Дело № 2-307/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ардатов                                                                                      «29» июня 2012 года

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Лачок Е.В., при секретаре Чернышёвой Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожемятовой Р. С. к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Кожемятова Р.С. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на самовольную постройку в виде здания сарая по тем основаниям, что в 1994 году она построила здание сарая по адресу: <адрес> Разрешение на строительство она устно спрашивала в администрации г.Ардатов, одновременно ей было разъяснено, что позднее будет вынесено постановление на разрешение строительства. 26.11.1998 года было вынесено постановление № 300 и разрешение на строительство в отделе архитектуры, она построила на данном участке сарай. Однако, поскольку земля под сараем не оформлена в собственность, то получается, что данный сарай является самовольной постройкой и соответственно она не приобрела на данные постройки право собственности. В настоящее время возникла необходимость узаконить данные постройки, она обратилась в Администрацию городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района РМ, но так как не имеется необходимых документов, а именно: регистрационной записи БТИ, то это сделать не представляется возможным. На основании вышеизложенного истица обратилась в суд и просит признать за ней - Кожемятовой Р. С., право собственности на самовольную постройку в виде здания сарая общей площадью 27,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Кожемятова Р.С. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района РМ Долгов А.М., действующий на основании доверенности от 28 марта 2012 года, исковые требования Кожемятовой Р.С. признал, не возражал в их удовлетворении, суду пояснил, что указанная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Кожемятовой Р.С. подлежат удовлетворению.

В соответствии с постановлением главы местного самоуправления г.Ардатова Республики Мордовия № 300 от 26 ноября 1998 года сарай, выстроенный в 1994 году с юго-западной стороны дома размером 5х6 м2 в <адрес> было постановлено считать разрешенным за М1 по линии хоз. Построек.

В соответствии с разрешением Ардатовского отдела по делам строительства и архитектуры от 26 ноября 1998 года, выданного М1, производство работ по постройке сарая размером 5,9х6,2 м из кирпича на земельном участке <адрес> - считать разрешенным.

Согласно техническому паспорту на здание сарая, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 июня 2012 года, указанное здание сарая состоит из 1 этажа, обозначено по литером А площадью 27,5 кв.м., размером 5,9х6,2 м; сведения о регистрации права собственности отсутствуют.

По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ардатовского отделения филиала по Республике Мордовия № 626 от 21 июня 2012 года по данным технического учета правообладатель здания сарая, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрирован.

В соответствии с сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 20 июня 2012 года №07/024/2012-298 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: здание сарая, по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со свидетельством о расторжении брака - - - - - года прекращен брак между супругами М и М1, после расторжения брака ей присвоена фамилия Кожемятова.

Из паспорта - - следует, что он выдан отделом внутренних дел Ардатовского района Республики Мордовия - - - года Кожемятовой Р. С., - - - года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> с. 08 декабря 1970 года.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил признается самовольной постройкой.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Кожемятова Р.С. в 1994 году построила здание сарая, расположенное по адресу: <адрес>, без соответствующего на то письменного разрешения, в связи с чем данный сарай в соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Однако истица предприняла меры к получению соответствующего разрешения на строительство, согласовав строительство с органами местного самоуправления устно, затем ей было выдано письменное разрешение, что подтверждается постановлением главы местного самоуправления № 300 от 26.11.1998 года об узаконивании хоз.постройки - здания сарая и Разрешением Ардатовского отдела по делам строительства и архитектуры в 1998 году, в соответствии с которым производство работ по постройке сарая было разрешено считать разрешенным. Указанная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из вышеизложенного, и в соответствии со ст. 219 ГК РФ суд считает, что за Кожемятовой Р.С. следует признать право собственности на самовольную постройку в виде здания сарая общей площадью 27,5 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кожемятовой Р. С. удовлетворить.

Признать правособственностина самовольную постройку в виде здания сарая общей площадью 27,5 кв.м. по адресу: <адрес> - за Кожемятовой Р. С., - - - года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Ардатовского районного суда РМ                                                           Е.В. Лачок