Дело №2-126/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 июня 2012 г. г. Ардон Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи З.М. Ачеева, при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тотрова Маирбека Георгиевича к Губаеву Сергею Мурзабековичу о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Тотров М.Г. обратился в суд с иском к Губаеву Сергею Мурзабековичу о признании права собственности на 1/2 долю жилого здания Литера «А», общей площадью 151, 1 кв.м., в том числе жилой - 98,1 кв.м., находящейся по адресу: РСО - Алания, <адрес>. В судебном заседании представитель истца Чехоев В.Г., действующий на основании доверенности серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные исковые требования Тотрова М.Г. и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Тотров М.Г. по договору на передачу и продажу объекта недвижимого имущества приобрел в собственность в виде 1/2 доли недостроенного жилого дома, находящейся по адресу: РСО - Алания, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за Тотровым М.Г. на основании указанного договора было зарегистрировано право долевой собственности - доля в праве 1/2, на незавершенный строительством объект, общей полезной площадью - 147, 5 кв.м. в том числе жилой - 93,5 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. В целях улучшения жилищных условий Тотров М.Г. произвел следующие работы: - раздел помещения № - коридора, на две части, на помещение № и помещение №а (строительство кирпичной перегородки, с установкой в данной перегородке дверной коробки); - раздел помещения № - ванная, на две части, на помещение №а и помещение №б (строительство кирпичной перегородки, с установкой в данной перегородке дверной коробки); - разбор и снятие дверной коробки и окна в помещении № - жилая и строительство (продление) помещения №, где произведена реконструкция путем демонтажа веранды. В связи с перечисленными работами, общая площадь объекта увеличилась на 3,6 кв.м., а жилая площадь увеличилась на 4,6 кв.м. Данная перепланировка была проведена с получением на это необходимых разрешительных документов с органов местного самоуправления <адрес>, по окончании произведенных мероприятий строительство объекта недвижимого имущества было завершено. Истец пользуется и владеет своей долей жилого здания с момента заключения договора по сегодняшний день. В настоящее время у Тотрова М.Г. возникло желание приобрести жилой дом с большей площадью, на что нет достаточно денежных средств, в связи с этим ему необходимо продать свою долю в этом жилом здании. Предварительно обратился за консультацией в Росреестр в <адрес> по продаже своей доли. В результате чего, ему было дано разъяснение, о том, что из-за вышеперечисленных работ у него нарушилось долевая собственность с другим долевым собственником, и в регистрации договора купли-продажи жилого здания ему будет отказано, то есть в соответствии с кадастровым паспортом на жилое здание от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 151,1 кв.м., которая по настоящему договору на передачу и продажу объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ больше на 3,6 кв.м., а жилая на 4,6 кв.м. Проживающий в этом же жилом здании, владелец другой 1/2 доли со своей семьей - Губаев Сергей Мурзабекович, против сохранения спорного жилого здания в перепланированном и переустроенном состоянии. Указывая на то, что помимо получения разрешения на указанные произведенные мероприятия с органами местного самоуправления <адрес> необходимо было получить разрешение всех собственников, а также совместно с ним проживающих членов семьи. Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на это жилое здание истец не может. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд. Просил заявленные исковые требования Тотрова М.Г. удовлетворить в полном объеме. Ответчик - Губаев С.М., в судебном заседании исковые требования Тотрова М.Г. признал и не возражал против их удовлетворения. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО - Алания в <адрес> в судебное заседание не явился, однако представил заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда. Выслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Тотровым М.Г. требований по следующим основаниям. В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В судебном заседании достоверно установлено, что Тотров М.Г. приобрел в собственность 1/2 доли недостроенного жилого дома, находящегося по адресу: РСО - Алания, <адрес>, по договору на передачу и продажу объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, прошедший регистрацию в регистрационной палате РСО - Алания, получив при этом свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости. Из имеющихся в материалах дела поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу и продажу объекта недвижимого имущества в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что 1/2 доля незавершенного строительством объекта общей полезной площадью 147,5 кв.м., в том числе жилой 93,5 кв.м. на праве собственности принадлежит Тотрову М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. В силу ст. 28 Жилищного Кодекса РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Согласно п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно разрешению на строительство Тотрову Маирбеку Георгиевичу АМС <адрес> РСО - Алания разрешило строительство жилого дома, общей площадью 151,1 кв.м., расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>. Разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и Акт приемки и ввода в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствуют о том, что законченный строительством жилой дом в <адрес>, принят и введен в эксплуатацию. Кадастровый паспорт помещения, расположенного по адресу: РСО-<адрес>, №, с экспликацией площади и поэтажного плана домовладения, выданного органом ФГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-А по <адрес> РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ, указывает на то, что по адресу: <адрес> «А», общей площадью 151,1 кв.м., в том числе жилой площадью 98,1 кв.м. Таким образом, судом установлено, что при перепланировке Тотровым М.Г. домовладения, расположенного по адресу: РСО - Алания, Ардонский район, с. Рассвет, ул. К.Хетагурова, №83, общая площадь домовладения увеличилась на 3,6 кв.м., а жилая площадь увеличилась на 4,6 кв.м. кроме того, переустройство, перепланировка и окончание строительства здания выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью. Оценив все представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленные Тотровым М.Г. требования обоснованны, спора о праве собственности на недвижимое имущество в судебном заседании не установлено, а вышеуказанные обстоятельства являются основанием для регистрации за Тотровым М.Г. права собственности на указанную долю домовладения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Тотрова Маирбека Георгиевича к Губаеву Сергею Мурзабековичу о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. Признать за Тотровым Маирбеком Георгиевичем право собственности в отношении 1/2 доли жилого здания Литера «А», общей площадью 151,1 кв.м., в том числе жилой - 98,1 кв.м., находящейся по адресу: РСО - Алания, <адрес>, №. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме. Судья З.М. Ачеев