Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Ардон 5 августа 2011г. Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Туаева А.Т., при секретаре Агузаровой З.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамиева Чермена Костаевича к колхозу «им. К.Маркса» Ардонского района РСО-Алания об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, переходе права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л: Мамиев Ч.К. обратился в Ардонский районный суд с иском к к колхозу «им. К.Маркса» Ардонского района РСО-Алания об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, переходе права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных исковых требований Шелковин В.В. сослался на следующие обстоятельства: 11 марта 2009 года между ним и Мамиевым А.Г. был заключен договор Цессии, согласно которому он принял права требования к колхозу «им. К.Маркса» Ардонского района РСО-Алания суммы задолженности по договору займа. Сумма передаваемого в соотсвтстии с договором уступки права требования составляет 1 700 000 рублей. Одновременно с заключением договора цессии, он получил от Цедента подлинный договор займа, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами по которым произошло уступка права. После заключения договора уступки права требования им было подано заявление в правление колхоза «им. К. Маркса» Ардонского района РСО-Алания с просьбой о погашении кредитной задолженности в размере 1 700 000 руб. В дальнейшем он неоднократно письменно и устно обращался к правлению колхоза, однако на свои обращения ответа не получил. В марте 2010 года между ним и колхозом «им. К. Маркса» было заключено соглашение об отступном, согласно которому колхоз, на основании договора займа денежных средств и решения общего собрания колхозников, передал ему в счет погашения задолженности часть основных средств, в виде нежилого недвижимого имущества. В настоящее время он обратился в ГУП «Аланиятехинвентаризация» и получил техническую документацию на строения и сооружения. Представил их в регистрационную палату вместе с договором купли-продажи и расходными документами для регистрации права собственности. Однако в соответствующей государственной регистрации ему было отказано. Отказ был устным. Ему разъяснили, что ненадлежащее составление правоустанавливающих документов, отсутствие правоустанавливающих документов на строение и сооружение у ответчика на момент уступки права, препятствует в государственной регистрации права собственности. При этом, служащие Управления государственной регистрации, рекомендовали обратиться в суд с заявлением об установлении перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Ответчикколхоз «им. К.Маркса» Ардонского района РСО-Алания в нарушении ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Принимая во внимание, что переход права собственности на указанные в договоре объекты недвижимого имущества состоялся. Стороны фактически исполнили условия договора, однако то обстоятельство, что колхоз «им. К.Маркса» Ардонского района РСО-Алания уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, лишает его возможности распоряжаться полученным в собственность имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Данное обстоятельство послужили основанием для обращения его в суд. В судебном заседании Хаблиева М.Р. действующая по доверенности в интересах Мамиева Ч. К., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд, установить факт владения, пользования и распоряжения колхозом «им. К.Маркса» Ардонского района РСО-Алания объектами недвижимого имущества: - нежилое здание литера «В» общей площадью 2132, 8 кв.м., расположенное РСО-Алания Ардонский район с. Коста, 200 метров Северо-западная окраина; - жилое здание литера «А» общей площадью 58,1 кв.м., расположенное РСО-Алания Ардонский район с. Коста, 200 метров Северо-западная окраина; - нежилое здание литера «А,А-1» общей площадью 198, 0 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания Ардонский район с. Коста ул. Джанаева 47а; - нежилые здания и сооружения литера «К» площадью 3 442,2 кв.м.; «М» площадью 366,0 кв.м.; «Л» площадью 303,9 кв.м.; «Н» площадью 1 137,6 кв.м.; «П» площадью 16,8 кв.м. расположенные по адресу: РСО-Алания Ардонский район с. Коста ул. Джанаева 47в; - нежилые здания и сооружения литера «А» площадью 90,8 кв.м.; «Б» площадью 106,8 кв.м., «В» площадью 820,3 кв.м., «Г» площадью 266,9 кв.м. расположенные по адресу: РСО-Алания Ардонский район с. Коста ул. Джанаева 47б. Представитель ответчика колхоза «им. К.Маркса» Ардонского района РСО-Алания Лазаров А.С. действующий на основании доверенности №15 АВ0104048 от 28 марта 2011 года в судебном заседании исковые требования Мамиева Ч.К. признал в полном объеме и в их удовлетворении не возражал. По существу дела Лазаров А.С. пояснил, что указанные объекты недвижимого имущества принадлежали колхозу «им.К.Маркса» Ардонского района и действительно состояла на балансе колхоза. Однако 11 марта 2010 г. на основании соглашение об отступном по акту переданы в собственность Мамиева Ч.К. Представитель третьего лица по делу - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания не явился. В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Выслушав истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Мамиева Ч.К. подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В силу пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В судебном заседании достоверно установлено, что переход права собственности на указанные в договоре объекты недвижимого имущества состоялся. Стороны фактически исполнили условия договора, и имущество передано по акту приема-передачи Мамиеву Ч. К., однако то обстоятельство, что продавец колхоз «им. К. Маркса» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, лишает истца возможности произвести соответствующую государственную регистрацию права собственности. Представитель ответчика Лазаров А. С. исковые требования Мамиева Ч. К. признал в полном объеме и в их удовлетворении не возражал, ему так же были разъяснены последствия признания иска предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям ст.39.173 ГПК РФ, т.к. не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Установить факт владения, пользования и распоряжения колхозом «им. К.Маркса» Ардонского района РСО-Алания объектами недвижимого имущества: - нежилое здание литера «В» общей площадью 2132, 8 кв.м., расположенное РСО-Алания Ардонский район с. Коста, 200 метров Северо-западная окраина; - жилое здание литера «А» общей площадью 58,1 кв.м., расположенное РСО-Алания Ардонский район с. Коста, 200 метров Северо-западная окраина; - нежилое здание литера «А,А-1» общей площадью 198, 0 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания Ардонский район с. Коста ул. Джанаева 47а; - нежилые здания и сооружения литера «К» площадью 3 442,2 кв.м.; «М» площадью 366,0 кв.м.; «Л» площадью 303,9 кв.м.; «Н» площадью 1 137,6 кв.м.; «П» площадью 16,8 кв.м. расположенные по адресу: РСО-Алания Ардонский район с. Коста ул. Джанаева 47в; - нежилые здания и сооружения литера «А» площадью 90,8 кв.м.; «Б» площадью 106,8 кв.м., «В» площадью 820,3 кв.м., «Г» площадью 266,9 кв.м. расположенные по адресу: РСО-Алания Ардонский район с. Коста ул. Джанаева 47б. Признать незаконным уклонение колхоза «им. К.Маркса» Ардонского района РСО-Алания от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: - нежилое здание литера «В» общей площадью 2132, 8 кв.м., расположенное РСО-Алания Ардонский район с. Коста, 200 метров Северо-западная окраина; - жилое здание литера «А» общей площадью 58,1 кв.м., расположенное РСО-Алания Ардонский район с. Коста, 200 метров Северо-западная окраина; - нежилое здание литера «А,А-1» общей площадью 198, 0 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания Ардонский район с. Коста ул. Джанаева 47а; - нежилые здания и сооружения литера «К» площадью 3 442,2 кв.м.; «М» площадью 366,0 кв.м.; «Л» площадью 303,9 кв.м.; «Н» площадью 1 137,6 кв.м.; «П» площадью 16,8 кв.м. расположенные по адресу: РСО-Алания Ардонский район с. Коста ул. Джанаева 47в; - нежилые здания и сооружения литера «А» площадью 90,8 кв.м.; «Б» площадью 106,8 кв.м., «В» площадью 820,3 кв.м., «Г» площадью 266,9 кв.м. расположенные по адресу: РСО-Алания Ардонский район с. Коста ул. Джанаева 47б. Признать за Мамиевым Черменом Костаевичем право собственности на объекты недвижимого имущества: - нежилое здание литера «В» общей площадью 2132, 8 кв.м., расположенное РСО-Алания Ардонский район с. Коста, 200 метров Северо-западная окраина; - жилое здание литера «А» общей площадью 58,1 кв.м., расположенное РСО-Алания Ардонский район с. Коста, 200 метров Северо-западная окраина; - нежилое здание литера «А,А-1» общей площадью 198, 0 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания Ардонский район с. Коста ул. Джанаева 47а; - нежилые здания и сооружения литера «К» площадью 3 442,2 кв.м.; «М» площадью 366,0 кв.м.; «Л» площадью 303,9 кв.м.; «Н» площадью 1 137,6 кв.м.; «П» площадью 16,8 кв.м. расположенные по адресу: РСО-Алания Ардонский район с. Коста ул. Джанаева 47в; - нежилые здания и сооружения литера «А» площадью 90,8 кв.м.; «Б» площадью 106,8 кв.м., «В» площадью 820,3 кв.м., «Г» площадью 266,9 кв.м. расположенные по адресу: РСО-Алания Ардонский район с. Коста ул. Джанаева 47б. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение 10 дней, со дня его вынесения в окончательной форме. Председательствующий Туаев А.Т.