РЕШЕНИЕ Дело № 2-169/2011
Именем Российской Федерации
р.п. Ардатов
Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., с участием представителя истца по доверенности Захаровой Е.Н., при секретаре Прасоловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ЗАХАРОВА А.Г. к
Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области и Администрации городского поселения р.п.Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л:
Захаров А.Г. обратился в суд с иском к Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области и Администрации городского поселения р.п.Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по данному адресу, площадью 1865 кв.м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Истец Захаров А.Г. в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.
Представитель истца по доверенности Захарова Е.Н. иск Захарова А.Г. поддержала и показала, что Распоряжением Главы Ардатовской поселковой администрации от 01.11.1995 года №... Захарову А.Г. был выделен в собственность земельный участок для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., по данному адресу. При выделении земельного участка его обмер производился рулеткой, и его границы были определены работником архитектуры Ардатовской районной администрации деревянными колышками. Захарову А.Г. было выдано свидетельство о праве собственности на землю.
На данном земельном участке Захаров А.Г. построил дом с надворными постройками. Распоряжением Администрации Ардатовского городского поселения №... от 12.09.2005 года данному земельному участку и дому был присвоен почтовый адрес . 8 февраля 2008 года Захаров А.Г. зарегистрировал право собственности на жилой дом в ЕГРП и получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.
В 2010 году Захаров А.Г. решил произвести точный обмер принадлежащего ему земельного участка. В результате обмера оказалось, что площадь земельного участка составляет 1865 кв.м. Однако, он границы земельного участка не нарушал, и споров с соседями и администрацией городского поселения р.п.Ардатов по поводу границ земельного участка никогда не возникало.
1 ноября 2010 года распоряжением администрации городского поселения р.п.Ардатов №... земельному участку Захарова А.Г. был изменен вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
В связи с тем, что фактическая площадь земельного участка больше площади, указанной в правоустанавливающих документах на данный земельный участок и в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения, Отдел кадастрового учета ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области принял решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета изменений площади земельного участка.
Захарова Е.Н. просит суд признать за Захаровым А.Г. право собственности на земельный участок, расположенный по данному адресу, площадью 1865 кв.м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, поскольку с момента выделения земельного участка по настоящее время он пользовался данным земельным участком и каких-либо споров с соседями и администрацией по поводу площади земельного участка никогда не возникало.
Представитель ответчика Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против признания за Захаровым А.Г. права собственности на земельный участок, расположенный по данному адресу, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Представитель ответчика Администрации городского поселения р.п. Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области в суд не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражал.
Выслушав представителя истца Захарову Е.Н., свидетелей З. и Р., рассмотрев материалы дела, суд находит, что исковые требования Захарова А.Г. подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со п. 9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по данному адресу, принадлежит на праве собственности истцу Захарову А.Г. на основании Распоряжения Главы Ардатовской поселковой администрации №... от 01.11.1995 года и свидетельства на право собственности на землю серии ... №..., выданного Комитетом по земельным ресурсам.
Распоряжением Главы Ардатовской поселковой администрации №... от 01.11.1995 года Захарову А.Г. был выделен в собственность земельный участок для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., по данному адресу Из пояснений представителя истца Захаровой Е.Н. следует, что при выделении земельного участка его обмер производился рулеткой, и его границы были определены деревянными колышками. На данном земельном участке Захаров А.Г. построил жилой дом с надворными постройками.
Распоряжением Администрации Ардатовского городского поселения №... от 12.09.2005 года данному земельному участку и дому был присвоен почтовый адрес .
Захаров А.Г. зарегистрировал право собственности на данный жилой дом в ЕГРП и 8 февраля 2008 года получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом .
Распоряжением администрации городского поселения р.п.Ардатов №... от 1 ноября 2010 года был изменен вид разрешенного использования земельному участку Захарова А.Г. для ведения личного подсобного хозяйства.
Из межевого плана на земельный участок от 16.11.2010 года следует, что по площадь спорного земельного участка фактически составляет 1865 кв.м.
Из пояснений представителя истца Захаровой Е.Н. следует, что границы земельного участка Захаров А.Г. не нарушал, и споров с соседями по поводу границ никогда не возникало. Данный факт подтвердили в судебном заседании свидетели З. и Р. Из их показаний следует, что принадлежащие им земельные участки имеют смежные границы с земельным участком Захарова А.Г. Им выделяли земельные участки позже Захарова. И границы их земельных участков определялись от границ земельного участка Захарова А.Г. Споров по границам земельного участка у них с Захаровым А.Г. не имеется.
Ответчики Администрация Ардатовского муниципального района Нижегородской области и Администрация городского поселения р.п.Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области в своих отзывах на иск не возражали против признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, площадью 1865 кв.м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства.
По сообщению Арзамасского районного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области №03/011/2011-017 от 23.04.2011 года права собственности на земельный участок по указанному адресу ни за кем не зарегистрированы.
Учитывая, что спора по границам земельного участка у сторон не имеется, суд пришел к выводу, что фактическая площадь всего земельного участка в его естественных границах составляет 1865 кв.м., которым истец пользуется с 1995 года, в связи с чем иск Захарова А.Г. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по данному адресу, площадью 1865 кв.м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.21 ЗК РФ, п.3 и п.9.1 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие ЗК РФ» от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, ст. 173, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Захарова А.Г. удовлетворить.
Признать за ЗАХАРОВЫМ А.Г. право собственности на земельный участок, площадью 1865 кв.м., расположенный по данному адресу, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Ардатовский районный суд.
Судья: О.В. Зрилина