Дело №2-132/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 июля 2012 г. г. Ардон Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи - З.А. Ачеева, при секретаре - ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гогичашвили Теймураза Ивановича к Республиканскому государственному сельскохозяйственному предприятию «Красногор» о признании права собственности на недвижимое имущество на основании приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л: Гогичашвили Т.И. обратился в суд с иском к Республиканскому государственному сельскохозяйственному предприятию «Красногор» о признании права собственности на <адрес> Литера «А, а» в <адрес> на основании приобретательной давности. В судебном заседании Гогичашвили Т.И. требования поддержал и пояснил, что родился и проживал в <адрес> Грузии. В 1991 году в связи с Грузино-Осетинским конфликтом с семьей вынужден был бежать в <адрес> Северной Осетии, где в том же году начал работать в совхозе «Красногор». Так как собственного жилья не имел, совхоз в том же году выделил ему для проживания с семьей из шести человек <адрес> Литера «А, а» по <адрес>, РСО-Алания. Так, ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Красногор» безвозмездно передал ему в собственность указанную квартиру, о чем был составлен договор на передачу квартиры в собственность, который зарегистрирован в АМС <адрес>. В 1998 году он разобрал старое полуразрушенное подсобное помещение квартиры и на его месте к имеющимся двум небольшим жилым комнатам пристроил коридор площадью 7,2 квадратных метров и новое подсобное помещение площадью 15,5 квадратных метров. В настоящее время в АМС с. Красногор Ардонского района квартира зарегистрирована за ним, но в ГУП «Аланиятехинвентаризация» квартира за ним не числится. 2 мая 2012 года в Ардонском филиале ГУП «Аланиятехинвентаризация» получил кадастровый паспорт, который вместе с договором на передачу квартиры в собственность представил в регистрационную палату за выдачей ему свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, но ему отказали в выдаче такого свидетельства и пояснили, что для выдачи такого свидетельства требуется решение суда. Аналогичный ответ дали ему в Ардонском филиале ГУП «Аланиятехинвентаризация». Следовательно, в судебном порядке необходимо признать за ним право собственности на квартиру в связи с приобретательной давностью, так как открыто и непрерывно владеет этой квартирой с 1991 года и передана в собственность ему в 1997 году, имеет право на приобретение право собственности на это имущество. Просил заявленные исковые требования удовлетворить. Ответчик - директор Республиканского государственного сельскохозяйственного предприятия «Красногор» Кердикоев Т.У. в судебном заседании заявленные исковые требования Гогичашвили Т.И. признал и не возражал в их удовлетворении. Третье лицо - директор филиала ГУП «Аланиятехинвентаризация» по Ардонскому району РСО - Алания Дзугаева С.М., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований Гогичашвили Т.И. Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО - Алания в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление, в котором просят рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя и направить им копию решения суда. Согласно ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Выслушав стороны, третье лицо, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Гогичашвили Т.И. исковых требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно ст.2 вышеуказанной нормы, до приобретения на имущество право собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Как усматривается из копии кадастрового паспорта домовладения и выписки об объекте капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданных филиалом ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО - Алания по <адрес>, домовладения, расположенного по <адрес>, в <адрес> РСО - Алания на праве собственности ни за кем не числится. Из договора на передачу квартиры в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что директор совхоза «Красногор» <адрес> РСО - Алания Цаллагов К.Д. продал Гогичашвили Т.И. квартиру, состоящую их двух комнат общей площадью 33,15 квадратных метров по адресу: <адрес>. Справка с АМС Красногорского сельского поселения <адрес> РСО - Алания от ДД.ММ.ГГГГ за №, указывает на то, что Литера «А, а» домовладения № по <адрес> состояли на балансе совхоза «Красногор» и в 1997 году сняты с баланса в связи с безвозмездной передачей ее Гогичашвили Т.И. Архивные документы в райархив не были сданы, а уничтожены. Правопреемником совхоза «Красногор» <адрес> является сельхозпредприятие «Красногор». Как следует из справки АМС Красногорского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за №, Гогичашвили Теймуразу Ивановичу на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: РСО - Алания, <адрес>, Литера «А, а», в котором проживает с 1991 года. Основание: похозяйственная книга №, л/счет №. Паспорт серии 90 07 №, выданный ОУФМС России по РСО - Алания в <адрес>, свидетельствует о том, что Гогичашвили Теймураз Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: РСО - Алания, <адрес>. Имеющиеся в материалах дела квитанции об оплате коммунальных услуг также свидетельствуют о том, что Гогичашвили Т.И. оплачивает коммунальные услуги объекта недвижимости, расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>. Согласно Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Оценив все представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленные Гогичашвили Т.И. исковые требования обоснованны, а вышеуказанные обстоятельства о добросовестном, открытом и непрерывном владении и пользовании жилым домом как своим собственным в течение 15 лет являются основанием для признания за Гогичашвили Т.И. права собственности на домовладение расположенное по адресу: РСО - Алания, <адрес> регистрационной службы по РСО-Алания. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Гогичашвили Теймураза Ивановича - удовлетворить. Признать за Гогичашвили Теймуразом Ивановичем право собственности на Литера «А, а» <адрес> РСО - Алания на основании приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме. Судья З.М. Ачеев