Решение по иску Габараевой З.Д.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ардон 22 июня 2012г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре Тлатовой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопоисковому заявлению Габараевой Земы Дмитриевны к <данные изъяты> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Габараева З.Д. обратилась в суд с настоящим иском к ОАО «Ардонская ПМК».

В обосновании заявленных требований Габараева З.Д. сослалась на следующие обстоятельства.

В 2010 году между ней и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 76,5кв.м., расположенного по адресу: РСО-А, <адрес>. Данное жилое помещение было снято с баланса организации и передано по акту приема-передачи Габараевой З.Д.

В 2011г. распоряжением АМС Ардонского городского поселения указанное нежилое помещение по адресу: РСО-А, <адрес> было признано жилым, на основании чего истцу был выдан ордер на право вселения и проживания.

Габараева З.Д. обратилась в Росреестр по <адрес> с целью государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, но ей в этом было отказано в связи с тем, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, т.е. обеих стороны сделки, а «Ардонская ПМК» уклоняется от данного действия.

Указанным недвижимым имуществом истец владеет как своим собственным, несет бремя его содержания. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд.

Представитель истца, ФИО4 выступающая в судебном заседании на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд, признать состоявшимся договор купли-продажи от 10 июня 2010 года недвижимого имущества находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенный между <данные изъяты> <данные изъяты> и Габараевой Земой Дмитриевной.

Признать за Габараевой Земой Дмитриевной право собственности на жилую квартиру, общей площадью 76,5 кв.м., находящуюся по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Представитель ответчика по делу, ФИО5, исковые требования признал полностью и не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-А, в судебное заседание не явился, в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, и направить им копию решения суда. Принятие решения оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца и ответчика, мнение третьего лица, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных Габараевой З.Д. исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что между сторонами 10 июня 2010 года договор купли-продажи недвижимого имущества общей площадью 76,5 кв.м., находящееся по адресу: РСО-А, <адрес>. Тогда же, имущество передано по акту от продавца <данные изъяты> к покупателю Габараевй З.Д. Стороны выполнили условия договора, и спора относительно недвижимого имущества между ними нет.

Ответчик, ОАО «Ардонская ПМК» в нарушении ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Представитель ответчика - директор <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования истца признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Представителю ответчика - ФИО5 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Габараевой Земы Дмитриевны - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 10 июня 2010 года недвижимого имущества находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес> заключенный между <данные изъяты> и Габараевой Земой Дмитриевной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.Т. Туаев