Дело № 2-329/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ардатов 30 июня 2010 года
Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего Ларькиной Н.В., при секретаре Юдиной Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платоновой Л.А. к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Платонова Л.А. обратилась в суд с названным иском указав, что в - - - году она построила здание гаража по адресу: республика, район, город, улица, строение №. За разрешением на строительство она обращалась в администрации города и ей разрешили, но устно, пообещав позднее вынести соответствующее постановление. В настоящее время она желает зарегистрировать свои права на постройку и обратилась в администрацию городского поселения Ардатов, но выяснилось, что постановление не было вынесено, соответственно разрешения на строительство данного гаража у нее не имеется, и данное строение является самовольной постройкой. Администрация городского поселения Ардатов не возражает против выделения ей земельного участка, но для этого нужно признать право собственности на самовольную постройку, поэтому она обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: республика, район, город, улица, строение №.
В судебном заседании истица Платонова Л.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что в - - - году она обращалась к главе администрации города по поводу выдачи разрешения на строительство гаража по вышеуказанному адресу и получила устное разрешение.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия Д – ведущий специалист администрации по земельным вопросам, действующий по доверенности от - - - года, исковые требования Платоновой Л.А. признал, суду пояснил, что в - - - году он работал в городской администрации в занимаемой должности. Истица обращалась в городскую администрацию по поводу получения разрешения на строительство гаража и ей было разрешено, но по какой причине не было вынесено соответствующее постановление он уже не помнит. О строительстве Платоновой Л.А. гаража по вышеуказанному адресу администрации города было известно и администрация против этого не возражала. Однако в настоящее время, в связи с изменениями законодательства, выдать разрешение на строительство не представляется возможным, так как земельный участок, на котором возведен гараж ни в собственность, ни в пожизненное наследуемое владение и пользование Платоновой Л.А. не представлялся. При признании судом права собственности истицы на гараж, ей будет предоставлен и земельный участок. Возведенный гараж ни чьих прав и интересов не нарушает, жалоб и заявлений в администрацию не поступало. Администрация городского поселения Ардатов не возражает против признания права собственности истицы на здание гаража по вышеуказанному адресу.
Представитель заинтересованного лица администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия К – начальник отдела администрации по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям, действующий по доверенности от - - - года, исковые требования Платоновой Л.А. также признал, против их удовлетворения не возражал, суду пояснил, что возведенное здание гаража по вышеуказанному адресу ничьих прав и законных интересов не нарушает, возведено с соблюдением строительных норм и правил, поэтому земельный участок на котором располагается спорное здание будет ей предоставлен после признания за ней права собственности на строение.
Представитель заинтересованного лица администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия Л – начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации, действующая по доверенности от - - - года, исковые требования истицы признала, суду пояснила, что для регистрации прав на спорное здание требуются разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию здания, которые своевременно оформлены не были. В настоящее время выдать указанные документы не представляется возможным, так как не произведен отвод земельного участка под строительство. Вместе с тем здание гаража возведено с соблюдением строительных норм и правил, ничьих прав и интересов не нарушает, поэтому считает, исковые требования Платоновой Л.А. подлежащими удовлетворению.
Специалист по государственному земельному контролю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия – В суду пояснил, что в его компетенцию входит контроль по использованию земельных участков. В ходе очередной проверки выяснилось, что земля под зданием гаража по адресу: республика, район, город, улица, строение № не оформлена. Никаких жалоб от собственников земель, расположенных по соседству с указанным гаражом к ним не поступало, поэтому не возражает против признания за Платоновой Л.А. права собственности на указанный гараж, поскольку только после этого она сможет оформить право собственности на землю под ним.
Суд, заслушав мнение сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, а именно технического паспорта на строение, по адресу: республика, район, город, улица, строение № расположено одноэтажное нежилое помещение из шлакоблочного кирпича с кровлей из шифера, - - - года постройки, общей площадью 95,7 кв. метров, в том числе гаража площадью 47,5 кв. м (Лит.А) и пристроя площадью 48,2 кв. м (лит. А1).
Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства администрации Ардатовского муниципального района РМ № .-.-. от - - - года, строения: гараж (Лит. А) и пристрой (Лит. А1) возведены согласно строительных норм и правил.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от - - - года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на нежилое помещение по адресу: республика, район, город, улица, строение № отсутствуют.
Согласно договору аренды от - - - года заключенного между администрацией Ардатовского муниципального района РМ и Платоновой Л.А., земельный участок из земель населенных пунктов площадью - - кв.м., находящийся по адресу: республика, район, город, улица, строение № предоставлен последней в аренду под здание гаража.
Свидетель Т суду пояснил, что проживает по адресу: республика, район, город, улица, дом №, и его земельный участок с южной стороны граничит с земельным участком, на котором расположен спорный гараж. Указанное здание было построено примерно в - - - году Платоновой Л.А. По поводу возведения гаража никаких претензий у него к Платоновой Л.А. не имеется и он не возражает против признания за ней права собственности на гараж.
Свидетель С суду пояснила, что проживает по адресу: республика, район, город, улица, дом №. Земельный участок, на котором расположен её дом также граничит с земельным участком, на котором расположен гараж, построенный Платоновой Л.А. В - - - году. Никаких претензий к Платоновой Л.А. по поводу строительства гаража, по пользованию земельным участком она не имеет и не возражает против признания за истицей права собственности на гараж.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил признается самовольной постройкой.
Частью 3 указанной статьи, действовавшей на момент возникновения правоотношений, установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В данном случае, судом установлено, что здание гаража, находящегося по адресу: республика, район, город, улица, строение №, построено истицей в - - - году на земельном участке, не отведенном в установленном порядке для этих целей, без получения необходимых документальных разрешений, то есть спорное здание является самовольной постройкой.
Вместе с тем судом установлено, что истицей предпринимались меры к получению разрешения на строительство гаража и строительство ею было произведено с разрешения администрации города, которое не было оформлено в установленном порядке и земельный участок, на котором располагается спорное строение, будет в установленном порядке предоставлен истице под возведенную постройку.
Гараж возведен с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах суд находит заявление Платоновой Л.А. о признании права собственности за ней на гараж, расположенный по адресу: республика, район, город, улица, строение № подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Платоновой Л.А. удовлетворить.
Признать право собственности Платоновой Л.А. на гараж общей площадью 95,7 кв.м., расположенный по адресу: республика, район, город, улица, строение №.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный суд Республики Мордовия.
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Судья Ардатовского районного суда РМ Н.В. Ларькина