от 23.02.1992 г. Собранием колхозников стоимость недвижимого имущества:МТФ №1 и силосной ямы, определено в размере 14 миллионов (неденоминированных) рублей. В период с 1993-94 г.г. он исполнил условия договора, внес в кассу колхоза «им. Мичурино» наличными 10 миллионов (неденоминированных) рублей и в счет погашения остальной части суммы передал в собственность колхоза, принадлежащую ему автомашину «Москвич 2141» стоимостью 4 миллиона (неденоминированных) рублей. Обстоятельства о передаче колхозу им. Мичурино стоимости объектов недвижимого имущества подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №430 от 24.02.1994 г. и выпиской из протокола №1 от 14.09.1993 г. С момента оплаты стоимости объектов недвижимого имущества я владею, пользуюсь и распоряжаюсь указанным имуществом, т. е. МТФ №1 силосной ямой и прилегающим земельным участком. За указанный период времени неизвестными лицами здание МТФ№1 было разобрано и вывезено под строительный материал. Остались фундамент МТФ и силосная яма. 26 мая 2011 г. он в ГУП «Аланиятехинвентаризация» заказал техническую документацию на указанные сооружения и с протоколом общего собрания колхозников, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания по Ардонскому району для регистрации права собственности. Однако 27.06.2011 года в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в указанной регистрации мне было отказано. Отказ был мотивирован тем, что у меня отсутствуют правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимого имущества. При этом, служащие Управления государственной регистрации, рекомендовали ему обратиться в суд с заявлением об установлении перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Ответчикколхоз «имени Мичурино» Ардонского района в нарушении ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности что и послужило основанием для его обращения в суд. В судебном заседании представитель Балаева К.М., Хурумов Д.Б. действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. Просил суд установить юридический факт владения и пользования колхозом имени Мичурино Ардонского района РСО-Алания объектом недвижимого имущества МТФ №1 площадью 1250 кв.м. и силосной ямой площадью 840 кв.м. Признать состоявшимся сделку купли-продажи недвижимого имущества между Балаевым Казбеком Майрамовичем и колхозом «имени Мичурино» Ардонского района РСО-Алания на сооружение Литера - 1 площадью 840 кв. метров и сооружение Литера - 2 площадью и 9000 кв.м. расположенные на юго-восточной окраине сел. Мичурино, район водонапорной башни, Ардонского района РСО-Алания. Признать за Балаевым Казбеком Майрамовичем право собственности на объект недвижимого имущества: сооружение Литера 1 площадью 840 кв. метров и сооружение Литера 2 площадью и 9000 кв.м. расположенные на юго-восточной окраине сел. Мичурино, район водонапорной башни, Ардонского района РСО-Алания. Представитель ответчика - председатель колхоза «им.Мичурино» Ардонского района РСО-А Гаппоев Г.Д. действующий на основании устава, в судебном заседании исковые требования Балаева К.М. признал в полном объеме и в их удовлетворении не возражал. По существу дела Гаппоев Г.Д. пояснил, что Общим собранием колхозников колхоза «им. Мичурино» Ардонского района СОАССР 22 февраля 1992 г. было рассмотрено заявление Балаева К.М. Собранием принято решение продать ему МТФ №1 площадью 1250 кв.м., силосную яму площадью 840 кв.м. и предоставить в аренду прилегающий земельный участок (№15\201\11-6664) площадью 3,33 га. С указанного периода имущество находится во владении и пользовании истца. Представитель третьего лица по делу - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания Басиев З.К. действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился. В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствии. Разрешение спора по делу отставил на усмотрение суда. Выслушав истца и ответчика, мнение представителя третьего лица, а также изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Балаева К.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В силу пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В судебном заседании достоверно установлено, что переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества состоялся. Стороны фактически исполнили условия договора, однако то обстоятельство, что продавец колхоз «им.Мичурино» Ардонского района уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, лишает истца возможности произвести соответствующую государственную регистрацию права собственности. Представитель ответчика колхоза (СПК) «им.Мичурино» Гаппоев Г. Д. исковые требования Балаева К.М. признал в полном объеме и в их удовлетворении не возражал, ему так же были разъяснены последствия признания иска предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям ст.39.173 ГПК РФ, т.к. не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Балаева Казбека Майрамовича к колхозу (СПК) «им. Мичурино» Ардонского района РСО-А об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности - удовлетворить. Установить юридический факт владения и пользования колхозом имени Мичурино Ардонского района РСО-Алания объектом недвижимого имущества МТФ №1 площадью 1250 кв.м. и силосной ямой площадью 840 кв.метров до 24 февраля 1994 года. Признать состоявшимся сделку купли-продажи недвижимого имущества между Балаевым Казбеком Майрамовичем и колхозом «имени Мичурино» Ардонского района РСО-Алания на сооружение Литера - 1 площадью 840 кв. метров и сооружение Литера - 2 площадью и 9000 кв.м. расположенные на юго-восточной окраине сел. Мичурино, район водонапорной башни, Ардонского района РСО-Алания. Признать за Балаевым Казбеком Майрамовичем право собственности на объект недвижимого имущества: сооружение Литера 1 площадью 840 кв. метров и сооружение Литера 2 площадью и 9000 кв.м. расположенные на юго-восточной окраине сел. Мичурино, район водонапорной башни, Ардонского района РСО-Алания. Взыскать с Балаева Казбека Майрамовича в доход государства, государственную пошлину в размере 4 480 (четыре тысячи четыреста восемьдесят) руб. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение 10 дней, со дня его вынесения в окончательной форме. Председательствующий Туаев А.Т.