РЕШЕНИЕ Дело № 2-307/2011
Именем Российской Федерации
р.п. Ардатов
Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием истицы Мироновой М.А., ответчика представителя Администрации Ардатовского муниципального района Самсонова И.С., при секретаре Гавшиной Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
МИРОНОВОЙ М.А.
к Администрации Ардатовского муниципального района
о признании права собственности на жилое помещение,
У с т а н о в и л :
Миронова М.А. обратилась в суд с иском к Администрации Ардатовского муниципального района о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по данному адресу.
Из искового заявления следует, что истица с 1989 г. работала в СПК «С» заведующей фермой. В 2002 г. хозяйство выделило ей квартиру по данному адресу. В данной квартире она проживают одна, зарегистрирована в ней по месту жительства. В настоящее время СПК «С» не существует, т.к. оно было ликвидировано в процессе банкротства. Созданное на его месте ЗАО «С» правопреемником предыдущего хозяйства не является. В связи с этим при обращении к руководителю ЗАО «С» по вопросу о приватизации указанной квартиры ей было отказано со ссылкой на то, что квартира на балансе ЗАО не числится. При обращении в Отдел имущественных и земельных отношений Ардатовской районной администрации ей также было отказано в приватизации квартиры, т.к. квартира не числится в реестре муниципальной собственности. Истица считает, что имеет право на приватизацию квартиры, поскольку проживает в ней 9 лет, оплачивает все коммунальные услуги, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. В настоящее время за счет собственных средств планирует провести в квартиру газ. Ранее в приватизации она участия не принимала.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования и пояснила, что с мужем и сыном проживала по другому адресу. С мужем они жили плохо и хозяйство выделило ей индивидуальную квартиру по данному адресу. Право на вселение оформили решением правления СПК «С», которое у нее сохранилось. С 2002 г. она в квартире проживает. Квартиру по другому адресу откупил у хозяйства муж в 1992 г. Она хотела приватизировать свою квартиру, однако в связи с отсутствием собственника в настоящее время это сделать невозможно. Просит признать за ней право собственности на квартиру в судебном порядке.
Ответчик представитель Администрации Ардатовского муниципального района И.С.Самсонов иск не признал и показал, что данная квартира не передавалась в муниципальную собственность, поэтому права распоряжаться ею у администрации района не имеется. Просит в иске отказать.
Выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4.07.1991 г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как следует из выписки из решения правления СПК «С» от 18.07.2003 г., Мироновой М.А. по семейным обстоятельствам выделена квартира по данному адресу.
Согласно справки сельского Совета, истица Миронова М.А. зарегистрирована по указанному в ее исковом заявлении адресу. Собственник квартиры в сведениях из похозяйственной книги не указан. Отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на данное жилое помещение и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующим уведомлением на запрос суда из Дивеевского филиала Росреестра.
Как следует из квитанций по оплате коммунальных платежей, истица оплачивает услуги за водопользование и электроэнергию.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 30 июня 2008 г. завершено конкурсное производство в отношении СПК «С» в связи с его банкротством. 22 июля 2008 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации данного предприятия, что подтверждается выпиской из данного реестра.
В отчете конкурсного управляющего СПК «С» Б. от 25.06.2008 г. отсутствуют сведения о судьбе жилищного фонда данного хозяйства, за исключением ряда квартир, откупленных у конкурсного управляющего на торгах ЗАО «С». Однако квартира истицы Мироновой М.А. в этом перечне отсутствует. Сведений о передаче жилищного фонда социального назначения в муниципальную собственность Ардатовского района в отчете конкурсного управляющего не имеется.
Данный факт подтверждается также справкой Отдела имущественных и земельных отношений Ардатовской районной администрации, согласно которой данная квартира не числится в реестре муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 6 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» - передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как следует из ответа на запрос суда из Территориального управления федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Нижегородской области («Росимущество»), данная квартира в реестре федерального имущества не значится.
Из ответа на запрос суда Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области следует, что данный объект недвижимости в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не значится.
По сообщению Ардатовского БТИ, по данным архива бюро по приватизации жилищного фонда Ардатовского района, Миронова М.А. не принимала участия в приватизации на территории Ардатовского района до 1998 г.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод. В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В судебном заседании установлено, что данная квартира была выделена истице для постоянного проживания по месту ее работы в СПК «С». В настоящее время данное хозяйство ликвидировано. Фактически истица проживает в указанной квартире по договору социального найма, поскольку исполняет все обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ст.678 ГК РФ: использует жилое помещения только для проживания, обеспечивает сохранность жилья, поддерживает его в надлежащем состоянии, своевременно вносит коммунальные платежи. Квартплата за жилое помещение ею не вносится, поскольку собственник жилья отсутствует, ни на чьем балансе квартира не числится.
Учитывая, что фактически после ликвидации СПК «С» данное недвижимое имущество является бесхозяйным, Администрация Ардатовского муниципального района на основании ст.225 ГК РФ вправе была получить в установленном законом порядке право муниципальной собственности на данное жилое помещение и обеспечить право проживающим в нем гражданам на получение данной квартиры в собственность в порядке приватизации, однако этого сделано не было, что и явилось препятствием к осуществлению истицей своих прав на приватизацию квартиры во внесудебном порядке. При таких условиях законные права истицы подлежат судебной защите путем удовлетворения ее иска о признании права собственности на данную квартиру.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истица Миронова М.А. уплатила при подаче в суд искового заявления госпошлину в сумме 200 руб. В письменном заявлении она просила не взыскивать понесенные судебные расходы с ответчика Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области, поэтому при вынесении решения суд не принимает решения о взыскании с ответчика указанной суммы.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 35 и 46 Конституции РФ, ст. 225 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Мироновой М.А. удовлетворить.
Признать за МИРОНОВОЙ М.А. право собственности на квартиру по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Ардатовский районный суд.
Судья: Т.П.Немчинова