Дело № 2-289/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ардатов                                                                      28 июля 2011 года                            

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего Ларькиной Н.В., секретаре судебного заседания Юдиной Л.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Лазарева В. В. к Моисеевой Л. А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: республика, населенный пункт, улица, дом,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что - - - года он продал ответчице принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: республика, населенный пункт, улица, дом. Сделка им была совершена под влиянием заблуждения, так как утром - - - года он находился с похмелья, муж ответчицы Моисеев В.И. посадил его в машину и повез в регистрационную службу, где он ничего не понимая, подписал ряд документов, каких не помнит, а также написал расписку в получении 150 000 рублей денег, но фактически никаких денег не получал. Вышеуказанную сделку он совершил на крайне не выгодных для себя условиях, вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств, а именно: он сирота, - - - года у него трагически погибла жена, из-за чего он сильно страдает и стал часто употреблять спиртное, чем ответчица воспользовалась. В начале мая - - - года муж ответчицы М.. предложил ему отметить майские праздники. После употребления большого количества спиртного М.. предложил ему продать свой дом за - - рублей. Взамен он обещал купить жилой дом, расположенный по адресу: республика, населенный пункт, улица, дом и заплатить наличными - - рублей. Однако продав свой дом ответчице, ни денег, ни другого дома он не получил. В связи с изложенным просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: республика, населенный пункт, улица, дом, заключенного - - - года между ним и ответчицей недействительной.

В дальнейшем истец представил дополнительное исковое заявление в котором дополнил свои исковые требования к ответчице указав, что по договору заключенному между ним и ответчицей - - - года он продал ответчице вышеуказанный жилой дом с земельным участком на котором расположен жилой дом, поэтому просит суд признать недействительным договор от - - - года о купле-продаже жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: республика, населенный пункт, улица, дом заключенный между ним и ответчицей и отменить государственную регистрацию указанного договора и перехода права собственности на спорное имущество ответчице.

В судебном заседании истец Лазарев В.В. свои исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что он имел намерения продать свой дом, находящийся по адресу: республика, населенный пункт, улица, дом, так как его не устраивал размер земельного участка, он хотел приобрести себе дом с большим земельным участком. С супругами Моисеевыми знаком, так как до - - - года проживал с ними по соседству на республика, населенный пункт, улица, дом. Говорил ли он Моисеевым о своих намерениях продать дом, он не помнит, но в начале мая - - - года М. приехал к нему домой вместе с К и предложили посмотреть дом по адресу: республика, населенный пункт, улица, дом, с большим земельным участком, который продавал К. Дом ему понравился и он согласился его купить, поэтому отдал М.. документы для оформления договора купли-продажи своего дома. При этом они обговаривали, что свой дом он продаст за сумму, которая ему будет необходима для покупки другого дома, поскольку других денег у него нет. Ни о каких - - рублей они не договаривались, М. его спиртными напитками не спаивал, никакого давления на него не оказывал. В первый раз они были в регистрационной службе - - - года, но договор купли-продажи дома там не приняли, так как у него была задолженность по налогам. Задолженность за него погасил М., поэтому они пришли в регистрационную службу на следующий день. Он был с похмелья, но не пьян. Договор он подписал в присутствии работника регистрационной службы, также на договоре собственноручно написал, что деньги в сумме - - рублей он получил от покупателя, хотя деньги ему никто не передавал. Позже он передумал покупать дом на ул. - - , так как дом ему разонравился. Об этом он сообщил М.. и сказал, что отказывается продавать свой дом его жене. М. предложил ему подобрать и купить другой дом в г. - - , они посмотрели с ним несколько домов, но ему ни один не понравился. Считает, что при заключении договора купли-продажи дома он был введен в заблуждении, тем, что при подписании договора был с похмелья, условия договора не читал, поэтому не совсем понимал значение своих действий, а именно то, что он, продав свой дом, остался без жилья. Кроме того, ответчица не заплатила ему за проданный дом оговоренную сумму. По поводу стечения тяжелых жизненных обстоятельств пояснил, что - - - года он женился на Г. Жили они в его доме. Г. нигде не работала, злоупотребляла спиртными напитками. Совместных детей у них не было. В январе - - - года Г. забрала мать и увезла из г. - - в п. - - . Больше они совместно не проживали, общались изредка по телефону. В - - - года она погибла, о чем он сожалеет, поэтому часто выпивает. Он нигде не работает, подрабатывает у частных лиц, предпринимателей, за что его кормят, иногда платят деньгами. В настоящее время он передумал продавать свой дом, поэтому просит суд признать заключенный им с ответчицей договор недействительным и вернуть ему дом.

Представитель истца Бояркина Л.И., действующая по нотариально удостоверенной доверенности от - - - года, в судебном заседании исковые требования Лазарева В.В. поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении и дополнительном исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что Лазарев В.В. заключил спорный договор под заблуждением, так как он рассчитывал получить другой жилой дом, а в результате остался без дома и денег. Также истец введен в заблуждение ответчицей относительно рыночной стоимости дома, так как спорный жилой дом имеет большую рыночную стоимость, чем продан Лазаревым В.В., то есть им заключен спорный договор на крайне невыгодных условиях.

Ответчица Моисеева Л.А. в судебном заседании не присутствовала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии с участием ее представителя по доверенности.

Представитель ответчицы Максимов С.А., действующий по нотариально удостоверенной доверенности от - - - года, исковые требования не признал, суду пояснил, что ответчица Моисеева Л.А. при заключении договора купли-продажи жилого дома, в заблуждение истца не вводила, все условия сделки, изложенные в договоре были согласованы с ним, деньги она ему передала до подписания договора наличными, никаких расписок в получении денег от него она не брала и он к ней с претензиями по поводу передачи денег не обращался. В присутствии работника регистрационной службы, Лазарев В.В. подписал договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, а также собственноручно написал на договоре, что деньги в сумме - - рублей от покупателя им получены. При заключении договора и сдачи документов на регистрацию Лазарев В.В. был нормальный, трезвый, полностью адекватный. То, обстоятельство, что как указывает Лазарев В.В., супруг ответчицы М.. обещал оказать ему помощь в покупке другого дома, основанием для признании данного договора недействительным не является, поскольку по условиям спорного договора никаких обязательств по покупке другого дома Лазареву В.В. на ответчицу не возлагается. Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель заинтересованного лица по делу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия начальник Ардатовского отдела Фролов П.А. - государственный регистратор Республики Мордовия, действующий по доверенности № - - от - - - года в судебном заседании исковые требования Лазарева В.В. не признал, суду пояснил, что оснований для признания недействительным спорного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком не имеется, так как договор соответствует требованиям законодательства, поскольку в нем оговорены все существенные условия: предмет договора, его цена. Договор подписан сторонами, деньги покупателем переданы продавцу, о чем продавец собственноручно сделал запись на экземпляре договора, хранящимся в делах Управления. То обстоятельство, что Лазарев В.В. передумал продавать дом, основанием для расторжения договора не является.       

Суд, заслушав доводы и пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Лазарева В.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела жилой дом общей площадью 42,9 кв. метров и земельный участок общей площадью 488 кв. метров находящиеся по адресу: республика, населенный пункт, улица, дом на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от - - - года зарегистрированного - - - года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Мордовия принадлежали Лазареву В. В. на праве собственности.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенного - - - года между Лазаревым В.В. и Моисеевой Л.А., Лазарев В.В. продал последней принадлежащий ему на праве собственности жилой дом общей площадью 42,9 кв. метров со всеми надворными постройками, с земельным участком площадью 488 кв. метров находящиеся по адресу: республика, населенный пункт, улица, дом за - - рублей, в том числе жилой дом за - - рублей, земельный участок за - - рублей.

В пункте 5 данного договора купли-продажи указано, что деньги за проданный жилой дом и земельный участок в сумме - - рублей продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора. О получении денег имеется и сделанная Лазаревым В.В. собственноручно запись на договоре, что запись сделана им собственноручно, истцом не оспаривается.

Согласно Свидетельства - - выданного - - - года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком составленного в простой письменной форме от - - - года за Моисеевой Л.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 488 кв. метров из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания жилого дома, находящегося по адресу: республика, населенный пункт, улица, дом.

Согласно Свидетельства - - выданного - - - года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия на основании договора купли-продажи жилого дома, с земельным участком составленного в простой письменной форме от - - - года за Моисеевой Л.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 42,9 кв. метров, находящегося по адресу: республика, населенный пункт, улица, дом.

Из технического паспорта на жилой дом, находящийся по адресу: республика, населенный пункт, улица, дом видно, что спорный дом деревянный - - - года постройки, с печным отоплением.

Согласно домовой книге зарегистрированным по месту жительства в доме № - - по ул. - - на настоящее время значится один Лазарев В.В.

По квитанции РМ - - от - - - года Лазаревым В.В. уплачено в госдоход через ОСП по Ардатовскому району УФССП по РМ - - рублей - - копеек.

Согласно свидетельства о регистрации брака ответчица Моисеева Л.А. и свидетель М.. являются супругами, брак между ними зарегистрирован - - - года.

Свидетель М. суду показал, что Лазарев В.В. при встречах неоднократно ему говорил, что ему нужен дом с большим земельным участком, чтобы обеспечивать себя на полную потребность овощами. Более того, он просил оказать ему содействие в приобретение такого дома. Они с супругой решили купить себе спорный жилой дом, чтобы использовать в дальнейшем в коммерческих целях, а Лазареву В.В. помочь купить другой дом с большим земельным участком. По объявлению в районной газете «Маяк» он нашел такой дом, на ул. - - . Лазарев В.В. дважды осматривал дом и земельный участок, они ему понравились и он решил продать свой дом, чтобы потом себе купить дом № - - . Они договорились, что дом с земельным участком Лазарев В.В. продаст за - - рублей, оформление сделки также за счет покупателя. При этом никакого давления на Лазарева В.В. он не оказывал, в заблуждения его не вводил, спиртным не угощал. Они с супругой решили сделку оформить на ее имя, договор был составлен - - - года, в тот же день деньги в сумме - - рублей ею были переданы Лазареву В.В. Однако, получив деньги, Лазарев В.В. попросил его забрать их у него и хранить у себя до покупки им другого дома, так как ему негде было хранить такую большую сумму. Он взял деньги и по настоящее время они хранятся у него и он в любой момент может их передать Лазареву В.В. От Лазарева расписку в получении денег не брали. При подаче документов в регистрационную службу - - - выяснилось, что по дому имеется задолженность по налогам и службой судебных приставов было наложено запрещение на его продажу, поэтому документы на регистрацию у них не приняли. В тот же день он уплатил за счет своих средств за Лазарева В.В. недоимку по налогу в сумме около - - рублей в службу судебных приставов и - - - года повторно пришли в регистрационную службу для подачи документов на регистрацию. Он присутствовал при подаче документов. Лазарев В.В. пьяным не был. Специалист регистрационный службы проверила документы, при ней стороны подписали договор. Она спросила Лазарева В.В. получил ли он деньги, Лазарев сказал, что получил и собственноручно написал об этом в договоре. Позже, - - - Лазарев В.В. сказал ему, что он передумал покупать дом находящийся по адресу: республика, населенный пункт, улица, дом Он предложил найти ему другой дом, они вместе осмотрели несколько домов, но Лазареву В.В. ничего не понравилось. Потом он узнал, что Лазарев В.В. написал на него жалобы в прокуратуру района и в РОВД, что он якобы его обманул, заставил продать свой дом, но денег не заплатил. Он не отказывается от своего обещания помочь Лазареву В.В. приобрести другой дом, но при продаже дома в заблуждения Лазарева В.В. ни он, ни его супруга, ответчица по делу, не вводили. Договорную цену дома с земельным участком установили по соглашению сторон в размере - - рублей и считает его разумным, поскольку дом деревянный - - - года постройки с печным отоплением, газ не проведен, нуждается в капитальном ремонте.

Свидетель Б. в суде показала, что она работает в должности специалиста 1 разряда Ардатовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Она принимала на регистрацию договор купли-продажи спорного жилого дома с земельным участком. Стороны приходили в регистрационную службу дважды. В первый раз - - - года при приеме документов было установлено, что на продаваемое имущество наложен арест службой судебных приставов в виду наличия недоимок по налогам, поэтому ею было отказано в приеме документов. На следующий день они пришли повторно, арест был снят, поэтому документы она приняла. Стороны подписали договор в ее присутствии, перед этим она попросила их прочитать условия договора, уточнила понятны ли все условия, получил ли продавец деньги от покупателя. Лазарев В.В. сказал, что договор ему понятен, деньги от покупателя он получил, о чем собственноручно сделал запись на экземпляре договора который остается в делах регистрационной службы. Лазарев В.В. находился в нормальном состоянии, был полностью адекватен, никакого давления на него оказывалось.

Свидетель Л.. в суде показал, что Лазарева В.В. знает хорошо, он ему помогает по хозяйству. О своих намерениях продать дом Лазарев В.В. ему не говорил, он узнал об этом уже после продажи дома. - - - года около 08 часов утра Лазарев В.В. приходил к нему и просил спиртное, сказав, что болит голова с похмелья. Его жена налила ему водки, он выпил примерно 200 граммов.

Свидетель БН.. суду пояснила, что Лазарева В.В. она знает, его дом расположен напротив магазина, где работает товароведом. Лазарев В.В. иногда по их просьбе оказывает услуги: перетаскивает товар, убирает помещение склада. Примерно - - - года Лазарев В.В. пришел к ней и рассказал, что он продал свой дом за - - рублей и хочет купить другой на ул. - - . Она его отругала, зачем он так поступил ни с кем не посоветовавшись, сказала, что она сама бы купила его дом за - - рублей.     

Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от - - - года вынесенного участковым уполномоченным ОВД по Ардатовскому муниципальному району РМ Лысовым С.А. по результатам проверки заявления Лазарева В.В. о совершении в отношении него мошеннических действий М.. выразившиеся в его обмане при совершении сделки купли-продажи жилого дома находящегося по адресу: республика, населенный пункт, улица, дом в действиях М. состава преступления предусмотренного ст. 159 УК РФ(мошенничество) не установлено, в связи с чем в возбуждении уголовного дело в отношении него отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон, не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу положений ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В соответствии со 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынужденно совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Таким образом, в силу закона сделки совершенные под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или лицом, являющимся дееспособным, но находившимся в момент совершения сделки в таком состоянии, что не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, являются оспоримыми, поэтому лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в ст. ст. 177, 178 и 179 ГК РФ в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ обязано представить суду доказательства недействительности сделки.

В данном случае, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства представленные сторонами, суд не находит оснований для признания недействительным спорного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от - - - года как заключенного помимо воли истца, вследствие его заблуждения относительно правовой природы договора, под влиянием обмана, угрозы, насилия или при отсутствии у истца возможности понимать значение совершаемых им действий на момент заключения сделки.

Как установлено судом и не оспаривается истцом, он имел намерения продать свой дом и купить другой с большим земельным участком, договор купли-продажи дома с земельным участком от - - - года составлен в его присутствии, он лично присутствовал при подаче документов в регистрационную службу, где подписал договор и собственноручно сделал запись в получении денег от покупателя, при этом ни ответчица, ни ее супруг М.. никакого давления на него не оказывали, т.е. он действовал по собственной воле, а не под влиянием обмана, угроз, насилия.

Довод истца о том, что им не был прочитан оспариваемый договор при его оформлении сам по себе не свидетельствует о его заблуждении относительно правовой природы сделки или об обмане.

Нежелание истца ознакомиться с точным содержанием договора, подписываемого им лично без какого-либо принуждения или угрозы, может свидетельствовать лишь о фактическом одобрении сделки.

Заблуждение истца относительно мотивов совершения данной сделки, правового значения для разрешения данного спора не имеет.

Доводы истца о невозможности в силу состояния здоровья (болела голова с похмелья) понять значение происходящего при заключении договора купли-продажи дома суд также находит необоснованными, поскольку в судебном заседании подтверждения не нашли. Судом установлено, что условия договора оговаривались сторонами в течение нескольких дней, при этом ни ответчица, ни ее супруг истца спиртными напитками не угощали. Два дня подряд, - - - , истец являлся в регистрационную службу для подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию, по показаниям свидетеля Б.. находился он в нормальном состоянии, адекватно реагировал на ситуацию, отвечал на ее вопросы относительно условий договора, собственноручно сделал запись в договоре о получении денег от покупательницы. Оснований не доверять показаниям свидетеля Б.. у суда не имеется. Согласно представленных суду характеристик Лазарев В.В. характеризуется по месту жительства положительно, спиртными напитками не злоупотребляет.

То обстоятельство, что Лазарев В.В. передумал продавать свой дом основанием для расторжения спорного договора не является.

Доводы представителя истца о том, что рыночная стоимость спорного жилого дома в действительности намного выше, чем стоимость указанная в договоре купли-продажи суд считает, что основанием для удовлетворения исковых требований не являются, поскольку они не свидетельствует о совершении истцом сделки под влиянием заблуждения или обмана, так как в силу ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договоров и их условий.

Как усматривается из содержания договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена дома с земельным участком составляет - - рублей и предусмотрели, что деньги передаются продавцом покупателю до подписания договора. Судом установлено, что при заключении договора на истца ответчиком никакого давления не оказывалось, в заблуждение он не вводился.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Лазарева В. В. к Моисеевой Л. А. о признании недействительным договора купли- продажи жилого дома с земельным участком, находящимся по адресу: республика, населенный пункт, улица, дом от - - - года, об отмене государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности на жилой дом с земельным участком Моисеевой Л.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный суд Республики Мордовия через Ардатовский районный суд.

Председательствующий: подпись