РЕШЕНИЕ Дело № 2-318/2011
Именем Российской Федерации
р.п. Ардатов
Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., при секретаре Гавшиной Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ДРИНКИНОЙ Т.Н. к Администрации
Ардатовского муниципального района о признании
права собственности на здание,
У с т а н о в и л :
Дринкина Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Ардатовского муниципального района о признании права собственности на здание сторожки-проходной, расположенной по данному адресу.
В обоснование иска истица указала, что 4.02.2011 г. между А-ский лесхоз и Дринкиной Т.Н. заключен договор купли-продажи данного имущества. Сторожка-проходная передана истице по акту от 4.02.2011 г. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Купля-продажа данного имущества производилась в период ликвидации А-ский лесхоз. 14.06.2011 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица в связи с его ликвидацией. Стороны договора не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю. Земельный участок, на котором находится здание, передан в ведение Администрации Ардатовского муниципального района. В связи с изложенным, истица просит признать за ней право собственности на приобретенный ею объект недвижимости с целью получения свидетельства о государственной регистрации права.
Стороны в судебное заседание не явились, просив в письменных заявлениях о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик Глава Ардатовской районной администрации В.Ю.Мозонов в своем отзыве на исковое заявление иск не признал по причине того, что данное помещение в реестре муниципальной собственности не числится.
Рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из представленных материалов следует, что по договору от 4.02.2011 г. А-ский лесхоз в лице конкурсного управляющего Г. продал, а гражданка Дринкина Т.Н. купила нежилое здание сторожки-проходной, общей площадью 11,8 кв.м, расположенной по данному адресу. Данное здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта приемки здания в эксплуатацию государственной приемочной комиссии законченного строительством здания от 28.12.1977 г. К договору приложен акт приема-передачи объекта от того же числа, подписанный сторонами. Факт уплаты денег по договору подтверждается отчетом конкурсного управляющего о завершении конкурсного производства, где имеются сведения о внесении в кассу предприятия ... руб. за продажу объектов недвижимости от 4.02.2011 г., в том числе сторожки-проходной, стоимость которой определена в ... руб. Приложен ордер о перечислении денег Дринкиной Т.Н. в пользу А-ского лесхоза по договорам купли-продажи от 4.02.2011 г. в сумме ... руб.
Таким образом, судом проверено надлежащее оформление сделки купли-продажи объекта недвижимости. Данная форма продажи не требует нотариального удостоверения.
Факт исключения продавца из ЕГРЮЛ в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, выданной ИФНС России № 3 по Нижегородской области, согласно которой запись о прекращении деятельности А-ского лесхоза внесена в реестр 14.06.2011 г.
Учитывая, что после 14 июня 2011 г. исключается возможность для продавца недвижимого имущества для обращения в государственный орган регистрации прав с заявлением о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на указанный объект недвижимости, суд вправе признать право собственности на данное недвижимое имущество за истицей.
Доводы ответчика о несогласии с иском по причине того, что указанное имущество не числится в реестре муниципальной собственности, являются несостоятельными. Иск предъявлен к Администрации Ардатовского муниципального района в силу того, что земельный участок, на котором расположено спорное здание, перешло в ведение Ардатовского муниципального района. Согласно распоряжения Главы Ардатовской районной администрации Мозонова В.Ю. от 22.04.2011 г. , прекращено право постоянного бессрочного пользования на земельный участок А-ского лесхоза, общей площадью 15000 кв.м, расположенного по данному адресу. Таким образом, муниципальное образование Ардатовского района вправе распоряжаться земельным участком, не закрепленным на праве собственности или ином праве за другими лицами. Собственник земельного участка вправе производить его застройку или распоряжаться иным образом, что предусмотрено главой 17 ГК РФ, в связи с чем суд полагает, что привлечение Администрации Ардатовского муниципального района к участию в деле в качестве ответчика является правомерным, несмотря на то, что здание сторожки-проходной, являющейся предметом иска, не находится в муниципальной собственности.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истица Дринкина Т.Н. уплатила при подаче в суд искового заявления госпошлину в сумме 1553 руб. В письменном заявлении она просила не взыскивать понесенные судебные расходы с ответчика Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области, поэтому при вынесении решения суд не принимает решения о взыскании с ответчика указанной суммы.
Руководствуясь ст. 194-198, 98 ГПК РФ, ст.165 ГК РФ, Законом РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Дринкиной Т.Н. удовлетворить.
Признать за ДРИНКИНОЙ Т.Н., право собственности на нежилое здание: сторожка-проходная, общей площадью 11,8 кв.м, расположенная по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение 10 дней со дня его вынесения через Ардатовский районный суд.
Судья: Т.П.Немчинова