РЕШЕНИЕ Дело № 231/2011
Именем Российской Федерации
р.п. Ардатов
Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего Немчиновой Т.П., с участием истца Авдеева А.В., при секретаре Котове В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
АВДЕЕВА А.В. к КРЮКОВУ
А.Н. о признании
утратившим право пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета,
У с т а н о в и л:
Авдеев А.В. обратился в суд с иском к Крюкову А.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по данному адресу и снятии его с регистрационного учета по данному месту жительства.
В качестве соответчика по делу в части снятия с регистрационного учета привлечено Управление федеральной миграционной службы по Нижегородской области.
Истец Авдеев А.В. в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что как работнику швейной фабрики ему была предоставлена для проживания квартира по другому адресу. В данной квартире он проживал со своей семьей до 2002 года. В 2002 году руководство швейной фабрики предложило ему поменять квартиру, в которой они проживали, на квартиру по данному адресу, в связи с тем, что у жителей данной квартиры были большие долги по оплате коммунальных платежей. В указанной квартире проживали и были зарегистрированы семья Крюковых: К., ее мать Г. и сыновья В., Крюков А.Н. Он согласился с данным предложением, так как эта квартира была больше по площади, хотя и находилась в плачевном состоянии. 04.12.2002 года они с К. заключили договор мены квартир, где договорились, что в счет доплаты за квартиру, он берет все обязательства по оплате долгов за данную квартиру. Согласно договора мены квартир, семья Крюковых должна была сняться с регистрационного учета до 15.12.2002 года, также как и его семья из другой квартиры. В 2011 г. он случайно узнал, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в их квартире. На его предложение добровольно сняться с регистрационного учета, ответчик отказался по надуманным причинам. Поскольку ответчик Крюков А.Н. фактически не проживет в их квартире, членом семьи не является, согласно договора должен сняться с регистрации в данной квартире, истец Авдеев А.В. просил суд признать его утратившим право пользования данным жилым помещением и снять с регистрационного учета.
Ответчик Крюков А.Н. в суд не явился. Извещен судебными повестками с уведомлением. Судебные извещения возвращены в суд без вручения адресату в связи с истекшим сроком хранения. В соответствии со ст.117 ч.2 ГПК РФ дело рассматривается без участия ответчика, поскольку он считается надлежащим образом извещенным.
Соответчик представитель УФМС России по Нижегородской области в судебном заседании не участвовал. Извещен надлежащим образом судебной повесткой с уведомлением. В отзыве на исковое заявление иск не признал и просил рассмотреть дело в свое отсутствие, сославшись на то, что в настоящее время отсутствуют правовые основания для снятия с регистрационного учета ответчика Крюкова А.Н. В случае вынесения судом решения о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением, он будет снят с регистрации.
Выслушав истца Авдеева А.В., рассмотрев материалы дела, суд находит, что заявление подлежит удовлетворению.
Согласно сообщения УФМС России по Нижегородской области в Ардатовском районе в квартире по данному адресу зарегистрированы: Авдеев А.В., супруга, его сын с 6.10.2003 г., а также ответчик Крюков А.Н. с 4.07.2001 г. Регистрация ответчика по указанному адресу подтверждается также копией домовой книги, представленной МУП «Ж» по запросу суда.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 ч.4 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 27.12.2002 г. Авдееву А.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по данному адресу. Право собственности Авдеева В.А. на квартиру на момент рассмотрения дела в суде подтверждается также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру является договор мены квартир, которым 4.12.2002 г. Авдеев А.В. и К. договорились обменять жилые помещения с доплатой, Авдеев А.В.уплатил за К. задолженность по оплате жилья швейной фабрике. В п. 11. указанного договора стороны договорились освободить квартиры и сняться с регистрационного учета в срок до 15.12.2002 г. Ответчиком данный пункт договора не исполнен, хотя Авдеевым А.В. К. и ее семье по акту от 4.12.2002 г. была передана для проживания квартира по другому адресу.
Суд находит, что по основаниям, предусмотренным договором мены от 4.12.2002 г., с момента прекращения Крюковым А.Н. фактического пользования спорным жилым помещением он является утратившим право пользования данным жилым помещением, поскольку никаких иных прав на данное жилое помещение он не имеет.
Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает прав на жилое помещение, а является административным актом, вытекающим из права гражданина на жилое помещение.
Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. №713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением по решению суда, это является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, поэтому ответчик должен быть снят с регистрации в данном жилом помещении.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст.30, 31, ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Авдеева А.В. к Крюкову А.Н. удовлетворить.
Признать КРЮКОВА А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по данному адресу со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Ардатовский районный суд.
Судья: Т.П.Немчинова