РЕШЕНИЕ Дело № 2-52/2012
Именем Российской Федерации
р.п. Ардатов
Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием истцов Семочкина И.Е., Семочкиной Ю.Н., Семочкина В.И., представителя ответчика Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области Самсонова И.С., третьего лица Макарова И.П., при секретаре Полыгалине Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
СЕМОЧКИНА И.Е., СЕМОЧКИНОЙ Ю.Н.
Ю.Н., СЕМОЧКИНА В.И. к
Администрации Ардатовского муниципального района
Нижегородской области о признании права общей долевой
собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л:
Семочкин И.Е., Семочкина Ю.Н., Семочкин В.И. обратились в суд с иском к Администрации Ардатовского муниципального района о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 718 кв.м., расположенный по данному адресу в равных долях по 1/3 доле за каждым.
В исковом заявлении указано, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 7.06.1996 г. истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1\3 доле каждому квартира № 2 в двухквартирном жилом доме, расположенном по данному адресу. В данной квартире они проживают с 1993 г. У дома имеется два самостоятельных сформированных земельных участка, одним из которых пользуются истцы, другим – Макаровы, проживающие в квартире № 1. Границы участков сформированы с момента вселения обеих семей в жилой дом. Истцам стало известно о том, что Макаровы оформили в собственность земельный участок, прилегающий к их квартире. С этой целью они также провели межевание своего земельного участка и поставили его на кадастровый учет. Так как правоустанавливающих документов на земельный участок под квартирой у них не имеется, они обратились в Администрацию Ардатовского муниципального района с заявлением о предоставлении им в собственность данного земельного участка. Однако на заявление о передаче им данного участка в собственность в Ардатовской районной администрации они получили отказ со ссылкой на то, что земельный участок в многоквартирном доме должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет полностью. Однако, учитывая, что соседи Макаровы уже имеют свой земельный участок в собственности, получить в собственность всех сособственников жилого дома общий земельный участок невозможно. В связи с этим истцы просят признать за ними в судебном порядке право собственности на земельный участок, площадью 718 кв.м, в равных долях по 1\3 доле за каждым.
В судебном заседании истцы Семочкин И.Е., Семочкина Ю.Н., Семочкин В.И. иск поддержали и дали показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Ардатовского муниципального района Самсонов И.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск Семочкина И.Е., Семочкиной Ю.Н., Семочкина В.И. признал в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика, Макаров И.П. в судебном заседании иск Семочкина И.Е., Семочкиной Ю.Н., Семочкина В.И. признал и пояснил, что проживает в квартире № 1 по данному адресу. Своими земельными участками они и соседи Семочкины пользуются с того времени, как стали проживать в своих квартирах. Оба земельных участка огорожены забором. На свой земельный участок у него имеется правоустанавливающий документ- распоряжение Главы сельской администрации от 25.06.1992 г., на основании которого он получил свидетельство о праве собственности на землю в 2010 г.
Выслушав истцов Семочкина И.Е., Семочкину Ю.Н., Семочкина В.И., представителя ответчика Самсонова И.С., третье лицо Макарова И.П., рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд находит, что признание ответчиком иска соответствует интересам сторон, не затрагивает прав третьих лиц, не противоречит закону, поэтому подлежит принятию судом.
Согласно правоустанавливающих документов, в доме по данному адресу, квартира № 2 принадлежит Семочкину И.Е., Семочкиной Ю.Н., Семочкину В.И. по праву собственности по 1\3 доле в праве каждому на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 7.06.1996 г. Право собственности Семочкиных на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2008 г. Квартира № 2 в этом же доме принадлежит по праву собственности Макарову И.П.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.01.2010 г., Макарову И.П. принадлежит на праве собственности на основании архивной копии из распоряжения от 25.06.1992 г., выданного главой сельской администрации, земельный участок по данному адресу, кв.1, площадью 839 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок прошел процедуру межевания и постановки на государственный кадастровый учет, что подтверждается наличием межевого плана, выполненного филиалом ГП «Н» 6 ноября 2009 г. Кадастровый номер земельного участка ...
В материалах дела представлена архивная копия на распоряжение Главы сельской администрации от 02.06.1993 г. о выделении в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка Семочкину И.Е.. Но адрес расположения и площадь участка не указаны. В межевом плане на земельный участок по данному адресу, уч.2, выполненного филиалом ГП «Н» 15 ноября 2010 г., имеется распоряжение от 23.10.2009 г. главы местного самоуправления муниципального района , которым утверждена схема расположения земельного участка по данному адресу для индивидуального жилищного строительства, площадью 539 кв.м. Распоряжением Администрации муниципального района от 8.11.2010 г. внесены изменения в вышеуказанное распоряжение в отношении площади земельного участка, которая в результате его обмера составила 718 кв.м. Кадастровый номер указанного земельного участка ...
При наличии таких документов на земельные участки Макарова И.П. и Семочкиных, доводы письменного отказа, выданного Семочкину И.Е. начальником отдела имущественных и земельных отношений от 01.11.2011 г., согласно которым земельный участок при данном доме должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет полностью, являются несостоятельными, поскольку они противоречат индивидуальным правовым актам, изданным районной администрацией и иными компетентными органами по поводу этих же земельных участков.
Факт использования Семочкиным И.Е., Семочкиной Ю.Н., Семочкиным В.И., земельного участка, расположенного по данному адресу, уч.2, подтверждается наличием договора приватизации квартиры от 07.06.1996 г., расположенной по тому же адресу, показаниями истцов и третьего лица, а также материалами указанного выше межевого дела. Споров по границам участка не установлено, прав собственности ни кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением из УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности… здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков… имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
По смыслу ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29.12.2004г., Семочкины, как владельцы квартиры в многоквартирном доме, вправе получить общий земельный участок при доме в общую долевую собственность совместно с собственником второй квартиры Макаровым И.П. Однако, земельные участки и той, и другой стороны, прошли межевание и занесены самостоятельно и независимо друг от друга в государственный земельный кадастр. Макаров И.П. имеет на свой земельный участок свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21.01.2010 г. При таких условиях в силу ст.46 Конституции РФ право истцов на получение земельного участка в собственность подлежит судебной защите путем признания за ними права общей долевой собственности на спорный земельный участок по 1\3 доле за каждым.
Руководствуясь ст. 194-198, 173 ГПК РФ, ст. 36 ЗК РФ, ст. 16 Закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29.12.2004г.,
Р Е Ш И Л :
Иск Семочкина И.Е., Семочкиной Ю.Н., Семочкина В.И. удовлетворить.
Признать за СЕМОЧКИНЫМ И.Е., СЕМОЧКИНОЙ Ю.Н., СЕМОЧКИНЫМ В.И. право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 718 кв.м., расположенный по данному адресу, уч. 2 в равных долях по 1/3 доле за каждым.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский облсуд в течение месяца со дня его вынесения через Ардатовский районный суд.
Судья: Т.П.Немчинова