Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Ардон 07 сентября 2012 г. Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Туаева А.Т., при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тотиева Артура Георгиевича к колхозу «им. Мичурино» Ардонского района РСО-А об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, об установлении перехода права собственности и признании права собственности на объект недвижимого имущества, у с т а н о в и л: Тотиев А. Г. обратился в Ардонский районный суд РСО-А с иском к колхозу «имени Мичурино» Ардонского района РСО-А об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, об установлении перехода права собственности и признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование заявленных исковых требований Тотиев А. Г. сослался на следующие обстоятельства: В марте 2006 года он обратился к правлению колхоза о реализации разрушенных сооружений колхозного АЗС и 30 тонных разукомплектованных весов находящиеся на территории центрального склада колхоза «им.Мичурино» Общим собранием колхозников колхоза «им. Мичурино» Ардонского района РСО-Алания 4 марта 2006 года заявление было рассмотрено. Собранием принято решение продать ему разрушенное здание АЗС с оградой за 25 тысяч рублей и разукомплектованные 30-тонные весы за 30 тысяч рублей находящиеся на территории центрального склада колхоза «им.Мичурино» 10 марта 2006 года я исполнил условия договора, внес в кассу колхоза «им. Мичурино» наличными 25 тыс. руб., а 18.04.2006 года внес остальную сумму 30 тыс. рублей. Передача колхозу им. Мичурино стоимости объектов недвижимого имущества подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.03.2006 г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18.04.2006 г., также накладными № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ С 2006г. по настоящее время он владею, пользуюсь указанными объектами недвижимого имущества, т.е. зданием АЗС с оградой и разукомплектованными 30-тонными весами общей площадью 21,6 кв.м., находящиеся на территории центрального склада колхоза «им.Мичурино» 2 апреля 2012 года в ГУП «Аланиятехинвентаризация» заказал техническую документацию на указанные сооружения и с протоколом общего собрания колхозников, а также квитанциями к приходному кассовому ордеру обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания по Ардонскому району для регистрации права собственности. Однако, в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в указанной регистрации мне было отказано. Отказ был мотивирован тем, что у меня отсутствуют правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимого имущества и необходимо участие ответчика в переходе права собственности, с заявлением об установлении перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Ответчик колхоз «имени Мичурино» Ардонского района в нарушении ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В силу ч.3 ст 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Принимая во внимание, что колхоз «им.Мичурино» не осуществил надлежащую регистрацию права на недвижимое имущество, а после заключения договора купли-продажи и снятий недвижимое имущество с баланса колхоза, произвести государственную регистрацию права собственности за ответчиком не представляется возможным. Переход права собственности, на указанные объект недвижимого имущества состоялся, стороны фактически исполнили условия договора. Однако, то обстоятельство, что продавец ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, лишает его возможности распоряжаться приобретенным в собственность имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Данное обстоятельство послужило основанием для его обращения в суд, кроме как в судебном, в ином порядке он лишен возможности подтвердить указанные обстоятельства. В судебном заседании Тотиев А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд, установить юридический факт владения и пользования колхозом «имени Мичурино» Ардонского района РСО-Алания объектом недвижимого имущества зданием АЗС с оградой, расположенные по адресу: РСО-А Ардонский район, с. Мичурино, переулок Ардонский строение №2 и разукомплектованными 30-тонными весами находящиеся за территорией центрального склада колхоза «им.Мичурино» Ардонского района РСО-А. Признать состоявшимся сделку купли-продажи недвижимого имущества между Тотиевым А.Г. и колхозом «имени Мичурино» Ардонского района РСО-Алания объектом недвижимого имущества: нежилое зданием литера «А», общей площадью 21,6 кв.м., расположенное по адресу: РСО-А Ардонский район, с. Мичурино, переулок Ардонский строение №2 и разукомплектованными 30-тонными весами находящиеся за территорией центрального склада колхоза «им.Мичурино» Ардонского района РСО-А. Признать за Тотиевым А.Г. право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое зданием литера «А», общей площадью 21,6 кв.м., расположенное по адресу: РСО-А Ардонский район,с. Мичурино, переулок Ардонский строение №2 и разукомплектованными 30-тонными весами находящиеся за территорией центрального склада колхоза «им.Мичурино» Ардонского района РСО-А. Представитель ответчика - колхоза «имени Мичурино» председатель Гаппоев Г.Д. действующий на основании устава, исковые требования Тотиева А.Г. признал и в их удовлетворении не возражал. Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания Габараев А.И. действующий на основании доверенности, разрешение спора оставил на усмотрение суда и в удовлетворении исковых требований Тотиева А.Г. не возражал. Выслушав истца и ответчика, мнение представителя третьего лица, а также изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Тотиева А.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В силу пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В судебном заседании достоверно установлено, что переход права собственности на указанные в договоре объекты недвижимого имущества состоялся. Стороны фактически исполнили условия договора, однако то обстоятельство, что колхоз «имени Мичурино» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, лишает истца возможности произвести соответствующую государственную регистрацию права собственности. Представитель ответчика Гаппоев Г.Д. исковые требования Тотиева А.Г. признал в полном объеме, и в их удовлетворении не возражал, ему так же были разъяснены последствия признания иска предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ. Согласно ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям ст.39.173 ГПК РФ, т.к. не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Тотиева Артура Георгиевича к колхозу «имени Мичурино» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, установлении перехода права и признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить. Установить юридический факт владения и пользования колхозом «имени Мичурино» Ардонского района РСО-Алания объектом недвижимого имущества зданием АЗС с оградой, расположенные по адресу: РСО-А Ардонский район, с. Мичурино, переулок Ардонский строение №2 и разукомплектованными 30-тонными весами находящиеся за территорией центрального склада колхоза «им.Мичурино» Ардонского района РСО-А. Признать состоявшимся сделку купли-продажи недвижимого имущества между Тотиевым Артуром Георгиевичем и колхозом «имени Мичурино» Ардонского района РСО-Алания объектом недвижимого имущества: нежилое зданием литера «А», общей площадью 21,6 кв.м., расположенное по адресу: РСО-А Ардонский район, с. Мичурино, переулок Ардонский строение №2 и разукомплектованными 30-тонными весами находящиеся за территорией центрального склада колхоза «им.Мичурино» Ардонского района РСО-А. Признать за Тотиевым Артуром Георгиевичем право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое зданием литера «А», общей площадью 21,6 кв.м., расположенное по адресу: РСО-А Ардонский район, с. Мичурино, переулок Ардонский строение №2 и разукомплектованными 30-тонными весами находящиеся за территорией центрального склада колхоза «им.Мичурино» Ардонского района РСО-А. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме. Председательствующий Туаев А.Т.