к делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Апшеронск Дата обезличена года
Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Дзигаря А.Л.
при секретаре Карамышевой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Старцева А.И. к Филиппович Э.Г. о признании недействительным протокола общего собрания жильцов, о сносе самовольно возведенной пристройки,
У С Т А Н О В И Л:
Старцев А.И. обратился в суд с иском к Филиппович Э.Г. о признании недействительным протокола общего собрания жильцов, о сносе самовольно возведённой пристройки.
В обоснование своих требований указал, что он является собственником квартиры Номер обезличен в многоквартирном жилом дом Номер обезличен по ..., в ... района ... .... Ответчик Филиппович Э.Г. - собственник квартиры Номер обезличен смежной с его квартирой в этом же доме Номер обезличен по ..., .... Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с разрешенным видом использования «для эксплуатации многоквартирного дома». В 2006 году Филиппович Э.Г.. возвела пристройку для расширения кухни, с нарушением размеров, на которые он давал своё согласие: вместо размера Номер обезличен, пристройка размером Номер обезличен. В 2007 году Филиппович Э.Г.. произвела самовольный захват земельного участка из земельного участка общего пользования многоквартирного дома, обнесла его металлическим забором. Ввиду указанных действий Филиппович Э.Г. ГУП КК «Апшеронский земельный центр» в 2008 году при постановке земельного участка на кадастровый учёт, отказал в проведении межевания данного земельного участка. Истец неоднократно обращался в Администрацию ... за разрешением вопроса о незаконном возведении забора на земельном участке общего пользования, однако, надлежащих мер со стороны Администрации принято не было.
Филиппович Э.Г.. по своей личной инициативе проводит общее собрание жильцов дома Номер обезличен, оформляя протокол от Дата обезличена года, что является основанием для определения порядка пользования общим земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом. С помощью собрания Филиппович Э.Г.. пытается узаконить свои пристройки, одна из которых исполнена с нарушением соглашения, другая - самовольно.
Истец обратился в суд с заявлением о признании недействительным протокола общего собрания жильцов дома Номер обезличен по ... от Дата обезличена года, признании незаконной пристройки к квартире Номер обезличен, выстроенной без основания и обязывании Филиппович Э.Г. снести эту постройку.
В судебном заседании истец Старцев А.И.. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчица Филиппович Э.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, утверждала, что построила пристройки без нарушения правил строительства, предоставила в суд разрешительную документацию на строительство пристройки. Ответчица пояснила, что самозахвата земельного участка, на котором возведены строения нет, градостроительный план земельного участка по ... в ... у нее имеется, кроме того он утверждён постановлением главы ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит правильным отказать в удовлетворении искового заявления.
Как установлено в судебном заседании квартира Номер обезличен жилого четырёхвартирного жилого дома Номер обезличен по ... в ... принадлежит истцу. Ответчик Филиппович Э.Г. и её несовершеннолетняя дочь Ф,Т.Г. являются владельцами по 1/2 доле квартиры Номер обезличен, расположенной в указанном домовладении на основании свидетельства о праве собственности серии Номер обезличен Номер обезличен, выданного Дата обезличена года и серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг. Квартиры Номер обезличен и Номер обезличен принадлежат Г.В.Я. и К.З.Г. К четырёхквартирному жилому дому прилегает земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, относящийся к категории земель поселения, с разрешённым видом использования «для эксплуатации многоквартирного жилого дома». Между собственниками квартир сложился порядок пользования земельным участком. На данном земельном участке расположены надворные постройки общественного пользования, такие как сараи, общественный туалет и приспособление для сушки белья.
Государственным унитарным предприятием Краснодарского края «Апшеронский земельный центр» проведены работы по формированию и установлению на местности границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., .... По проведении работ по формированию земельного участка изготовлен проект границ земельного участка, площадь которого составила Номер обезличен кв.м. Настоящие действия подкреплены постановлением главы муниципального образования ... от Дата обезличена года Номер обезличен, постановлением главы Хадыженского городского поселения ... от Дата обезличена года Номер обезличен.
Филиппович Э.Г., являясь собственником помещения в четырёхквартирном жилом доме, инициировала проведение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Общее собрание было проведено с соблюдением установленного законом порядка: уведомлением собственников помещений за десять дней до даты его проведения. Кворум для принятия решения по итогам общего собрания имелся.
Ввиду правомочности принятого решения общим собранием участников жилых помещений в четырёхквартирном жилом доме, Филиппович Э.Г. было согласовано размещение новых строений для индивидуальной эксплуатации. Строительство пристройки к квартире размером Номер обезличен м x Номер обезличен м и навеса размером Номер обезличен м x Номер обезличен м было произведено на основании разрешения на строительство объекта капитального строительства от Дата обезличена года Номер обезличен.
Дата обезличена года Администрацией Хадыженского городского поселения ... объект капитального строительства был принят в эксплуатацию, что подтверждает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU Номер обезличен.
Согласно п.2 ст.36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В свою очередь Федеральным Законом от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» установлены порядок и условия приобретения прав на земельные участки, на которых расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположены многквартирный дом иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 ст.16 ФЗ «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года.) При этом принятия каких-либо решений исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность не требуется.
На основании п.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
На основании п.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с п.п.2 п.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания относится: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
На основании п.2 ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Руководствуясь пунктами 3,4 ст.45 ЖК РФ по инициативе одного из жильцов четырёхквартирного жилого дома было проведено внеочередное собрание собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, ввиду чего составлен протокол.
В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Во исполнение п.2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Судом установлено, что Филиппович Э.Г. не были нарушены нормы гражданского, жилищного, градостроительного права. Строения, возведенные ответчицей, на территории четырёхквартирного жилого дома, осуществлены на законных основаниях.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, совокупность представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод о не доказанности и не обоснованности заявленных Старцевым А.И. требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Старцева А.И. к Филиппович Э.Г. о признании недействительным протокола от Дата обезличена года общего собрания жильцов четырёхквартирного жилого дома Номер обезличен по ..., в ... района Краснодарского края, о сносе самовольно возведённой пристройки, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд в течение 10 дней.
Судья Дзигарь А.Л.