Дело 2-72/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе
председательствующего судьи Раскина Н.И.,
при секретаре Батяркиной Е.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Ардатове
09 марта 2011 года
гражданское дело иску Масленникова П.Н. к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома и сохранении ее в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Масленников П.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что - - - г. на основании договора купли -продажи он у П.И. приобрел одну вторую долю жилого дома, расположенной по адресу: республика, город, улица, дом №, общей площадью - - кв.м., в том числе жилой - - кв.м., сарая, навеса и уборной, погреба, забора с воротами на земельном участке размером - - кв.м.. Владельцем другой 1/2 доли указанного дома является Ф. В - - - году согласно устному разрешению администрации г. Ардатова им был построен пристрой, возведены некоторые надворные постройки, которые в силу юридической неграмотности он не узаконил. С момента перепланировки он оплачивает все коммунальные услуги, связанные с его эксплуатацией, в том числе земельный налог. В настоящее время он решил узаконить данные постройки и обратился в Управление Федеральной регистрационной службы о сохранении его жилого помещения в перепланированном состоянии, но ему было рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время в связи вновь с возведенными постройками изменились общая и жилая площади его доли в доме, соответственно это уже не 1/2 доля жилого дома, а часть дома значительно больше этой доли. Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, с сохранением в перепланированном виде, состоящей из части жилого дома (лит.А, АI, А2, ) общей площадью - - кв.м, в том числе жилой- - - кв.м., а также надворных построек: холодного пристроя (лит.а), холодного пристроя (лит.а1),сарая (лит.ГI), погребицы (лит.Г2), сарая (лит.Г3), навеса (лит.Г4), предбанника (лит Г5), бани (лит.Г6), уборной (лит.I), погреба (лит. II), колодца (лит.III).
Истец Масленников П.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, изложенные в исковом заявлении, суду пояснил, что пристрои с надворными постройками он осуществил на земельном участке, прилегающим к его части дома, который ему не выделялся администрацией города. Тем не менее, он оплачивает налоги на занимаемом им жилом помещении, в том числе земельный налог с учетом перепланировки. Перепланировка и переустройство его части дома не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу для их жизни или здоровья, поэтому может быть сохранена.
Представитель ответчика - администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия - ведущий специалист по земельным вопросам Д, действующий на основании доверенности от - - - г, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - Ардатовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия -государственный регистратор П, действующий на основании доверенности № .-.-. от - - - г, в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо - Р в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Масленникова П.Н..
Третье лицо - Ф в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Масленникова П.Н.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Масленникова П.Н. подлежащими удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим:
Судом установлено, что - - - г. на основании договора купли-продажи истец Масленников П.Н. приобрел у П.И. одну вторую долю жилого дома по адресу: республика, город, улица, дом №, расположенной на земельном участке размером - - кв. м., состоящей из жилого дома общей площадью - - кв. м., в том числе жилой - - - кв.м., а также надворных построек.
Как следует из материалов дела и пояснений истца, на вышеназванном земельном участке он, помимо указанного жилого дома самовольно построил пристрой и другие надворные постройки..
В соответствии технического паспорта на часть жилого дома № .-.-. по улице города республики, составленного по состоянию на - - - г., основное строение состоит из части жилого дома (лит.А, АI, А2, ) общей площадью - - кв.м, в том числе жилой- - - кв.м., а также надворных построек: холодного пристроя (лит.а), холодного пристроя (лит.а1),сарая (лит.ГI), погребицы (лит.Г2), сарая (лит.Г3), навеса (лит.Г4), предбанника (лит Г5), бани (лит.Г6), уборной (лит.I), погреба (лит. II), колодца (лит.III).
Из справки № .-.-. от - - - г. отдела архитектуры и градостроительства администрации Ардатовского муниципального района РМ видно, что часть жилого дома (литер А), пристрои (литер АI, А2), холодная пристройка (литер а), холодная пристройка (литер аI), сарай (литер ГI), погребица (литер Г2), сарай )литер Г3), навес (литер Г4), предбанник (литер Г5), баня (литер Г6), уборная (литер I), погреб (литерII), колодец (литер III), расположенные по адресу: республика, город, улица, дом №, возведены согласно строительным нормам и правилам.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №.-.-. от - - - г. 1/2 доля жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: республика, город, улица, дом № Ф приобретены в собственность на основании договора дарения, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ - - - г. под № .-.-..
Из справки № .-.-. от - - - г., представленной межрайонной ИФНС РФ № 3 по РМ следует, что задолженности по земельному налогу Масленников П.Н. не имеет.
В соответствии справки от - - - г. отделения УНД ГУ МЧС России по РМ при строительстве надворных построек, расположенных по адресу: республика, район, город, улица, дом №, нормы и требования пожарной безопасности не нарушены.
Таким образом, в целом спорное жилое помещение с учетом перепланировки и переустройства соответствует строительным нормам и правилам.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Суд считает, что в данном случае произведенная истцом перепланировка спорного помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст.16 ЖК РФ).
В данном случае суд считает, что жилое помещение, занимаемое истцом по адресу: республика, город, улица, дом №, состоящее из комнаты (литер А), пристройки (литер АI), пристройки (литер А2), холодной пристройки (литер а), холодной пристройки (литер аI), сарая (литер ГI), погребицы (литер Г2), сарая (литер Г3), навеса (литер Г4), предбанника (литер Г5), бани (литер Г6), уборной (литер I), погреба (литер II), колодца (литер III) следует признать как частью жилого дома.
В силу п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым, удовлетворив исковые требования, признать право собственности на часть жилого дома и сохранить в перепланированном состоянии занимаемую истцом часть жилого дома, состоящей из части жилого дома (лит.А, АI, А2, ) общей площадью - - кв.м, в том числе жилой- - - кв.м., а также надворных построек: холодного пристроя (лит.а), холодного пристроя (лит.а1),сарая (лит.ГI), погребицы (лит.Г2), сарая (лит.Г3), навеса (лит.Г4), предбанника (лит Г5), бани (лит.Г6), уборной (лит.I), погреба (лит. II), колодца (лит.III).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Масленникова П.Н. к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома и сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить часть жилого дома № .-.-. по улице города республики, состоящей из части жилого дома (лит.А, АI, А2, ) общей площадью - - кв.м, в том числе жилой- - - кв.м., а также надворных построек: холодного пристроя (лит.а), холодного пристроя (лит.а1),сарая (лит.ГI), погребицы (лит.Г2), сарая (лит.Г3), навеса (лит.Г4), предбанника (лит Г5), бани (лит.Г6), уборной (лит.I), погреба (лит. II), колодца (лит.III) в перепланированном состоянии.
Признать право собственности на часть жилого дома № .-.-. по улице города республики, состоящей из части жилого дома (лит.А, АI, А2, ) общей площадью - - кв.м, в том числе жилой- - - кв.м., а также надворных построек: холодного пристроя (лит.а), холодного пристроя (лит.а1),сарая (лит.ГI), погребицы (лит.Г2), сарая (лит.Г3), навеса (лит.Г4), предбанника (лит Г5), бани (лит.Г6), уборной (лит.I), погреба (лит. II), колодца (лит.III) за Масленниковым П.Н..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Ардатовский районный суд Республики Мордовия в течении десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий Н.И.Раскин