РЕШЕНИЕ Дело № 2-328/2011
Именем Российской Федерации
р.п. Ардатов
Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., истца Котова Ю.В., при секретаре Полыгалине Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
КОТОВА Ю.В. и КОТОВОЙ Л.Н.
к администрации Ардатовского
муниципального района Нижегородской области о признании
права общей долевой собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л:
Котов Ю.В. и Котова Л.Н. обратились в суд с иском к Администрации Ардатовского муниципального района о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по данному адресу в равных долях по 1/2 доле за каждым.
В исковом заявлении указано, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 18.02.1993 г. истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1\2 доле каждому квартира № 2 в двухквартирном жилом доме, расположенном по данному адресу. В данной квартире они проживают с 1990 г. Квартира № 1 в этом же доме принадлежит на праве общей долевой собственности С.Н. и С.А. У дома имеется два самостоятельных сформированных земельных участка, одним из которых пользуются истцы, другим – С. Границы участка сформированы с момента вселения обеих семей в жилой дом. В 2011 г. истцам стало известно о том, что С. оформили в собственность земельный участок, прилегающий к их квартире. С этой целью они также провели межевание своего земельного участка и поставили его на кадастровый учет. Однако на заявление о передаче им данного участка в собственность в Ардатовской районной администрации они получили отказ со ссылкой на то, что земельный участок в многоквартирном доме должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет полностью. Однако, учитывая, что соседи С. уже имеют свой земельный участок в собственности, получить в собственность всех сособственников жилого дома общий земельный участок невозможно. В связи с этим истцы просят признать за ними в судебном порядке право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, в равных долях по 1\2 доле за каждым.
В судебном заседании истец Котов Ю.В. иск поддержал и дал показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Истица Котова Л.Н. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Глава Администрации Ардатовского муниципального района Мозонов В.Ю. в суд не явился. В отзыве на исковое заявление иск не признал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика, С.Н. и С.А. в суд не явились. О дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом судебной повесткой с уведомлением.
Выслушав истца Котова Ю.В., рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно правоустанавливающих документов на жилой дом по данному адресу, квартира № 1 принадлежит С.А. и С.Н. по праву собственности по 1\2 доле в праве каждому на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 4.02.1994 г. Квартира № 2 принадлежит на том же праве Котову Ю.В. и Котовой Л.Н. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 18.02.1993 г. Право собственности С. и Котовых на жилые помещения зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2009 г., С.А. и С.Н. принадлежит по праву собственности на основании договора купли-продажи от 6.11.2009 г. земельный участок по данному адресу, кВ.1, площадью ... кв.м, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок прошел процедуру межевания и постановки на государственный кадастровый учет, что подтверждается наличием межевого плана, выполненного ГП «Г-ка» 14 мая 2009 г. В указанном межевом плане имеется справка отдела Управления Роснедвижимости по Нижегородской области от 23.02.2009 г. о том, что раздел земельного участка, расположенного по данному адресу, возможен. Распоряжением от 21.04.2009 г. Главы администрации муниципального района утверждена схема расположения земельного участка, площадью ... кв.м, принадлежащего С., находящегося в ведении городского поселения р.п.А. Данная схема имеется в материалах межевого дела и согласована с главой администрации р.п.А ., начальником отдела строительства и архитектуры районной администрации ., начальником Ардатовского отдела Управления Роснедвижимости по НО и начальником отдела правовых, имущественных и земельных отношений . Согласно акта согласования границ земельного участка, принадлежащего С., они согласованы со смежными землепользователями: поселковой администрацией, соседями Н., Котовой Л.Н., И. Разногласий при определении границ не установлено.
При наличии таких документов на земельный участок С., доводы письменного отказа, выданного Котову Ю.В. начальником отдела правовых, имущественных и земельных отношений 19 сентября 2011 г., согласно которым земельный участок при данном доме должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет полностью, должны быть признаны несостоятельными, поскольку они противоречат индивидуальным правовым актам, изданным районной администрацией и иными компетентными органами по поводу того же земельного участка.
Факт использования Котовым Ю.В. и Котовой Л.Н. земельного участка, расположенного по данному адресу, уч.2, подтверждается наличием договора приватизации квартиры от 18.02.1993 г., расположенной по тому же адресу, а также межевого дела, согласно которого границы земельного участка согласованы Котовыми со смежными землепользователями: поселковой администрацией, соседями Ш. и С. Площадь участка в результате его обмера составила ... кв.м. Споров по границам участка не установлено.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности… здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков… имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29.12.2004г., в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Отсюда следует, что Котовы, как владельцы квартиры в многоквартирном доме, вправе получить общий земельный участок при доме в общую долевую собственность совместно с собственниками второй квартиры С. Однако земельные участки и той, и другой стороны, прошли межевание и занесены самостоятельно и независимо друг от друга в государственный земельный кадастр. С.А. и С.Н. имеют на свой участок свидетельство о государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 6.11.2009 г. При таких условиях передача общего земельного участка Котовым и С. в общую долевую собственность невозможна.
Согласно ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Учитывая, что истцы имею право на получение земельного участка в собственность как владельцы приватизированной квартиры в многоквартирном доме, однако не могут воспользоваться этим правом в бесспорном порядке в силу приведенных выше обстоятельств, их право на получение земельного участка в собственность подлежит судебной защите путем признания за ними права общей долевой собственности на земельный участок по 1\2 доле за каждым.
Руководствуясь ст. 194-198 КПК РФ, ст. 36 ЗК РФ, ст. 16 Закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29.12.2004г.,
Р Е Ш И Л :
Иск Котова Ю.В. и Котовой Л.Н. удовлетворить.
Признать за КОТОВЫМ Ю.В. и КОТОВОЙ Л.Н. право общей долевой собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по данному адресу, участок 2 в равных долях по 1/2 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение 10 дней со дня его вынесения через Ардатовский районный суд.
Судья: Т.П.Немчинова