Дело № 2-308/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ардатов                                                                  06 июля 2011 года

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Ларькиной Н.В., при секретаре судебного заседания Юдиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина Г. М. к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: республика, населенный пункт, улица, дом,

установил:

Фомин Г.М.обратился в суд с данным иском, указав, что он проживает по указанному адресу, жилой дом принадлежит ему на основании договора купли-продажи от - - - года, который не был зарегистрирован в установленном порядке в БТИ. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на жилой дом, но выяснилось, что площадь дома по техническому паспорту составляет 69,9 кв.м., что не соответствует площади указанному в договоре купли-продажи - 42,5 кв.м. Это произошло потому, что он произвел реконструкцию дома, возвел пристрой, но по незнанию также их не зарегистрировал. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом (лит. А), с простроями (лит.А1, А2) общей площадью 69,9 кв.м., в том числе жилой - 42,0 кв.м., с навесом (лит. Г1), навесом (лит. Г2), гаражом (лит. Г3), сараем (лит.Г4), баней (лит.Г5), навесом (лит. Г6), сараем (лит. Г7), колодцем (лит.

В судебном заседании Фомин Г.М. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, суду пояснил, что после приобретения дома он возвел два пристроя (лит. А1 и лит. А2), общей площадью 27,9 кв. м в связи с чем изменились общая площадь дома, в том числе жилая. Ни договор купли продажи жилого дома, ни произведенные к нему пристрои в установленном порядке им не зарегистрированы.

Третье лицо на стороне истца, Фомина Г.М. жена истца, исковые требования поддержала, суду пояснила, что действительно данный дом они с мужем приобрели в - - - году, позже возвели пристрои к дому в связи с чем изменилась площадь жилого помещения. Постройки к дому возведены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, ничьих прав не нарушают, претензий к ним по данному поводу никто не предъявлял. Просит суд удовлетворить требования истца.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, в судебном заседание не присутствовал, представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, против удовлетворения требований заявителя не возражают.

Суд, заслушав доводы и пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела истец Фомин Г.М. - - - года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: республика, населенный пункт, улица, дом с - - - года. Его жена Фомина Г. М. - - - года рождения также зарегистрирована по месту жительства в доме по выше указанному адресу с - - - года.

Согласно договора купли продажи, удостоверенного государственным нотариусом Ардатовской государственной нотариальной конторы - - - года, реестровый номер - - , Фомин Г.М. купил жилой дом, находящийся по адресу: республика, населенный пункт, улица, дом, общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м. с надворными постройками.

Распоряжением администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от - - - года № - - в целях упорядочения нумерации домов по ул. - - изменен адрес жилого дома № - - на № - - .

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на - - - года жилой дом, расположенный по адресу: республика, населенный пункт, улица, дом имеет общую площадь 69,9 кв. метров, в том числе жилую- 42 кв. метра состоит из следующих строений: собственно жилого дома (лит. А), пристроя (лит. А1),пристроя (лит. А2), навеса (лит. Г1), навеса (лит. Г2), гаража (лит. Г3), сарая (лит. Г4), бани (лит. Г5), сарая (лит. Г6), колодца (лит.

Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от - - - года № - - строения: жилой дом (лит. А), пристрой (лит. А1),пристрой (лит. А2), навес (лит. Г1), навес (лит. Г2), гараж (лит. Г3), сарай (лит. Г4), баня (лит. Г5), сарай (лит. Г6), колодец (лит.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия информация о правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: республика, населенный пункт, улица, дом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке земельный участок общей площадью 600 кв. м из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: республика, населенный пункт, улица, дом предоставлен в постоянное бессрочное пользование Фомину Г.М. для обслуживания жилого дома.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество является договор купли-продажи.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил признается самовольной постройкой.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае, судом установлено, что спорный жилой дом был приобретен истцом в собственность по договору купли продажи от - - - года, который не был зарегистрирован в установленном порядке. Позже к указанному дому истцом были произведены пристройки (лит.А1 и лит. А2) без получения необходимых документальных разрешений, в связи с чем они являются самовольной постройками.

Вместе с тем судом установлено, что земельный участок, на котором находится спорный жилой дом и на котором произведены самовольные постройки принадлежит истцу на праве постоянного бессрочного пользования с разрешенным использованием: для обслуживания жилого дома.

Судом также установлено, что самовольные постройки возведены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик требования истца признает, против их удовлетворения не возражает.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению и следует признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фомина Г. М. удовлетворить.

Признать за Фоминым Г. М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: республика, населенный пункт, улица, дом, общей площадью 69,9 кв. метров, в том числе жилой - 42 кв. метров состоящего из следующих строений: жилого дома (лит. А), пристроя (лит. А1),пристроя (лит. А2), навеса (лит. Г1), навеса (лит. Г2), гаража (лит. Г3), сарая (лит. Г4), бани (лит. Г5), сарая (лит. Г6), колодца (лит.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный суд Республики Мордовия.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Ардатовского районного суда РМ                              Н.В. Ларькина