РЕШЕНИЕ Дело № 2-143/2011
Именем Российской Федерации
р.п. Ардатов
Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего Зрилиной О.В., с участием представителя истца по доверенности Бочкаревой Г.А., при секретаре Прасоловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
САПЕГИНА А.А. к
Открытому акционерному обществу «Кужендеевское» о регистрации договора купли-продажи 1/2 доли жилого дом и о регистрации перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома с ОАО «Кужендеевское» на его имя,
У с т а н о в и л :
Сапегин А.А. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Кужендеевское» о признании права собственности на 1/2 долю жилого дом, распложенного по данному адресу, и к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Нижегородской области о понуждении зарегистрировать переход права собственности на 1/2 долю данного жилого дома на его имя.
При подготовки к судебному заседанию представитель истца по доверенности Бочкарева Г.А. изменила предмет иска, а именно она предъявляет исковые требования к ОАО «Кужендеевское» и просит зарегистрировать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дом, распложенного по данному адресу, от 07.10.2008 года и зарегистрировать переход права собственности на 1/2 долю данного жилого дома с ОАО «Кужендеевское» на имя Сапегина А.А.
Истец Сапегин А.А. в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Бочкарева Г.А. иск поддержала и показала, что истец Сапегин А.А. приобрел у ответчика 1/2 долю жилого дома, распложенного по данному адресу, по договору купли-продажи от 7 октября 2008 года. До подписания договора купли продажи истец заплатил стоимость 1/2 доли на дом, внеся в кассу ответчика ... рублей.
Юрист ОАО «Кужендеевское» подготовил все необходимые документы для регистрации данного договора и перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома, и передал их истцу. 21.10.2008 года истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области со всеми документами для регистрации договора и перехода права собственности, в том числе он оплатил государственную пошлину, подлежащую уплате им. Однако у него не приняли документы на регистрацию в связи с тем, что при регистрации сделки и перехода права собственности необходимо присутствие представителя ОАО «Кужендеевское» и оплата государственной пошлины, причитающейся с ответчика.
Истец неоднократно обращался к руководству ответчика с просьбой о надлежащей регистрации договора и перехода права собственности, однако они уклонялись от решения этого вопроса. В настоящее время ответчик признан банкротом. 22.02.2011 года и 10.03.2011 года истец письменно обращался к конкурсному управляющему с претензиями для решения данного вопроса. Однако конкурсный управляющий С. также игнорирует его просьбы на оплату госпошлины и непосредственного участия в регистрации договора и перехода права собственности.
Представитель истца Бочкарева Г.А. просит вынести решение суда о регистрации договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и перехода права собственности на эту долю жилого дома.
Представитель ответчика ОАО «Кужендеевское» в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомление о вручении судебной повестки.
Выслушав представителя истца Бочкареву Г.А., рассмотрев материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 1/2 доля жилого дома, расположенная по данному адресу, кадастровый номер ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ОАО «Кужендеевское», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также свидетельством о государственной регистрации права , о чем 19.08.2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №....
Сапегин А.А. приобрел у ответчика ОАО «Кужендеевское» указанную 1/2 долю жилого дома, расположенную по данному адресу, по договору купли-продажи от 07.10.2008 года.
Подтверждением фактической передачи 1/2 доли жилого дома во владение покупателя является акт передачи 1/2 доли жилого дома, в котором указано, что 7 октября 2008 года директор ОАО «Кужендеевское» М. передал Сапегину А.А. указанный объект недвижимости в надлежащем состоянии, а также правоустанавливающие и другие документы, необходимые для регистрации договора и перехода права собственности.
До подписания указанного договора купли-продажи 20.09.2008 года истец Сапегин А.А. заплатил стоимость 1/2 доли жилого дому в сумме ... рублей, путем внесения указанной суммы в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру №... от 20.09.2008 года, а также п.3 указанного Договора и п.4 Акта передачи 1/2 доли жилого дома.
22.02.2011 года и 10.03.2011 года истец направлял ответчику письма, предложив оплатить причитающуюся государственную пошлину за регистрацию договора и перехода права собственности, а также определить день в марте 2011 года, когда они должны будут явиться в орган Федеральной регистрационной службы с целью регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности 1/2 доли жилого дома.
Поскольку ответчик предложения покупателя не выполнил и, по мнению представителя истца, указанные действия свидетельствуют об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права, в связи с чем Сапегин А.А. обратился с иском в суд.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним учреждениями юстиции (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права, что следует из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ.
В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), заявление о государственной регистрации прав подают все стороны договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 1 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Из материалов дела следует, что 1/2 доля жилого дома передана истцу, ее стоимость оплачена истцом в установленном порядке.
ОАО «Кужендеевское», собственник имущества, какие-либо притязания по объекту не заявляет.
Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объект подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
С учетом изложенных обстоятельств суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск САПЕГИНА А.А. к Открытому акционерному обществу «Кужендеевское» удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по данному адресу, заключенного 07.10.2008 года между М., действующим от имени ОАО «Кужендеевское» на основании Устава, и Сапегиным А.А., путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного по данному адресу, за Сапегиным А.А., приобретенной по договору купли-продажи от 07.10.2008 года у ОАО «Кужендеевское», путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Ардатовский районный суд.
Судья: О.В. Зрилина