РЕШЕНИЕ Дело № 2-398/2012
Именем Российской Федерации
р.п. Ардатов
Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием истицы Сергачевой Н.А., при секретаре Полыгалине Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
СЕРГАЧЕВОЙ Н.А. к Администрации
Ардатовского муниципального района Нижегородской
области о признании права собственности на земельный
участок,
У с т а н о в и л:
Сергачева Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 1961 кв.м, расположенный по данному адресу.
В исковом заявлении указано, что с 1979 по 1998 г.г. истица работала на различных должностях в рабкоопе (подразделение РАЙПО). В 1986 г. РАЙПО предоставило ее семье жилье в виде частного дома с земельным участком, площадью 1961 кв.м, по даному адресу. Дом с землей был приобретен за 8000 руб., из которых 6000 руб. были предоставлены РАЙПО, а 2000 руб. – были ее личные сбережения. 19.11.1986 г. в поселковом Совете был составлен договор купли-продажи. В п.1 договора купли-продажи указано, что дом расположен на земельном участке, т.е. вместе с домом приобретался и земельный участок. В 2004 г. она обращалась в суд по поводу признания права собственности на жилой дом. Данный юридический факт был судом установлен. На основании решения суда она получила свидетельство о государственной регистрации права от 18.02.2005 г. на жилой дом. В 2012 г. она обратилась в Ардатовскую районную администрацию с заявлением об оформлении земельного участка при доме в собственность, однако ей было отказано. Отказ был в устной форме. Причины отказа ей не понятны. Земельным участком она пользуется с 1986 г., т.е. с момента приобретения дома по настоящее время. Проведенное в 2012 г. межевание границ земельного участка подтверждает, что споров по границам с соседями нет. В решении суда от 2004 г. был установлен факт владения домовладением по данному адресу, поэтому она считает, что имеет право на получение земельного участка в собственность.
В судебном заседании истец Сергачева Н.А. иск поддержала и дала показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Глава Администрации Ардатовского муниципального района Мозонов В.Ю. в суд не явился. В письменном отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также пояснил, что иск не признает по следующим основаниям. Право собственности истицы Сергачевой Н.А. на данный дом зарегистрировано 18.02.2005 г. на основании решения Ардатовского районного суда от 15.11.2004 г. Право собственности на недвижимое имущество, в силу ст.219 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации права. Право собственности на земельный участок, на котором располагается вышеуказанный дом, ни за кем не зарегистрировано, сведений о собственниках земельного участка нет, правоустанавливающих документов на земельный участок не имеется. В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ, а также Федеральным законом № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», до 1 июля 2012 г. в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ, и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
Выслушав истицу Сергачеву Н.А., рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности… здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков… имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п.9.1 статьи 4 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. (в ред. от 29.06.2012 г.), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного)пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из материалов гражданского дела 2004 г. Ардатовского районного суда по заявлению Сергачевой Н.А. об установлении факта владения домом по праву собственности, которое обозревалось в ходе судебного заседания, следует, что Сергачева Н.А. с 1979 по 1998 г.г. являлась работницей Рабкоопа, который, в свою очередь, являлся одним из подразделений РАЙПО.
Как следует из договора купли-продажи от 19.11.1986 г., послужившего основанием приобретения жилого дома по указанному адресу РАЙПО, указанный дом приобретен у гражданина С., который в свою очередь приобрел его по договору купли-продажи от 2.03.1981 г. Жилой приобретается для Рабкоопа.
Согласно ст.104 Земельного Кодекса РФ 1970 г., земельные участки гражданам под индивидуальное жилищное строительство предоставляются в бессрочное пользование.
В силу ст.84 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение в городах, переходит право пользования земельным участком или его частью.
Таким образом, следует сделать вывод, что земельный участок по данному адресу перешел в 1986 г. к РАЙПО (либо его подразделению в р.п.М.) на праве постоянного бессрочного пользования.
В соответствии со ст.37 Земельного Кодекса РФ 1991 г., при переходе права собственности на строение или передаче их другим предприятиям или гражданам вместе с этими объектами переходит право пользования земельным участком. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В материалах того же гражданского дела 2004 г. имеется выписка от 3.08.2004 г. из протокола от 21.07.1997 г. заседания правления Рабкоопа совместно с профсоюзным комитетом, согласно которой Правление рабкоопа постановило: передать безвозмездно в собственность Сергачевой Н.А. жилой дом по данному адресу. Бухгалтеру снять с баланса. Основание – заявление Сергачевой Н.А.
Таким образом, следует сделать вывод, что в 1997 г. произошел процесс передачи жилого дома от юридического лица гражданину. Право собственности на жилой дом, однако, не было своевременно зарегистрировано Сергачевой Н.А. в органах БТИ, а затем в органах государственной регистрации права, поэтому решением Ардатовского районного суда от 15.11.2004 г. данное право было установлено в судебном порядке. 18.02.2005 г. право собственности на жилой дом Сергачева Н.А. зарегистрировала в органах госрегистрации.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что в силу ст.37 Земельного Кодекса РФ 1991 г., Сергачевой Н.А. в 1997 г. перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком по указанному выше адресу. Следовательно, на основании п.9.1 статьи 4 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. она вправе зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке по указанному адресу, его площадь составляет 1961 кв.м, правообладатель на 30.08.2012 г. отсутствует. Таким образом, препятствий в регистрации права собственности на данный земельный участок за Сергачевой Н.А. не имеется.
Руководствуясь ст. 194-198, 173 ГПК РФ, ст. 36 ЗК РФ, ст. 9.1 Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г.,
Р Е Ш И Л :
Иск Сергачевой Н.А. удовлетворить.
Признать за СЕРГАЧЕВОЙ Н.А. право собственности на земельный участок, площадью 1961 кв.м, расположенный по данному адресу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ардатовский районный суд.
Судья: Т.П.Немчинова