Дело № 2-197/2008 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ардатов «15» апреля 2010 года
Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Лачок Е.В., при секретаре Коробковой Ю.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константинова Н.Я. к Администрации Луньгинского сельского поселения Ардатовского муниципального района РМ о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Константинов Н.Я. обратился в суд с иском к Администрации Луньгинского сельского поселения Ардатовского муниципального района РМ о признании права собственности на жилой дом по тем основаниям, что - - - года на основании договора дарения ему его отцом был подарен земельный участок, расположенный по адресу: республика, район, населённый пункт, улица, дом № площадью 5705 кв.м. В - - - года на данном земельном участке им был построен жилой дом общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м. Строительство данного жилого дома им велось без разрешающих строительство документов. В настоящее время он хотел обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по РМ для регистрации права собственности, но этого он сделать не может, так как отсутствуют документы разрешающие строительство дома. Так же он не может обратиться за выдачей документов разрешающих строительство дома, так как дом уже построен и введен в эксплуатацию, а данные документы возможно получить только перед началом строительства и перед введением дома в эксплуатацию. Поскольку иным путем правоустанавливающие документы на жилой дом получить невозможно, то он обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 57,9 кв.м., в т.ч. жилой – 38,7 кв.м. с надворными постройками, расположенный по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, привел те же доводы, что и в исковом заявлении, дополнив, пояснил, что ранее на земельном участке, расположенном по адресу: населённый пункт, улица, дом №, был расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности отцу, но он сгорел в - - - году, в - - - году земельный участок, на котором был расположен данный дом, был подарен ему его отцом. На данном земельном участке он построил новый дом, который строил сам без разрешающих на то документов. Также у него в собственности имеется еще один дом, находящийся в населённом пункте по улице, дом №, общей площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой 34,2 кв.м., выделенный ему организацией 1 как специалисту данной организации, но в нем никто не жил и не живет, но дом зарегистрирован в БТИ.
Представитель ответчика специалист Администрации Луньгинского сельского поселения М, действующая на основании доверенности от - - - года № .-.-. требования истца признала, суду пояснила, что она живет по соседству с Константиновым Н.Я. Дом, расположенный по адресу: населённый пункт, улица, дом №, до - - - года принадлежал родителям истца, но он сгорел полностью. На данном земельном участке в - - - году построили новый дом, в котором проживает истец со своей семьей и своими родителями, документы на дом не оформляли.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со справками Ардатовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по РМ от - - - года № .-.-. и Администрации Луньгинского сельского поселения Ардатовского муниципального района РМ от - - - года № .-.-. жилой дом по адресу: район, населённый пункт, улица, дом №, принадлежащий К (отцу истца), сгорел - - - года, о чем в реестровой книге по населённому пункту была произведена запись на основании справки ПЧ – 7 ГПС МЧС России РМ от - - - г., реестровая запись № .-.-..
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от - - - года Константинов Н.Я., - - - г.р., на основании договора дарения земельного участка от - - - года является собственником земельного участка общей площадью 5705 кв.м. земли поселений для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: республика, район, населённый пункт, улица, дом №, регистрационная запись № .-.-..
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества Управления Федеральной регистрационной службы по РМ от - - - года № .-.-. правообладателю Константинову Н.Я., - - - г.р., принадлежит на праве собственности земельный участок, земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: республика, район, населённый пункт, улица, дом №, с кадастровым номером .-.-..
Согласно копии технического паспорта от - - - года на жилой дом, расположенный по улице, дом № населённого пункта района республики следует, что он состоит из жилого дома (лит А), пристроя (лит А1), общей площадью 57,9 кв.м., в т.ч. жилой – 38,7 кв. м., холодного пристроя (лит а), а также надворных построек: сарая (лит Г1), навеса (лит Г2), конюшника (лит Г3), бани (лит Г4), предбанника (лит Г5), колодца (лит I) и уборной (лит II); год постройки – - - -.
Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства при администрации Ардатовского муниципального района РМ от - - - года № .-.-. строения: жилой дом (лит. А), пристрой (лит А1), холодный пристрой (лит а), сарай (лит Г1), навес (лит Г2), конюшник (лит Г3), баня (лит Г4), предбанник (лит Г5), колодец (лит I), уборная (лит II), расположенные по адресу: республика, район, населённый пункт, улица, дом №, возведены согласно строительных норм и правил.
Как следует из справки, выданной Администрацией Ардатовского муниципального района РМ от - - - года, объект недвижимости «жилой дом», расположенный по адресу: республика, район, населённый пункт, улица, дом № в реестре муниципального имущества Ардатовского муниципального района не числится.
В соответствии с сообщением Ардатовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по РМ от - - - года № .-.-. по данным технического учета за Константиновым Н.Я., - - - г.р., зарегистрирован жилой дом по адресу: республика, район, населённый пункт на основании регистрационного удостоверения, выданным Ардатовским БТИ - - - г. № .-.-., общая площадь 48,4 кв.м., в том числе жилая 34,2 кв.м.
Из копии паспорта - - № .-.-. следует, что он выдан - - - года городским РОВД МВД республики Константинову Н.Я., - - - года рождения, зарегистрированному по адресу: республика, район, населённый пункт, улица, дом №.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке, принадлежащим на праве собственности истцу, согласно договору дарения земельного участка от - - - г., расположенному по адресу: республика, район, населённый пункт, улица, дом № площадью 5705 кв.м., Константиновым Н.Я. в - - - году был возведен жилой дом, который возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, согласно справки отдела архитектуры и градостроительства. В данном доме истец проживает совместно с семьей и родителями, осуществляет уход за домом, владеет им как своим собственным, изготовил технический паспорт на дом, но надлежащим образом дом не оформил. Поскольку согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то за Константиновым Н.Я. следует признать право собственности на жилой дом общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой – 38,7 кв.м. с надворными постройками, расположенный по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Константинова Н.Я. удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, состоящий из жилого дома (лит А), пристроя (лит А1), общей площадью 57,9 кв.м., в т.ч. жилой – 38,7 кв. м., холодного пристроя (лит а), а также надворных построек: сарая (лит Г1), навеса (лит Г2), конюшника (лит Г3), бани (лит Г4), предбанника (лит Г5), колодца (лит I) и уборной (лит II), расположенного по адресу: республика, район, населённый пункт, улица, дом №, за Константиновым Н.Я., - - - года рождения.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Мордовия.
Председательствующий: подпись
КОПИЯ ВЕРНА:
Судья Ардатовского районного суда РМ Е.В. Лачок