РЕШЕНИЕ Дело № 2-106/2012
Именем Российской Федерации
р.п. Ардатов
Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием истца Самсоновой О.В., представителя истца Венгрыжановской Е.А., действующей по доверенности, при секретаре Полыгалине Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
САМСОНОВОЙ О.В., САМСОНОВА
В.В., САМСОНОВА А.В.
А.В. и САМСОНОВА М.В.
к Администрации Ардатовского муниципального района
Нижегородской области о признании права собственности
на жилой дом,
У с т а н о в и л :
Самсонова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации р.п. Мухтолово Ардатовского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по данному адресу в порядке приобретательной давности.
В процессе рассмотрения дела истица изменила основание исковых требований и просила признать право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации. В связи с этим в качестве истцов в суд обратились также члены ее семьи: муж Самсонов В.В. и несовершеннолетние дети . В качестве надлежащего ответчика к участию в деле привлечена Ардатовская районная администрация. В части признания права собственности на земельный участок истица от иска отказалась, в связи с чем в этой части судом вынесено отдельное определение о прекращении производства по делу.
Из искового заявления с учетом внесенных в него изменений следует, что жилой дом по данному адресу был построен ГП «М-ский леспромхоз» около 50 лет назад и передан в пользование семье бабушки истицы О. и деда М., которые проживали в незарегистрированном браке. От данного брака они имели троих детей, один из них – Мыхов В.И. – ее отец. 08.09.1993 года она устроилась на работу на швейную фабрику и стала проживать вместе с бабушкой в данном доме. В настоящее время она проживает по указанному адресу вместе с мужем Самсоновым В.В. и двумя несовершеннолетними детьми . Правоустанавливающих документов на данное жилое помещение у них нет. М-ский леспромхоз ликвидирован, в архиве Ардатовского района сведений не имеется. В настоящее время данная улица газифицируется, и поскольку истцы не имеют правоустанавливающих документов на свое жилье, им отказывают в газификации дома. Просит признать за ней и членами ее семьи право собственности на дом в порядке приватизации.
В судебном заседании истица Самсонова О.В. поддержала исковые требования и пояснила, что она вместе с родителями проживала в разъезде В. После окончания школы она переехала жить к бабушке по данному адресу, устроилась работать на швейную фабрику. К моменту ее переезда дед М. и их сыновья П. и Ю. умерли, они с бабушкой жили вдвоем. 15.11.1995 г. бабушка умерла, и она осталась проживать в данном доме одна. 24.02.1996 г. она вышла замуж за Самсонова В.В. От данного брака у них родились двое сыновей . В данном доме они проживают постоянно, работают, дети ходят в школу, хотя зарегистрированными числятся по другому адресу. В настоящее время ГП «М-ский леспромхоз» уже давно не работает, является банкротом, их дом нигде не числится. Истица считает, что ее семья имеет право на приватизацию данного жилого помещения, поскольку проживает в нем 18 лет, оплачивает все коммунальные услуги. В 2002 году они с мужем сделали пристрой к дому, регулярно производят ремонт, засаживают земельный участок, поддерживают дом в хорошем состоянии. Ранее никто из членов семьи в приватизации участия не принимал. В настоящее время по их улице ведется газ, а так как у них нет на дом правоустанавливающих документов, им отказывают в газификации дома. В связи с этим она просит признать право собственности на жилой дом за собой, ее мужем и их несовершеннолетними детьми в равных долях.
Истцы Самсонов В.В., Самсонов А.В., Самсонов М.В. в суд не явились. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истицы Самсоновой О.В. Венгрыжановская Е.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований, Мыхов В.И., в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой. О причинах неявки суду не сообщено, ходатайств об отложении дела не заявлено.
Ответчик глава Администрации Ардатовского муниципального района Мозонов В.Ю. в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой. Просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации. Дополнительно сообщил, что не возражает против удовлетворения исковых требований Самсоновых.
Выслушав истицу Самсонову О.В., ее представителя Венгрыжановскую Е.А., рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4.07.1991 г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как установлено в судебном заседании, никаких правоустанавливающих документов на жилой дом по данному адресу ни у истицы, ни в Ардатовском районном архиве на момент рассмотрения дела в суде не сохранилось. Однако собранные по делу письменные и устные доказательства позволяют сделать вывод о том, что бабушке истицы О., а затем и самой истице данное жилое помещение было предоставлено на законных основаниях, по договору социального найма.
Как следует из сообщения Управления Пенсионного Фонда РФ по Ардатовскому району, на момент выхода на пенсию по старости 21 мая 1984 г. О. работала в лесозаготовительной конторе (с 1986 г.- М-ский леспромхоз).
Отделение УФМС по Нижегородской области в Ардатовском районе представило в суд сведения о том, что О. с 13.10.1977 г. по день смерти 15.11.1995 года была зарегистрирована по данному месту жительства.
Из копии актовой записи о смерти следует, что О. умерла 15.11.1995 года в р.п.М. Наследство после ее смерти не открывалось, о чем сообщила суду нотариус .
По сведениям БТИ и Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется сведений о регистрации права собственности на указанный дом и земельный участок при нем.
В соответствии со ст. 6 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» - передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В суде установлено, что на момент рассмотрения дела жилое помещение, в котором проживает истица с семьей, не числится в собственности какого-либо предприятия, а также в государственной или муниципальной собственности, что подтверждается ответами на запросы суда из Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, Территориального управления федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Нижегородской области («Росимущество»), Отдела имущественных и земельных отношений Ардатовской районной администрации.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 22 сентября 2009 г. открыто конкурсное производство в отношении ОАО «М-ский леспромхоз» в связи с его банкротством. Однако в нарушение ст.132 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» до настоящего времени жилищный фонд предприятия не передан в муниципальную собственность , что является препятствием для жильцов жилищного фонда М-ского леспромхоза получить в собственность занимаемые ими жилые помещения в порядке приватизации.
Между тем, суд полагает, что Самсонова О.В. и члены ее семьи имеют право на приватизацию данного дома, поскольку приобрели право пользования данным жилым помещением.
Факт постоянного проживания Самсоновой О.В. и членов ее семьи: мужа Самсонова В.В. и детей по указанному адресу подтверждается сведениями из поселковой администрации в ответе на запрос суда. В ответе также указано, что Самсоновы неоднократно ремонтировали жилой дом, сделали к нему пристрой. Кроме того, представлены сведения о долевом участии Самсоновой О.В. в строительстве уличного газопровода по данной улице. Она является членом ПК «М».
Свидетель Г. в судебном заседании пояснила, что проживает с 1977 года на этой же улице, знает семью Самсоновой О.В. Она проживала со своей бабушкой О. в данном доме с 1993 года. В 1995 году бабушка О. умерла, ее хоронил отец Самсоновой О.В.. После смерти бабушки она осталась проживать в данном доме, вскоре вышла замуж, у нее родились дети. Самсонова О.В. проживает со своей семьей в данном доме до настоящего времени. На протяжении этих лет Самсоновы жили в доме постоянно, никуда не выезжали.
Согласно копии трудовой книжки Самсоновой О.В., она работает в ПК фирма «М-ская спецодежда» с 08.09. 1993 года по настоящее время. Дети , обучаются в МБОУ « средняя общеобразовательная школа », что подтверждается справкой из данного общеобразовательного учреждения.
По сообщению БТИ, по данным архива бюро по приватизации жилищного фонда , Самсонова О.В. (до замужества Мыхова О.В.), Самсонов В.В. и их несовершеннолетние дети не принимали участия в приватизации на территории Ардатовского района до 1998 г.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически истица и члены ее семьи проживают в указанном жилом доме по договору социального найма, поскольку исполняют все обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ст.678 ГК РФ: используют жилое помещения только для проживания, обеспечивают сохранность жилья, поддерживают его в надлежащем состоянии, своевременно вносят необходимые платежи, проводят газ к своему дому. Квартплата за жилое помещение ими не вносится, поскольку собственник жилья отсутствует, ни на чьем балансе жилое помещение не числится. Согласно технического паспорта БТИ, жилой дом по данному адресу 1958 года постройки, имеет общую площадь 48,0 кв.м, в том числе жилую 28,8 кв.м.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод. В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Учитывая, что истцы не по своей вине не могут воспользоваться правом на приватизацию занимаемого ими жилого помещения во внесудебном порядке, их законные права подлежат судебной защите путем удовлетворения иска о признании права общей долевой собственности на данное жилое помещение в равных долях по 1\4 доле за каждым.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истица Самсонова О.В. уплатила при подаче в суд искового заявления госпошлину в сумме 200 руб. В судебном заседании она просила не взыскивать понесенные судебные расходы с ответчика Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области, поэтому при вынесении решения суд не принимает решения о взыскании с ответчика указанной суммы.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 35 и 46 Конституции РФ, ст. 225 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Самсоновой О.В. удовлетворить.
Признать за САМСОНОВОЙ О.В., САМСОНОВЫМ В.В., САМСОНОВЫМ А.В. и САМСОНОВЫМ М.В. право общей долевой собственности на жилой дом по данному адресу, общей площадью 48,0 кв.м, в равных долях по 1\4 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения через Ардатовский районный суд.
Судья: Т.П.Немчинова