к делу № Номер обезличенНомер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Апшеронск Дата обезличена
Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Дзигаря А.Л.
при секретаре Карамышевой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Цыбульникова В.А. к Большаков З.А. об устранении препятствий в пользовании домовладением,
У С Т А Н О В И Л:
Цыбульникова В.А. обратилась в суд с иском к Большаков З.А. об устранении препятствий в пользовании домовладением.
В обоснование своих требований указала, что она и Большаков З.А. являются соседями и их жилые дома разделяет изгородь. Большаков З.А. в 2009 году, не соблюдая требований Градостроительного Кодекса РФ приступил к строительству жилого дома, залил фундамент размером 14 на 8 метров под дом высотой 60 см на своём земельном участке в непосредственной близости от её земельного участка на расстоянии 1 м 20 см, включая разделяющую водосточную канаву.
По завершении возведения строения вся вода с крыши будет заливать земельный участок и полностью затенять дом Цыбульникова В.А.
Большаков З.А. вводит в заблуждение специалистов отдела Архитектуры, градостроительства и технического контроля ... ..., которые выезжали на место, когда утверждает, что он намерен возводить подсобное помещение.
Жилой дом Цыбульникова В.А. обшит дощечкой, двор расположен с теневой стороны к ответчику, поэтому двор покрыт зеленым мхом от сырости, а действия ответчика ещё более усугубят состояние жилого дома и двора.
В судебном заседании истица Цыбульникова В.А. настаивала на заявленных требованиях, просила суд иск удовлетворить.
Ответчик Большаков З.А. В судебном заседании заявил, что занимается оформлением документов на возводимое строение, в настоящее время документы не оформлены.
В судебном заседании представитель архитектуры и градостроительства управления экономики и городского хозяйства администрации ..., действующая по доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен,Ч.Н.В., объяснила, что земельно-правовая документация не оформлена, строительство ведется на земельном участке, не отведенном для этих целей. Для строительства строений вспомогательного порядка необходимо отступление от межи 1 м, в случае, если объект является жилым домом - 3 м.
В судебном заседании представитель ФГУП ... Краевая техническая инвентаризация по ...у, действующий по доверенности от Дата обезличена года, З.А.В., пояснил, что возводимый объект является самовольным, при отсутствии строительного генерального плана застройка земельного участка невозможна.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Факт владения и принадлежности на праве собственности Цыбульникова В.А. жилого дома и земельного участка подтверждают представленный и зарегистрированный Дата обезличена года Номер обезличен ... государственной нотариальной конторой договор купли-продажи жилого дома, свидетельство о праве собственности на землю, выданное Дата обезличена года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ....
Актом от Дата обезличена года в составе членов комиссии ... Номер обезличен ... установлено следующее: на территории земельного участка, расположенного по адресу ..., ..., принадлежащего Большаков З.А. ведется строительство объекта недвижимого имущества размером 14 на 8 м, высота заливки фундамента приблизительно 60 см, стена будущего строения отстоит от забора Цыбульникова В.А. от 1,20 м до 1,80 м, включая водосточную канаву. В случае полной готовности объекта недвижимого имущества вся вода с крыши будет заливать участок Цыбульникова В.А.
В соответствии со сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» пункт 5.3.4. установлены требования для границ соседнего участка для одноквартирных жилых домов расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть в размере 3 метров.
На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Во исполнение п.2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Как установлено в судебном заседании строение, возводимое Большаков З.А., является самовольным, строительство ведется на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, то есть созданное без получения на это необходимых разрешений.
Таким образом, совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод об обоснованности и доказанности заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Цыбульникова В.А. об устранении препятствий в пользовании домовладением, расположенным по адресу: ..., ... со стороны Большаков З.А., удовлетворить.
Обязать Большаков З.А. перенести фундамент возводимого им строения по адресу: ..., ... от изгороди, разделяющей участки.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд течение 10 дней.
Судья Дзигарь А.Л.