Дело 2-279/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Раскина Н.И., при секретаре Батяркиной Е.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Ардатове 09 июня 2012 года гражданское дело иску Тремасова В. И. к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на гараж, У С Т А Н О В И Л : Тремасов В.И. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в 1998 году им за счет личных средств на основании разрешения исполкома Ардатовского районного Совета и районного архитектора от 21.10.1981 г. достроен гараж по адресу: <адрес>. С момента постройки гаража и по настоящее время, он добровольно и добросовестно выполняет обязанности по уплате земельного налога, несет бремя содержания гаража. Достроив гараж, он не зарегистрировал строение в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок был предоставлен специально под строительство комплекса индивидуальных гаражей для жителей г. Ардатова. В связи с чем, гараж был возведен на землях, отведенных под строительство гаражей на законных основаниях. Таким образом, с момента построения гаража и по сей день, он пользуется гаражом исключительно на законных основаниях. В настоящее время возникла необходимость в регистрации в государственных органах данной постройки, но поскольку не имеется необходимых для этого документов, то во внесудебном порядке признать право собственности за ним на гараж не представляется возможным. Администрация городского поселения Ардатов не возражает против выделения ему земельного участка после признания за ним права собственности на самовольную постройку. Просит суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 6. В судебном заседании истец Тремасов В.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, суду дополнительно пояснил, что земельный участок для строительства гаража ему представлялся по разрешению исполкома райсовета. На данном участке находятся более 10 гаражей, которые также в соответствии с требованиями действующего законодательства не зарегистрированы в органах государственной регистрации, однако все владельцы гаражей несут бремя их содержания, уплачивают соответствующие налоги. Представитель ответчика - администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия - ведущий специалист по земельным вопросам Долгов А.Н., действующий на основании доверенности от 28.03.2012г. №87, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. Свой вывод суд основывает следующим: В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии со ст.12, 13, 84 ЗК РСФСР, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов. В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением исполкома райсовета от 21.10.1981 г. Тремасову В.И. был отведен земельный участок № - - в Микрорайоне № - - г. Ардатова по застройке кирпичного гаража размером 5Х6 м. для машины Жигули (л.д.13). Земельный участок под строительство гаража выделен Тремасову В.И. по разрешению районного архитектора. В соответствии технического паспорта на помещение гаража, составленного по состоянию на 20.04.2012г., гараж расположен по адресу: <адрес>, его общая площадь 26,4 кв.м., размеры его по внешнему обмеру составляют 6Х5 м. (л.д.5-11). Оснований полагать, что земельный участок был выделен Тремасову В.И. под строительство гаража незаконно, суд полагает, не имеется. Выделение земельного участка Тремасову В.И. не противоречило ранее действовавшему Постановлению Совета народных комиссаров РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках". Согласно ситуационного плана спорный гараж находится в пределах отведенного земельного участка(л.д.7). Суд полагает, что истец не может нести ответственность за неисполнение обязанностей органами, ответственными за осуществление действий по отводу земельного участка на местности. Тремасов В.И. регулярно оплачивает земельный налог, задолженности не имеет (л.д.15-16). С момента начала строительства гаража и до момента окончательного строительства никаких запретов на его возведение со стороны органов местного самоуправления не имелось, Тремасов В.И. и в настоящее время, открыто и добросовестно пользуется спорным строением. В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Как установлено судом, Тремасов В.И. застройку гаража осуществил за счет личных средств. Как пояснил в судебном заседании Тремасов В.И. он свободно, открыто, не нанося ущерба третьим лицам на законном основании, несет бремя по обеспечению гаража в сохранности, в соответствии с санитарными и пожарными нормами и правилами, что не оспаривается представителем ответчика и сведениями, представленными отделом архитектуры и градостроительства администрации Ардатовского района, в соответствии с которыми спорный гараж возведен согласно строительных норм и правил ( л.д. 12). При таких обстоятельствах, суд считает, что спорный гараж № - - в гаражном участке № - - Микрорайона-- - г. Ардатова РМ общей площадью 26,49 кв.м. возведен на законных основаниях, не является самовольной постройкой, не имеет обременений, так как юридически значимый факт возникновения объекта недвижимости подтвержден наличием технического паспорта на гараж, гаражу, как объекту недвижимости, присвоен государственный регистрационный номер. Принимая во внимание, что построенный истцом спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в пределах представленного земельного участка и охраняемой зоны застройки, суд считает обоснованным заявленное истцом исковое требование о признании за ним права собственности на спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Достаточных и допустимых доказательств в опровержение указанных доводов представителем ответчика, другими участниками процесса, суду представлено не было. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Тремасова В. И. к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на гараж удовлетворить. Признать за Тремасовым В. И. право собственности на гараж общей площадью 26,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Ардатовский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения. Председательствующий Н.И.Раскин